Aktstykke om salg af Vildforvaltningsskolen Kalø

Afgjort den 7. maj 2015
121
Miljøministeriet. København, den 28. april 2015.
a. Miljøministeriet anmoder hermed om Finansudvalgets tilslutning til at afhænde ejendommen Vildt-
forvaltningsskolen Kalø beliggende Molsvej 34, 8410 Rønde til DJ ADMINISTRATION A/S, et sel-
skab ejet 100 pct. af Danmarks Jægerforbund, for en kontantpris på 8,5 mio. kr. Nettoindtægten med
fradrag af direkte salgsomkostninger tilgår statskassen.
b. Naturstyrelsen har ingen planer om, at ejendommen skal indgå i fremtidig arealanvendelse og øn-
sker derfor at afhænde ejendommen. Naturstyrelsen overtog forvaltningen af Kalø Gods midt 1989 i
forbindelse med, at Vildtforvaltningen, herunder Vildtforvaltningsskolen (tidl. Jægerskolen) og
Vildtbiologisk Station, overgik fra Landbrugsministeriet til Miljøministeriet. Miljøministeriet blev
formelt ejer af hele godset i 1993. Den del af ejendommen, der nu ønskes frasolgt, er på i alt 35.804
m2 og omfatter fem bygninger til undervisning og forskning, tre kollegier, en garage og et udhus på i
alt 1.744 m2.
Kalø Gods har været ejet af den danske stat siden 1946, hvor det efter 2. verdenskrig blev konfiske-
ret af den danske stat, jf. lov om konfiskation af tysk og japansk ejendom. Godset tilhørte ved konfi-
skationen familien von Jenisch. Loven om konfiskation af tysk og japansk ejendom fra 1946 gav mu-
lighed for, at konfiskeret ejendom kunne tilbageleveres til de oprindelige tyske eller japanske ejere.
Denne mulighed blev stoppet i og med, at loven blev ophævet i 1990. Herefter kunne konfiskerede
ejendomme ikke uden videre tilbageleveres til de oprindelige ejere.
Folketingets Finansudvalg har tidligere fået forelagt aktstykker vedrørende Kalø Gods. Ved akt-
stykke nr. 276 af 23. maj 1989 anmodede det daværende Landbrugsministerium (i dag Ministeret for
Fødevarer, Landbrug og Fiskeri) om Finansudvalgets tilslutning til, at hele Kalø Gods skulle udby-
des til salg. Ved aktstykke nr. 298 af 17. juni 1992 anmodede det daværende Landbrugsministerium
om Finansudvalgets samtykke til at bortforpagte landbrugsdelen til en privat landmand. Det medførte
offentlig debat og en del medieomtale, idet der blev sat spørgsmålstegn ved det moralsk rimelige i
det, der skete ved konfiskationen. Fra forskellig side blev der i lyset af et evt. salg forgæves forsøgt
skabt politisk opbakning til at tilbagelevere de efter 2. verdenskrig konfiskerende ejendomme, herun-
der Kalø Gods. Folketinget valgte ikke at tiltræde salget henholdsvis bortforpagtningen.
Miljøministeriet er af den opfattelse, at det nu ønskede delsalg af Kalø Gods adskiller sig fra de
ovennævnte sager ved, at der er tale om salg af ikke-historiske bygninger, og at Naturstyrelsen ikke
Aktstykke nr. 121 Folketinget 2014-15
AL003161
har planer om, at de i sagen omhandlede bygninger skal indgå i den fremtidige arealanvendelse. Na-
turstyrelsen har endvidere siden overtagelsen i 1993 frasolgt flere mindre arealer og bygninger fra
Kalø Gods - sidst i 2014, hvor der blev solgt ca. 3.000 m2 fra til Bregnet Kirke. Disse frasalg har
ikke været forelagt Finansudvalget, da de alle er blevet solgt i offentligt udbud eller som salg til bog-
ført værdi til en statsinstitution og derfor ikke kræver forelæggelse, jf. budgetvejledningen pkt.
2.2.16.
