Efter afstemningen i Folketinget ved 2. behandling den 19. marts 2015

Efter afstemningen i Folketinget ved 2. behandling den 19. marts 2015
Forslag
til
Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af
boligforholdene, lov om tvungen administration af udlejningsejendomme og
lov om byfornyelse og udvikling af byer
(Forenkling og modernisering af lejelovgivningen)
§ 1
I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august
2010, som ændret bl.a. ved § 148 i lov nr. 1336 af 19.
december 2008, § 1 i lov nr. 270 af 19. marts 2013 og § 2 i
lov nr. 901 af 4. juli 2013 og senest ved § 1 i lov nr. 439 af
6. maj 2014, foretages følgende ændringer:
1. I § 1, stk. 3, indsættes efter »gæster«: »og for lejeforhold
om beboelseslejligheder og andre beboelsesrum, herunder
sommerhuse, kolonihavehuse og andre fritidsboliger, som er
udlejet til ferie- og fritidsmæssige formål bortset fra § 7«.
2. I § 4 indsættes som stk. 8:
»Stk. 8. For lejeaftaler, som er omfattet af udlejerens be-
slutning om regulering efter nettoprisindeks, jf. § 9 a i lov
om midlertidig regulering af boligforholdene, og som ind-
gås, efter at udlejeren har truffet beslutning om en sådan re-
gulering, skal det fremgå af lejeaftalen, at lejen reguleres ef-
ter nettoprisindeks, og det skal endvidere fremgå af lejeafta-
len, hvornår den i § 9 a, stk. 1, i lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene nævnte 2 årsperiode udløber.«
3. I § 7, stk. 2, 1. pkt., ændres »uopsigelighed,« til: »uopsi-
gelighed eller«, og »eller ret til at få godtgørelse efter § 63
ved fraflytning« udgår.
4. § 7, stk. 3 og 4, ophæves, og i stedet indsættes:
»Stk. 3. Lejeaftalen tinglyses og aflyses efter tinglys-
ningslovens regler.«
5. I § 8 udgår »og 3«.
6. § 9, stk. 2, ophæves, og i stedet indsættes:
»Stk. 2. Udlejeren, der udlejer mere end én beboelseslej-
lighed, skal syne beboelseslejligheden i forbindelse med
indflytningen og udarbejde en indflytningsrapport. Den ind-
flyttende lejer skal indkaldes til synet.
Stk. 3. Indflytningsrapporten, jf. stk. 2, skal udleveres til
lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter
synet, hvis denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil
kvittere for modtagelsen af rapporten.
Stk. 4. Ved overtrædelse af stk. 2 og 3 bortfalder udleje-
rens krav på istandsættelse efter § 98, stk. 1, medmindre
kravet skyldes skader, som lejeren er ansvarlig for.«
Stk. 3 bliver herefter stk. 5.
7. I § 11, stk. 1, indsættes som 3. pkt.:
»1. og 2. pkt. finder tilsvarende anvendelse, hvis udleje-
ren uberettiget har afbrudt det lejedes forsyning med lys,
gas, varme, kulde el. lign.«
8. I § 18 indsættes efter »Reglerne i«: »§ 9, stk. 2-4, og«.
9. § 19, stk. 1, affattes således:
»Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvar-
ligt ved lige, herunder vedligeholde alle indretninger til af-
løb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde, og
sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendom-
men og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejeren skal
renholde fortov, gård og andre fælles indretninger.«
10. I § 19, stk. 2, ændres »Fornyelse af tapet, maling, hvidt-
ning eller anden istandsættelse« til: »Vedligeholdelse, her-
under såvel indvendig, jf. § 21, som anden vedligeholdel-
se,«.
11. § 19, stk. 3, ophæves, og i stedet indsættes:
Til lovforslag nr. L 97 Folketinget 2014-15
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, j.nr. 2013-2665
AX017179
»Stk. 3. Huslejenævnet kan på lejerens begæring pålægge
udlejeren at lade bestemte arbejder udføre og fastsætte nær-
mere retningslinjer herom. Huslejenævnet skal fastsætte en
tidsfrist for det enkelte arbejdes fuldførelse. Huslejenævnet
kan samtidig bestemme, at lejen skal nedsættes med et be-
løb, der svarer til forringelsen af det lejedes værdi, hvis ud-
lejeren ikke overholder den frist, der er fastsat efter 2. pkt.
Lejenedsættelsen gælder, indtil arbejderne er udført, Grund-
ejernes Investeringsfond træffer endelig beslutning om at
iværksætte arbejderne på udlejerens vegne, jf. § 60, stk. 1, i
lov om midlertidig regulering af boligforholdene, eller hus-
lejenævnet beslutter, at ejendommen skal administreres på
ejerens vegne, jf. lov om tvungen administration af udlej-
ningsejendomme.
Stk. 4. Huslejenævnet kan give påbud efter stk. 3, uanset
om udgifterne kan afholdes af indestående på konti efter §§
18 og 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholde-
ne.«
12. I § 21 ændres »udelukkende« til: »helt eller delvis«, og
»at vedligeholde lejligheden med hvidtning, maling og ta-
petsering« ændres til: »indvendig vedligeholdelse«.
13. I § 21 indsættes som 2. pkt.:
»Ved indvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse
af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og lake-
ring af gulve. Omfatter en lejeaftale såvel lokaler, der er ud-
lejet til beboelse, som lokaler, der udelukkende er udlejet til
andet end beboelse, og er lokalerne beliggende i hver sin fy-
siske enhed, finder 1. pkt. kun anvendelse, for så vidt angår
den del af det lejede, der er udlejet til beboelse.«
14. I § 22, stk. 2, ændres »at vedligeholde med tapet, hvidt-
ning og maling« til: »indvendig vedligeholdelse«.
