Fremsat den 26. marts 2015 af Louise Schack Elholm (V) og Charlotte Dyremose (KF)

Fremsat den 26. marts 2015 af Louise Schack Elholm (V) og Charlotte Dyremose (KF)
Forslag til folketingsbeslutning
om et mere overskueligt andelsboligmarked
Folketinget pålægger regeringen inden den 31. december
2015 at fremsætte lovforslag, som giver andelsboligforenin-
ger mulighed for at se bort fra reglerne om maksimalpris, så
andelsboliger kan sælges til markedsprisen, som fjerner bo-
pælspligten i andelsforeninger, så juridiske personer kan ac-
cepteres som købere af andelsboliger, hvis de har ydet lån til
boligen, og som gør Erhvervsstyrelsens vejledning om års-
regnskab for andelsboliger til lovpligtig standard.
Beslutningsforslag nr. B 112 Folketinget 2014-15
AX017224
Bemærkninger til forslaget
Andelsboligmarkedet er i dag meget uoverskueligt. Derfor
vil forslagsstillerne med dette beslutningsforslag gøre det
enklere, lettere og sikrere at købe og sælge en andelsbolig.
Det skal gøres gennem tre initiativer.
For det første skal andelsboligforeninger have mulighed
for at se bort fra reglerne om maksimalpris. Reglerne om
maksimalpris gør, at en andelsbolig ikke må sælges til over
en bestemt pris. Denne pris kan blive fastsat på tre forskelli-
ge måder: på baggrund af anskaffelsesprisen, den offentlige
vurdering eller en valuarvurdering. Alle tre måder har vist
sig mangelfulde og til skade for både købere og sælgere.
Hvis maksimalprisen bliver sat højere end markedsprisen,
står andelsboligforeningen tilbage med usælgelige andele.
Hvis maksimalprisen bliver sat lavere end markedsprisen,
kan det resultere i hemmelige ventelister og betaling af pen-
ge under bordet og lign. Derfor skal andelsboliger fremover
kunne sælges til markedsprisen. (»Boligejere snydes for mil-
lioner«, Ekstra Bladet den 7. september 2014, »Andelsboli-
ger på jagt efter højere priser«, Politiken den 3. marts 2015,
og »Fjern loftet over andelsbolig-prisen«, BT den 9. juni
2014.)
Der vil fortsat være klare forskelle mellem ejerboliger og
andelsboliger. Andelshaverne er økonomisk afhængige af
hinanden i foreningen. En andelsbolig giver råderet over en
bolig, og man har derfor ikke samme indflydelse på en an-
delsbolig, som man har på en ejerbolig. Derudover kan man
ikke optage realkreditlån til køb af en andelsbolig. Disse
faktorer vil føre til en markedspris på andelsboliger, der ge-
nerelt fortsat er lavere end ejerboligpriserne. Andelsbolig-
formen vil dermed også fremover være en mere økonomisk
overskuelig ejerform sammenlignet med ejerboliger. Frisæt-
ningen af maksimalprisen for andelsboliger skal evalueres
efter 3 år.
For det andet skal bopælspligten i andelsforeninger fjer-
nes, så juridiske personer accepteres som købere af andels-
boliger, hvis de har ydet lån til boligen. Andelsboliglån er i
dag dyrere end ejerboliglån. Det skyldes, at bankerne, der
giver lånene til andelsbolighaverne, ikke kan få den samme
sikkerhed i boligen som ved en ejerbolig. De fleste andels-
boligforeninger har bopælspligt i andelene, hvilket betyder,
at bankerne ikke kan overtage andelen i tilfælde af en
tvangsauktion. Hvis forslaget gennemføres, vil det kunne la-
de sig gøre, og dermed vil bankerne kunne få en større sik-
kerhed for deres udlån, hvilket vil føre til billigere lån.
For det tredje skal Erhvervsstyrelsens vejledning og ska-
belon for årsregnskab i andelsboligforeninger gøres til en
lovpligtig standard. Andelsboligforeninger er forpligtede til
at aflægge årsregnskab, der skal opfylde en række krav i års-
regnskabsloven, så andelshavere og potentielle købere af en
andel kan få et indblik i foreningens økonomi. Kravene er
dog ikke særlig detaljerede, og det betyder, at årsregnska-
berne kan se meget forskellige ud fra forening til forening.
Ved at skabe en lovpligtig standard vil andelsboligforenin-
gernes arbejde blive lettere, og køb og salg af andelsboliger
vil blive mere overskueligt, idet man let vil kunne få indsigt
i en forenings økonomi og let vil kunne sammenligne med
andre andelsboligforeninger.
Samlet set vil beslutningsforslaget skabe større gennem-
skuelighed og sikre, at andelsboligmarkedet bliver over-
skueligt og velfungerende.
2
Skriftlig fremsættelse
Louise Schack Elholm (V):
Som ordfører for forslagsstillerne tillader jeg mig herved
at fremsætte: Forslag til folketingsbeslutning om et mere overskueligt
andelsboligmarked.
(Beslutningsforslag nr. B 112)
Jeg henviser i øvrigt til de bemærkninger, der ledsager
forslaget, og anbefaler det til Tingets velvillige behandling.
3