Naturstyrelsen (tidl. Skov og Naturstyrelsen) indgik i 1992 en aftale med Danmarks Jægerforbund
om informations- og oplysningsvirksomhed på jagt og vildtforvaltningsområdet, herunder drift af
Vildtforvaltningsskolen jf. aktstykke nr. 122 af 11. februar 1992. Ejendommen har med det formål
været udlejet til Danmarks Jægerforbund siden 1992. I den nuværende lokalplan 35 er det omhandle-
de område udlagt til vildtforvaltningsskole. Kalø har siden 1950 været omdrejningspunkt for under-
visning, formidling og forskning inden for jagt og vildtforvaltning.
Danmarks Jægerforbund ønsker at erhverve ejendommen med henblik på at samle alle forbundets
aktiviteter på et sted, herunder administration, ledelse, skoledrift, kursusvirksomhed og formidling,
der samles i Danmarks Jægerforbunds planlagte projekt ”Jagtens Hus”. Naturstyrelsen har primo
2015 indgået en aftale med Danmarks Jægerforbund om undervisning- og formidlingsydelser, herun-
der fortsat drift af Vildtforvaltningsskolen. Denne aftale udløber i 2018 med mulighed for forlængel-
se i to år.
Det er Naturstyrelsens opfattelse, at Danmarks Jægerforbunds samling af aktiviteter, herunder for-
midling af jagt og vildtforvaltning på Kalø, vil være med til at understøtte det centrum for naturfor-
midling, der er under udvikling i området, herunder de øvrige naturaktiviteter som finder sted i regi
af Nationalpark Mols Bjerge, Kalø Campus (Aarhus Universitet), Syddjurs Kommune og Natursty-
relsen.
Ejendommen er vurderet af to uafhængige ejendomsmæglere til en værdi af henholdsvis 7.815.000
kr. (Nybolig) og 8.652.000 kr. (EDC).
Det indgår i salgsaftalen med Danmarks Jægerforbund, at ejendommen pålægges to servitutter.
Den ene servitut begrænser ejendommens anvendelse således, at den for altid skal rumme offentlig
formidling af viden om jagt og vildtforvaltning. Den anden servitut er en gevinstklausul, der sikrer,
at Naturstyrelsen inden for 15 år fra overtagelsesdatoen får del i en evt. gevinst ved salg eller delsalg
af ejendommen, således at ejeren de første 9 år, er forpligtet til at betale Naturstyrelsen 50 pct. af
differencen mellem salgsprisen og den købesum, der er betalt til Naturstyrelsen i forbindelse med det
forestående salg. Ved videresalg i det 10. til det 14. år er det 25 pct. af differencen. Begge servitutter
vil blive tinglyst på ejendommen.
Ejendommen er aktiveret under § 23.71.02. Naturforvaltningsenheder med en bogført værdi på i alt
ca. 7,5 mio. kr., og der forventes udgifter med salget på ca. 0,1 mio. kr., som afholdes under §
23.71.02. Naturforvaltningsenheder.
Salgsomkostningerne samt omkostningerne til nulstilling af aktivitets bogførte værdi modregnes i
salgsindtægten på 8,5 mio. kr., og nettoprovenuet 0,9 mio. kr., overføres til § 23.71.07. Salg af ejen-
domme og tilgår dermed statskassen.
Mio. kr.
Salgsindtægt 8,5
Bogført værdi 7,5
Bruttoprovenu 1,0
Salgsomkostninger 0,1
Nettoprovenu 0,9
2
Nettoprovenuet overføres til § 23.71.07. Salg af ejendomme ved intern statslig overførsel.
c. Afhændelsen forelægges for Finansudvalget, idet ejendommen sælges uden offentligt udbud, jf.
Budgetvejledningens pkt. 2.2.16.1.
d. Prisen og handelsvilkårene er godkendt af SKAT.
e. Under henvisning til ovenstående anmodes om tilslutning til, at Naturstyrelsen kan afhænde ejen-
dommen Vildtforvaltningsskolen beliggende Molsvej 34, 8410 Rønde til DJ ADMINISTRATION
A/S, for en kontantpris på 8,5 mio. kr.
f. Finansministeriets tilslutning foreligger.
København, den 28. april 2015
KIRSTEN BROSBØL
/ Peter Ilsøe
Til Finansudvalget.
Tiltrådt af Finansudvalget den 07-05-2015
3