15. I § 22, stk. 3, 1. pkt., § 23, stk. 1 og stk. 2, 2. pkt., ændres
»hvidtning, maling og tapetsering« til: »indvendig vedlige-
holdelse«.
16. I § 24 indsættes efter »Reglerne i«: »§ 19, stk. 2, og«, og
som 2. pkt. indsættes:
»Det kan ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal
istandsætte andet end de dele af det lejede, som er omfattet
af lejerens vedligeholdelsespligt.«
17. I § 24 indsættes som stk. 2:
»Stk. 2. Reglen i § 19, stk. 1, kan ikke fraviges til skade
for lejeren, for så vidt angår anden vedligeholdelse end ind-
vendig vedligeholdelse, i ejendomme, hvor reglerne i kapitel
II-IV i lov om midlertidig regulering af boligforholdene fin-
der anvendelse. Det kan dog aftales, at lejeren skal vedlige-
holde den have, som indgår i det lejede.«
18. I § 29, stk. 9, 1. pkt., indsættes efter »hjælpemidler
m.v.«: »i det lejede og efter udlejerens anvisning på ejen-
dommens fællesarealer«, og »§ 102 i« udgår.
19. § 29, stk. 9, 2. pkt., ophæves, og i stedet indsættes:
»Lejeren skal forudgående skriftligt anmelde de påtænkte
installationer m.v. til udlejeren. Lejeren har ret til at lade in-
stallationerne udføre, hvis udlejeren ikke har gjort skriftlig,
begrundet indsigelse senest 6 uger efter lejerens anmeldelse
af arbejderne. Udlejeren kan nægte lejeren at lade installa-
tionerne på fællesarealerne udføre, hvis de er til væsentlig
ulempe for ejendommen eller de øvrige lejere«.
20. I § 32, 1. pkt., indsættes efter »her i landet«: »i form af
en konto i et pengeinstitut«.
21. I § 34, stk. 1, indsættes efter 5. pkt.:
»Er lejeaftalen opsagt eller ophævet, kan lejeren modreg-
ne det beløb, der er forudbetalt efter 5. pkt., i den sidste del
af lejeperioden.«
22. I § 34 indsættes som stk. 6:
»Stk. 6. Med bøde eller fængsel indtil 4 måneder straffes
den udlejer, som i ejendomme med lejefastsættelse efter ka-
pitel II i lov om midlertidig regulering af boligforholdene
forlanger forudbetalt leje og depositum i strid med stk. 1, 1.
og 4. pkt.«
23. Overskriften til kapitel VII affattes således:
»Kapitel VII
Betaling for temperaturregulering, vand og el«.
24. §§ 36-46 ophæves, og i stedet indsættes:
Ȥ 36. Leverer udlejeren varme og opvarmning af brugs-
vand, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug
og andel i andre udgifter som nævnt i § 37, stk. 3, refunde-
ret. De nævnte udgifter kan ikke indeholdes i lejen, jf. dog
stk. 3.
Stk. 2. Er der, jf. § 41, stk. 2, truffet beslutning om, at le-
jerens forbrug af vand og køling skal fordeles efter målere,
kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug og an-
del i andre udgifter som nævnt i § 37, stk. 3, refunderet.
Stk. 3. Udgifter til leverancer efter stk. 1 og 2 kan inde-
holdes i lejen ved lejeaftaler om
1) udlejning af lejligheder, der er forbeholdt uddannelses-
søgende eller andre unge i ejendomme tilhørende selv-
ejende institutioner, fonde el.lign., hvis vedtægter, fun-
dats el.lign. er godkendt af det offentlige, eller
2) enkelte værelser til beboelse.
Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 3 gælder ikke, i det omfang
ejendommen efter anden lovgivning er omfattet af en pligt
til måling af forbrug, der omfatter de pågældende lejemål.
Stk. 5. Lejerens bidrag efter stk. 1 og 2 er pligtig penge-
ydelse i lejeforholdet, jf. § 93, stk. 1, litra a.
§ 37. Udgifterne i § 36, stk. 1 og 2, opgøres i særskilte
forbrugsregnskaber for
1) varme og opvarmning af brugsvand,
2) køling og
3) vand.
Stk. 2. Rabatydelser og lign. skal godskrives regnskabet.
Stk. 3. I regnskabet for varme og opvarmning af brugs-
vand og i kølingsregnskabet kan udlejeren kun medtage ud-
2
giften til energiforbruget i regnskabsperioden. Sker leveran-
cen fra et kollektivt forsyningsanlæg, skal udlejeren dog
medtage den samlede udgift. Udgifter til kontrol, eftersyn og
vedligeholdelse af henholdsvis varmeanlæg og kølingsan-
læg, der er pålagt udlejeren i henhold til lov om fremme af
energibesparelser i bygninger, skal medtages i regnskabet.
Stk. 4. Udgifterne til energimærkning medtages i regnska-
bet for varme og opvarmning af brugsvand som en forholds-
mæssig del med lige store beløb i hvert af årene i den perio-
de, energimærkningen er gyldig. Endvidere kan medtages en
passende forrentning af den del af udgiften til energimærk-
ning, der ikke er dækket ved lejernes betaling efter 1. pkt.
Stk. 5. I vandregnskabet kan udlejeren medtage samtlige
udgifter vedrørende forsyning med vand, herunder vand- og
vandafledningsafgift, i regnskabsperioden.
Stk. 6. Skal en udgift, der hidtil har været indeholdt i le-
jen, fremover indgå i et forbrugsregnskab, jf. stk. 1, nedsæt-
tes lejen samtidig med et beløb, der svarer til det, der var in-
deholdt i lejen.
Stk. 7. Ministeren for by, bolig og landdistrikter kan fast-
sætte regler om, at engangsydelser eller udgifter, der ikke
betales hvert år, skal fordeles over flere regnskabsår, og at
udlejeren kan medtage en passende forrentning af den del af
udgiften, der ikke er dækket ved lejernes løbende betaling.
§ 38. Forbrugsregnskabet skal indeholde oplysning om le-
jerens andel af de samlede udgifter og om lejerens adgang til
at gøre indsigelse, jf. § 45. Regnskabet skal endvidere inde-
holde oplysning om tidspunktet for udlejerens modtagelse af
endelig afregning, hvis regnskabet kommer frem til lejeren
efter udløbet af fristen i § 43, 1. pkt. Indeholder regnskabet
ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
§ 39. Medmindre andet er aftalt, begynder regnskabsåret
for de i § 37, stk. 1, nr. 1 og 2, anførte regnskaber den 1. ju-
ni, jf. dog stk. 2-4.
Stk. 2. Udlejeren kan med 6 ugers varsel bestemme, at
regnskabet fremover skal begynde på en anden dato, jf. dog
stk. 3 og 4. Regnskabsperioden ved overgangen til det nye
regnskabsår må højst være 18 måneder.
Stk. 3. For ejendomme, hvor leverancen af varme sker fra
et kollektivt varmeforsyningsanlæg eller et naturgasanlæg,
og for ejendomme, hvor leverancen af køling sker fra et kol-
lektivt kølingsforsyningsanlæg, skal forbrugsregnskabet føl-
ge forsyningsanlæggets regnskabsår eller aflæsningsperiode.
Stk. 4. For ejendomme, hvor leverancen af vand sker fra
en kommune eller et vandværk, skal regnskabsåret fastsæt-
tes således, at det svarer til det, som udlejeren afregner efter
med kommunen eller vandværket. Udlejeren kan dog beslut-
te, at vandregnskabsåret skal følge varmeregnskabsåret, jf.
stk. 1 og 3.
§ 40. Udgifterne til varme og opvarmning af brugsvand,
jf. § 37, stk. 3, fordeles mellem lejerne efter udlejerens be-
stemmelse på grundlag af sædvanlige beregningsregler. For-
delingen af udgifterne til varme skal ske enten efter egnede
varmefordelingsmålere eller efter bruttoetagearealet eller
rumfang, og fordelingen af udgifterne til opvarmning af
brugsvand enten efter egnede forbrugsmålere eller efter an-
tallet og arten af varmtvandshaner og antallet af værelser.
Stk. 2. Udgiften til koldt vand og køling, jf. § 37, stk. 3 og
5, kan kun medtages i regnskabet, hvis der er installeret eg-
nede forbrugsmålere og udgiften fordeles på grundlag af dis-
se.
Stk. 3. Ministeren for by, bolig og landdistrikter kan fast-
sætte regler om, hvordan udgifter til kontrol, eftersyn og
vedligeholdelse af tekniske anlæg til varme og opvarmning
af brugsvand samt køling, som er pålagt udlejeren i henhold
til lov om fremme af energibesparelser i bygninger, fordeles
mellem ejendommens lejligheder og lokaler.
§ 41. Fordeles udgifterne til varme, jf. § 37, stk. 3 og 4,
efter bruttoetageareal eller rumfang, kan udlejer, beboerre-
præsentanterne eller et flertal af lejerne kræve, at fordelin-
gen fremover skal ske på grundlag af egnede varmeforde-
lingsmålere. Udlejeren kan kræve, at fordelingen af udgiften
til opvarmning af brugsvand fremtidig skal ske på grundlag
af målere, hvis installation af målere til måling af forbruget
af opvarmet brugsvand er påbudt i henhold til lov. Beslut-
ninger efter 1. og 2. pkt. er bindende for alle lejere uanset
tidligere aftaler.
Stk. 2. Leverer udlejeren henholdsvis vand og køling, og
er udgiften hertil indeholdt i lejen, kan beboerrepræsentan-
terne eller et flertal af lejerne kræve, at fordelingen af udgif-
ten fremover skal ske på grundlag af egnede forbrugsmålere.
Udlejeren kan kræve, at fordelingen af udgifterne i 1. pkt.
fremtidig skal ske på grundlag af egnede forbrugsmålere,
hvis installation af forbrugsmålere til måling af forbruget af
vand og køling er påbudt i henhold til lov. Beslutninger efter
1. og 2. pkt. er bindende for alle lejere uanset tidligere afta-
ler.
Stk. 3. Udlejeren kan modsætte sig gennemførelse af en
beslutning efter stk. 2, 1. pkt., hvis udlejeren kan godtgøre,
at gennemførelsen ikke kan anses for at være rimelig og
hensigtsmæssig.
Stk. 4. Udgifter som følge af ændret fordeling efter stk. 1
og 2 betragtes som forbedring.
Stk. 5. Beslutninger efter stk. 1 og beslutninger efter stk. 2
vedrørende køling kan gennemføres med 6 ugers varsel til
en regnskabsperiodes begyndelse. Beslutninger efter stk. 2
vedrørende vand kan gennemføres med 6 ugers varsel og in-
den for en periode, der må anses for rimelig i forhold til om-
fanget af den samlede forbedring.
§ 42. Udlejeren kan med 6 ugers varsel til en betalingster-
min forlange, at lejeren skal betale acontobidrag til dækning
af lejerens andel i ejendommens forbrugsudgifter vedrøren-
de varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling,
når udgifterne hertil ikke er indeholdt i lejen, jf. dog § 45 b.
Udlejeren kan med samme varsel forlange forhøjelse af lø-
bende acontobidrag.
Stk. 2. Bidragene betales med lige store beløb i forbindel-
se med de almindelige lejebetalinger.
Stk. 3. De samlede bidrag for 1 år for henholdsvis varme,
opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling må højst op-
kræves med den udgift, som forventes at blive pålignet for
regnskabsperioden for den pågældende leverance. Ved for-
3
højelse af det løbende acontobidrag kan det månedlige bi-
drag højst forøges til 1/12 af den samlede udgift, som for-
ventes at blive pålignet for regnskabsperioden for den på-
gældende leverance.
§ 43. Forbrugsregnskabet, jf. § 37, stk. 1, skal være kom-
met frem til lejerne senest 4 måneder efter regnskabsårets
udløb. Indeholder regnskabet udgifter vedrørende leverancer
fra et kollektivt forsyningsanlæg, jf. § 37, stk. 1, nr. 1 og 2,
skal regnskabet være kommet frem til lejerne, senest 3 må-
neder efter at udlejeren har modtaget endelig afregning fra
forsyningsanlægget, hvis dette tidspunkt er senere end fri-
sten efter 1. pkt.
§ 44. Når et forbrugsregnskab er udsendt, skal udlejeren
på lejerens forlangende give lejeren eller dennes befuld-
mægtigede adgang til at gennemgå bilagene til regnskabet
på ejendommen eller andetsteds i vedkommende byområde.
§ 45. Lejeren kan skriftligt gøre indsigelse mod de enkelte
forbrugsregnskaber, senest 6 uger efter at regnskabet er
kommet frem til lejeren. I ejendomme med beboerrepræsen-
tation kan beboerrepræsentanterne på samtlige lejeres vegne
gøre indsigelse mod regnskabet, jf. 1. pkt. Indsigelsen skal
indeholde oplysning om, på hvilke punkter regnskabet ikke
kan godkendes. Udlejeren skal indbringe sagen for husleje-
nævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren
ønsker at fastholde sit krav om efterbetaling i henhold til
regnskabet.
§ 45 a. Har lejeren i henhold til et forbrugsregnskab betalt
for lidt i acontobidrag, kan udlejeren kræve tillægsbetaling
ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er
forløbet 1 måned, efter at lejeren har modtaget de enkelte
forbrugsregnskaber. Overstiger tillægsbetalingen 3 måne-
ders leje, er lejeren dog berettiget til at betale i tre lige store
månedlige rater, således at første rate forfalder til det fastsat-
te tidspunkt for tillægsbetalingen. Fraflytter lejeren, skal til-
lægsbetaling senest betales på fraflytningsdagen.
Stk. 2. Har lejeren i henhold til et forbrugsregnskab betalt
for meget i acontobidrag, skal det for meget betalte tilbage-
betales lejeren eller fradrages i første lejebetaling, efter at
forbrugsregnskabet er udsendt.
§ 45 b. Er forbrugsregnskabet ikke kommet frem til lejer-
en ved udløbet af den i § 43 nævnte frist, mister udlejeren
sin ret til at kræve tillægsbetaling af lejeren.
Stk. 2. Fremsendes regnskabet ikke inden 2 måneder efter
den i § 43 nævnte frist, kan lejeren undlade at indbetale
acontobidrag, indtil lejeren har modtaget regnskabet og har
modtaget et eventuelt for meget betalt bidrag for den afslut-
tede regnskabsperiode.
§ 45 c. Har udlejeren som følge af en undskyldelig fejl ik-
ke medtaget en udgiftspost på forbrugsregnskabet, kan udle-
jeren til det følgende forbrugsregnskab overføre den del af
posten, som ikke overstiger 10 pct. af de samlede udgifter i
det først afsluttede regnskab. Udlejeren skal orientere lejer-
ne om størrelsen af det overførte beløb.
Stk. 2. I tilfælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejer-
ne skal udlejeren snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse
til de berørte lejere. Med hensyn til tillægsbetaling og tilba-
gebetaling som følge af rettelsen finder § 45 a og § 45 b, stk.
1, tilsvarende anvendelse.
§ 45 d. Bestemmelserne i §§ 36-45 c vedrørende varme
og opvarmning af brugsvand finder tilsvarende anvendelse
for andre leverancer fra udlejeren til opvarmning, herunder
el og gas, og for udlejerens leverance af el til lejerens for-
brug i lejemålet til andet end opvarmning, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. Leverer udlejeren el til andet formål end opvarm-
ning, kan der kun ske fordeling ud fra godkendte individuel-
le elektricitetsmålere.
Stk. 3. Udlejeren, beboerrepræsentanterne eller et flertal
af lejerne kan uanset stk. 1 kræve, at lejeren fremover beta-
ler elektricitetsudgifter på grundlag af afregningsmålere di-
rekte til elselskabet. Ændringen kan gennemføres med 6
ugers varsel. For leverancer af el til opvarmning kan ændrin-
gen gennemføres med 6 ugers varsel til et varmeregnskabs-
års begyndelse.
§ 46. Bestemmelserne i § 36, stk. 1 og 2, § 37, stk. 3-5, og
§ 39, stk. 3, kan ikke fraviges.
Stk. 2. De øvrige bestemmelser i dette kapitel kan ikke
fraviges til skade for lejeren.«
25. I § 46 a, stk. 3, 1. pkt., ændres to steder »varmt vand« til:
»opvarmning af brugsvand«.
26. I § 46 b, stk. 1, ændres »varmt vand« til: »opvarmning af
brugsvand«, og efter »regning« indsættes: », herunder kan
kommunen indfri restancer, der er til hinder for fortsat leve-
ring«.
27. I § 46 b indsættes efter stk. 1 som nyt stykke:
»Stk. 2. Bliver el- eller vandforsyningen til en ejendom,
hvor udlejeren skal levere el eller vand, afbrudt på grund af
manglende betaling fra udlejeren, og afhjælper udlejeren ik-
ke straks manglen efter påkrav herom, jf. § 11, stk. 1, skal
kommunen på begæring af en lejer af en beboelseslejlighed
for udlejerens regning sikre, at el- og vandforsyningen gen-
optages.«
Stk. 2 og 3 bliver herefter stk. 3 og 4.
28. I § 46 b, stk. 2, der bliver stk. 3, indsættes i 1. pkt. efter
»lagt ud«: »efter stk. 1 og 2«.
29. I § 46 b, stk. 3, der bliver stk. 4, ændres i 1. pkt. »stk. 2«
til: »stk. 3«.
30. Kapitel VII B ophæves.
31. Kapitel VII C ophæves.
32. I § 47, stk. 1, 1. pkt., udgår »under iagttagelse af § 66«.
33. I § 47, stk. 1, litra c, indsættes efter »§ 63 b«: », jf. lov-
bekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010,«, og efter »§ 63
a« indsættes: », jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august
2010«.
34. § 53, stk. 2, 2. pkt., ophæves, og i stedet indsættes:
4
»Det kan dog aftales, at lejen én gang årligt reguleres ef-
ter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Leje-
forhøjelse kan gennemføres alene ved udlejerens skriftlige
meddelelse herom til lejeren.«
35. § 53, stk. 4, 3. pkt., og stk. 5, 3. pkt., affattes således:
»Det er en betingelse for fravigelsens gyldighed, at det
fremgår af lejeaftalen, at lejemålet er omfattet af denne be-
stemmelse.«
36. I § 53, stk. 6, udgår »med bestemte beløb til bestemte
tidspunkter eller«.
37. I § 58, stk. 1, ændres »§ 66« til: »§ 65, stk. 2-4,«.
38. I § 58, stk. 6, indsættes efter »§ 63 e«: », jf. lovbekendt-
gørelse nr. 963 af 11. august 2010«.
39. I § 58 a, stk. 4, ændres »og § 63 a« til: »samt § 63 a, jf.
lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010,«.
40 I § 58 a, stk. 6, 2. pkt., ændres »§§ 59 a og 66« til: »§ 59
a og § 65, stk. 2-4,«.
41. I § 59, stk. 5, 3. pkt., indsættes efter »stk. 3«: »og 6«.
42. §§ 59 a-59 f ophæves, og i stedet indsættes:
»§ 59 a. Huslejenævnet kan på udlejerens anmodning
træffe afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil
kunne opkræves i tilfælde omfattet af stk. 2-6.
Stk. 2. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden der iværk-
sættes forbedringer, herunder ombygningsarbejder vedrø-
rende sammenlægning af lejligheder, der vil medføre en le-
jeforhøjelse, hvis ombygningsarbejdet udføres i overens-
stemmelse med et projektmateriale vedrørende det påtænkte
arbejde, som udlejeren har forelagt huslejenævnet. Udleje-
rens anmodning til huslejenævnet skal indeholde en opgø-
relse over de anslåede udgifter ved gennemførelsen af arbej-
derne og en beregning af den ønskede lejeforhøjelse.
Stk. 3. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden udlejeren
iværksætter ombygningsarbejder vedrørende indretning af
en eller flere beboelseslejligheder i en tagetage, som ikke
tidligere har været indrettet til beboelse, hvis ombygningsar-
bejdet udføres i overensstemmelse med det projektmateriale
vedrørende det påtænkte arbejde, som udlejeren har forelagt
huslejenævnet. Udlejerens anmodning til huslejenævnet skal
indeholde en opgørelse over de anslåede udgifter ved gen-
nemførelsen af arbejderne og oplysning om den ønskede
fremtidige leje.
Stk. 4. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden ejeren af
en ejerbolig eller en andelshaver i en andelsboligforening
med brugsret til en bestemt beboelseslejlighed træffer be-
slutning om at udleje boligen. Denne adgang gælder dog
kun for ejere, der på ansøgningstidspunktet ikke ejer andre
udlejede ejerboliger, og for andelshavere, der på ansøg-
ningstidspunktet ikke har brugsret til andre udlejede andels-
boliger.
Stk. 5. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden udlejeren
iværksætter ombygningsarbejder efter bestemmelsen i § 2,
stk. 1, nr. 1-4, i den tidligere gældende lov om privat byfor-
nyelse, hvis der er foretaget reservation af investeringsram-
me efter den tidligere gældende lov om privat byfornyelse.
Huslejenævnet kan forlange dokumentation for, at der er re-
serveret investeringsramme efter den tidligere gældende lov
om privat byfornyelse.
Stk. 6. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden der for le-
jemål, der helt eller delvis er udlejet til beboelse, og for uud-
lejede lejemål, der lovligt helt eller delvis kan anvendes til
beboelse, iværksættes forbedringsarbejder efter kapitel 6 a i
lov om byfornyelse og udvikling af byer, der vil medføre en
lejeforhøjelse. Huslejenævnets afgørelse skal omfatte leje-
forhøjelse foretaget såvel efter § 58, stk. 1 og 2, som efter §
58 a.
§ 59 b. Samtidig med indbringelse for nævnet efter § 59
a, stk. 2, skal udlejer fremsende oplysning om forbedrings-
arbejdets art og en angivelse af lejeforhøjelsens forventede
størrelse til de lejere, der berøres af forbedringsarbejdet.
Stk. 2. Har huslejenævnet givet forhåndsgodkendelse efter
§ 59 a, stk. 2 eller 3, skal udlejer, hvis lejeren fremsætter
indsigelse mod lejens størrelse, indbringe sagen for nævnet
inden 6 uger efter udløbet af lejerfristen i § 59, stk. 5, 1. pkt.
Stk. 3. For de enkelte lejemål, som huslejenævnet har truf-
fet afgørelse om efter § 59 a, stk. 5, afgør nævnet på udleje-
rens anmodning, når ombygningen er udført, om ombyg-
ningsudgifterne står i rimeligt forhold til den opnåede kvali-
tet. Nævnet afgør ligeledes, om de udførte ombygningsar-
bejder er omfattet af den i medfør af § 2, stk. 3, i den tidlige-
re gældende lov om privat byfornyelse fastsatte positivliste,
og om den af udlejeren beregnede lejeforhøjelse er i over-
ensstemmelse med bestemmelsen i § 5 a i den tidligere gæl-
dende lov om privat byfornyelse. Udlejerens anmodning til
huslejenævnet skal vedlægges et ombygningsregnskab med
oplysning om de afholdte og dokumenterede udgifter og le-
jestigninger fordelt på de enkelte lejemål attesteret af en re-
gistreret eller statsautoriseret revisor.
Stk. 4. Huslejenævnet kan kun ændre den ved forhånds-
godkendelsen fastsatte leje efter § 59 a, stk. 2-6, hvis der er
tale om ændrede forhold.
Stk. 5. Huslejenævnets forhåndsgodkendelse efter § 59 a,
stk. 2-6, skal træffes, senest 2 måneder efter at huslejenæv-
net har modtaget bemærkninger efter § 39, stk. 3, eller svar
efter § 40, stk. 4, i lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene, eller når fristen for svar efter bestemmelserne er
udløbet.«
43. I § 62 b, stk. 1, 3. pkt., ændres »§ 59 a eller for ejendom-
me omfattet af kapitel II-IV i lov om midlertidig regulering
af boligforholdene efter bestemmelserne i samme lovs § 25
a, stk. 2« til: »§ 59 a, stk. 2«.
44. § 63 ophæves.
45. Kapitel X A ophæves.
46. § 65 affattes således:
»§ 65. Formålet med ordningen med beboerrepræsenta-
tion er at give lejerne mulighed for at vælge repræsentanter,
5
som kan varetage lejernes interesser i forholdet til udlejeren
og være forhandlingspart over for udlejeren. Som et led heri
er det et væsentligt formål med ordningen, at den medvirker
til at sikre det bedst mulige grundlag for samarbejdet imel-
lem lejerne og udlejeren i den enkelte ejendom. Med henblik
på at sikre et godt og konstruktivt samarbejde om forhold af
fælles interesse i ejendommen, skal udlejeren og beboerre-
præsentanterne derfor bestræbe sig på at sikre et højt gensi-
digt informationsniveau om dispositioner vedrørende ejen-
dommen. Udlejeren bør for at fremme samarbejdet inddrage
beboerrepræsentanterne i alle spørgsmål, der er af væsentlig
betydning for lejerne i ejendommen. Beboerrepræsentanter-
ne kan
1) få oplysning om, hvem der ejer ejendommen, og hvem
der administrerer den,
2) drøfte ethvert spørgsmål af betydning for ejendommens
drift med udlejeren,
3) blive holdt orienteret, når der foretages genudlejning af
lejligheder i ejendommen, og
4) blive holdt orienteret om udlejerens ansættelse og af-
skedigelse af ejendomsfunktionærer.
Stk. 2. Inden udlejeren i en ejendom med beboerrepræsen-
tation varsler iværksættelse af forbedringsarbejder, der vil
medføre en lejeforhøjelse, som sammen med forbedringsfor-
højelser gennemført i de sidste 3 år vil udgøre mere end 60
kr. pr. m² bruttoetageareal, skal udlejeren med rimeligt var-
sel skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til et møde
med henblik på at orientere om og drøfte de påtænkte for-
bedringsarbejder, udbudsmateriale og overslag over forbed-
ringsforhøjelsen. Mødet skal afholdes, inden iværksættelsen
varsles, dog senest 2 uger før forbedringsforhøjelsen varsles.
Forud for mødet skal udlejeren fremsende skriftligt materia-
le vedrørende forbedringsarbejderne. Det i 1. pkt. nævnte
beløb er opgjort i 2015-niveau og reguleres én gang årligt
efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en
12-månedersperiode sluttende i juni måned året før det fi-
nansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste
hele kronebeløb.
Stk. 3. Hvis arbejderne udbydes i begrænset licitation
uden forudgående prækvalifikation, skal udlejeren senest på
det i stk. 2 nævnte møde opfordre beboerrepræsentanterne
til at pege på mindst én bydende i licitationen. Udlejeren
skal skriftligt og med rimeligt varsel indkalde beboerrepræ-
sentanterne til deltagelse i licitationsforretningen.
Stk. 4. Overholder udlejeren ikke forpligtelserne efter stk.
2 og 3, kan lejeforhøjelsen ikke opkræves.«
47. § 66 ophæves.
48. I § 73, stk. 3, 1. pkt., ændres »§ 25 a, stk. 3,« til: »§ 25 a,
stk. 2,«.
49. § 74 a ophæves.
50. I § 75, stk. 3, 1. pkt., udgår », der har«, og i stedet ind-
sættes: »af en lejlighed, der delvis er udlejet til andet end be-
boelse, og har lejeren«.
51. I § 82 indsættes efter litra b som nyt litra:
»c) ejerbolig eller andelsbolig, hvis ejeren eller andelsha-
veren selv agter at bebo lejligheden, idet reglen dog
kun gælder for ejere af ejerboliger eller ejere af andele i
andelsboligforeninger, der ejede den pågældende lejlig-
hed eller andel på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse,
og som på tidspunktet for opsigelsen ikke ejer andre
udlejede ejerboliger eller andelsboliger,«.
Litra c bliver herefter litra d.
52. I § 82, litra c, der bliver litra d, ændres »disse,« til: »dis-
se.«, og litra d ophæves.
53. § 84, litra a, 2. pkt., ophæves.
54. § 84, litra d, affattes således:
»d) Er det lejede en ejerlejlighed, omfattes lejeforholdet
kun af opsigelsesretten, hvis lejemålet er indgået efter
ejendommens opdeling i ejerlejligheder. Er lejeaftalen
indgået den 1. januar 1980 eller senere, omfattes leje-
forholdet kun af opsigelsesretten, hvis betingelserne i
1. pkt. er opfyldt, og hvis lejeren ved lejeforholdets be-
gyndelse var gjort bekendt med, at det lejede er en ejer-
lejlighed, og at opsigelse kan ske efter § 83, stk. 1, litra
a. Er lejeaftalen indgået den 1. juli 1986 eller senere,
omfattes lejeforholdet kun af opsigelsesretten, hvis be-
tingelserne i 1. og 2. pkt. er opfyldt og udlejeren tidli-
gere har beboet lejligheden.«
55. I § 86, stk. 1, 2. pkt., udgår »og d«.
56. I § 86, stk. 2, indsættes efter »§ 82, litra b«: »og c«.
57. I § 87, stk. 1, 1. pkt., indsættes efter »§ 82, litra b«: »og
c«.
58. § 98, stk. 2, ophæves, og i stedet indsættes:
»Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1
gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesy-
net, jf. stk. 3, eller fra fraflytningsdagen for lejemål, der ikke
er omfattet af pligten i stk. 3. Udgifter til istandsættelse, der
ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren
uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis mange-
len ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågi-
venhed eller lejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 3. Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlig-
hed, skal syne beboelseslejligheden, senest 2 uger efter at
udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet
sted. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet
med mindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kan dog af-
tale et kortere varsel, når lejeforholdet er ophævet eller op-
sagt.
Stk. 4. Udlejeren skal i forbindelse med synet, jf. stk. 3,
udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal udleveres
til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger ef-
ter synet, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke
vil kvittere for modtagelsen af rapporten.
Stk. 5. Ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udleje-
rens krav på istandsættelse efter stk. 1.«
Stk. 3 bliver herefter stk. 6.
6
59. I § 99, stk. 3, ændres »og § 63« til: »samt § 63, jf. lovbe-
kendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010«.
60. I § 99 a ændres »Reglen« til: »Reglerne«, og efter »§ 98,
stk. 1, 3. pkt.,« indsættes: »stk. 2, 1. pkt., hvor der i henhold
til § 98, stk. 3, er pligt til at afholde flyttesyn, og stk. 3-5,«.
61. § 106, nr. 4, 2. og 3. pkt., ophæves, og i stedet indsættes:
»Dette gælder også uenighed om opfyldelse af lejerens
pligt til istandsættelse efter fraflytning, uenighed om størrel-
sen af istandsættelsesbeløbene og tvister om tilbagebetaling
af depositum i forbindelse med fraflytning.«
62. I § 106, nr. 7, ændres »varme og lign.« til: »temperatur-
regulering, vand og el«, efter »herunder uenighed om acon-
tobidrag« indsættes: », om tilfælde, hvor udlejeren modsæt-
ter sig installation af målere efter § 41, stk. 3,«, og »og om
betaling for vand m.v. efter kapitel VII B, herunder tilfælde,
hvor udlejeren modsætter sig installation af vandmålere ef-
ter § 46 j, stk. 5, og uenighed om acontobidrag« udgår.
63. I § 106, nr. 8, udgår »tvister vedrørende reglerne i kapi-
tel X A, jf. § 63 h, stk. 2,«.
64. I § 106, nr. 9, udgår », og § 15 a, stk. 3, i lov om midler-
tidig regulering af boligforholdene«.
65. I § 106 indsættes som nr. 11:
»11) Tvister om, hvorvidt det lejede er mangelfuldt ved le-
jeforholdets begyndelse.«
66. I § 106 indsættes som stk. 2:
»Stk. 2. Huslejenævnet kan pålægge udlejeren at udbedre
mangelen, jf. stk. 1, nr. 11.«
67. I § 113 a, stk. 1, 1. pkt., og stk. 5, 1. pkt., ændres »eller«
til: »og«.
68. I § 113 a, stk. 3, nr. 4, ændres »2 år eller« til: »2 år,«.
69. I § 113 a, stk. 3, nr. 5, ændres »10 år.« til: »10 år eller«.
70. I § 113 a, stk. 3, indsættes som nr. 6:
»6) inden for en periode på 2 år både er idømt bøde- eller
fængselsstraf i medfør af § 6 og ikke har efterlevet en
eller flere endelige huslejenævnsafgørelser.«
71. I § 113 a, stk. 4, 2. pkt., indsættes efter »nr. 4«: »og 6«.
72. I § 113 a, stk. 4, 3. pkt., indsættes efter »efterlevet«: »,
eller når Grundejernes Investeringsfond har fået indberet-
ning om, at en ejer inden for en periode på 2 år både er
idømt bøde eller fængselsstraf efter § 6 og ikke har efterle-
vet en eller flere endelige huslejenævnsafgørelser«.
73. I § 113 a, stk. 4, 8. pkt., ændres »nr. 3-5« til: »nr. 3-6«.
74. Efter § 113 b indsættes i kapitel XVIII A:
»§ 113 c. Huslejenævnet kan efter reglerne i lov om tvun-
gen administration af udlejningsejendomme beslutte, at en
ejendom skal administreres på ejerens vegne.«
75. § 119, stk. 2, ophæves.
§ 2
I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf.
lovbekendtgørelse nr. 962 af 11. august 2010, som ændret
bl.a. ved § 2 i lov nr. 270 af 19. marts 2013 og senest ved §
2 i lov nr. 439 af 6. maj 2014, foretages følgende ændringer:
1. I § 4, stk. 4, udgår », bortset fra §§ 21 og 22,«.
2. I § 4, stk. 5, 1. pkt., udgår », 21, 22, stk. 1, 1. pkt., og stk.
3,«.
3. I § 5, stk. 4, 3. pkt., ændres »§ 22, stk. 1« til: »§ 106, nr.
3, i lov om leje«.
4. I § 5, stk. 4, 5. pkt., ændres »§ 22, stk. 3« til: »§ 19, stk. 3,
i lov om leje«.
5. § 6 ophæves.
6. I § 8, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »denne lov«: », jf. dog
§ 18 a, stk. 2«.
7. § 9, stk. 7, affattes således:
»Stk. 7. Til det beregnede afkast kan udlejeren lægge det
beløb, som henlagdes eller kunne være henlagt pr. m² brut-
toetageareal ved udgangen af 2014, jf. § 9, stk. 7, som affat-
tet ved lovbekendtgørelse nr. 962 af 14. august 2010. Belø-
bet reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks
Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende
i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Be-
løbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.«
8. Efter § 9 indsættes:
»§ 9 a. Udlejeren kan i stedet for regulering efter § 7 be-
slutte, at lejen i perioder på 2 år ad gangen reguleres én gang
årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisin-
deks i en 12-månedersperiode sluttende i juni måned året før
det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til
nærmeste hele kronebeløb. Regulering efter nettoprisindeks
kan kun ske for den del af lejen, som vedrører de i § 8, stk.
1, nævnte nødvendige driftsudgifter bortset fra skatter og af-
gifter. Regulering efter nettoprisindeks omfatter alle lejemål
i ejendommen bortset fra de lejemål, hvor der er aftalt en re-
gulering af lejen efter § 15 a eller lejelovens § 53, stk. 2.
Ved 2-årsperiodens udløb skal udlejeren beregne lejen efter
§ 7. Beregningen skal sammen med oplysning om, at bereg-
ningen kan indbringes for huslejenævnet, være kommet
frem til lejerne inden 2-årsperiodens udløb. Hvis lejen ved
2-årsperiodens udløb overstiger den leje, som beregnes efter
§ 7, skal udlejeren med virkning fra tidspunktet for 2-årspe-
riodens udløb nedsætte lejen til den nu beregnede leje.
7
Stk. 2. Beslutning om regulering af lejen efter nettoprisin-
deks kan gennemføres alene ved udlejerens skriftlige med-
delelse herom til lejerne og er bindende for udlejeren i en
periode på 2 år fra det tidspunkt, hvor udlejeren har afsendt
meddelelse herom til lejerne. Lejeregulering efter stk. 1 kan
tidligst få virkning, 12 måneder efter at lejen er beregnet og
fastsat efter § 7.
Stk. 3. Krav om lejeforhøjelse som følge af regulering ef-
ter nettoprisindeks efter stk. 1 skal være skriftligt og inde-
holde en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse og dens be-
regning. Lejeforhøjelsen har virkning fra den 1. i den må-
ned, der indtræder 3 måneder efter kravets fremsættelse.
Stk. 4. Har udlejeren reguleret lejen efter nettoprisindeks,
kan lejeforhøjelse opgjort efter § 7 tidligst få virkning, 12
måneder efter at der senest er trådt en lejeforhøjelse som føl-
ge af regulering af lejen efter nettoprisindeks i kraft og efter
udløbet af den i stk. 2 nævnte 2-årsperiode.«
9. I § 12, stk. 1, 3. pkt., ændres »lejeforhøjelsens størrelse og
dens beregning« til: »det gældende budget og det nye bud-
get, herunder driftsudgifter og -indtægter, om lejeforhøjel-
sens størrelse og dens beregning og om den fremtidige lejes
størrelse«, og 4. pkt. ophæves.
10. I § 13, stk. 1, 3. pkt., ændres »en angivelse af lejeforhø-
jelsens størrelse og dens beregning« til: »oplysning om det
gældende budget og det nye budget, herunder driftsudgifter
og -indtægter, om lejeforhøjelsens størrelse og dens bereg-
ning og om den fremtidige lejes størrelse«, og i 4. pkt. æn-
dres »det budget, der begrunder lejeforhøjelsen,« til: »var-
slingsskrivelsen«.
11. § 13, stk. 2, affattes således:
»Stk. 2. Senest 7 dage før varslingen efter stk. 1 skal udle-
jeren varsle beboerrepræsentanterne om lejeforhøjelsen.
Varslingen skal indeholde kopi af varslingsskrivelsen til le-
jerne, oplysning om det gældende budget og om det nye
budget samt fornøden redegørelse for budgetposterne, her-
under om ændringer i de enkelte beløbs størrelse. Modtager
beboerrepræsentanterne ikke disse oplysninger, er varslin-
gen efter stk. 1 ugyldig.«
12. § 13, stk. 3, 1.-3. pkt., ophæves, og i stedet indsættes:
»Beboerrepræsentanterne kan inden 3 uger efter modta-
gelsen af varslingen efter stk. 2 fremsætte skriftligt krav om,
at udlejeren inden yderligere 3 uger til beboerrepræsentatio-
nen fremsender en skriftlig redegørelse om nærmere angiv-
ne supplerende oplysninger sammen med dokumentation for
bestemte udgifter i budgettet.«
13. I § 13, stk. 4, ændres »henvendelse« til: »varsling efter
stk. 2«.
14. § 15, stk. 3, affattes således:
»Stk. 3. I ejendomme med beboerrepræsentation afgør
huslejenævnet på beboerrepræsentanternes begæring på veg-
ne af samtlige lejere uenighed om acontobidrag til varme og
lign., uenighed om acontobidrag til vand og uenighed om
acontobidrag til køling efter kapitel VII i lov om leje, uenig-
hed om udlejerens ret til at modsætte sig installation af
vandmålere og kølingsmålere efter § 41, stk. 3, i lov om le-
je, uenighed om lejerens ret efter § 29, stk. 9, i lov om leje,
uenighed om, hvorvidt en aftale i henhold til § 66 a i lov om
leje er åbenbart urimelig, og uenighed om beregninger af le-
je efter § 9 a og lejeforhøjelser varslet efter §§ 9 a eller 13
a«.
15. § 15 a affattes således:
»§ 15 a. Reglerne i §§ 5-10, § 11, stk. 2 og 3, og §§ 12-14
kan fraviges i de tilfælde, der er omfattet af § 53, stk. 3-6, i
lov om leje.«
16. I § 16, stk. 1, 2. pkt., ændres »§§ 5-6« til: »§ 5«.
17. § 18, stk. 1, affattes således:
»Udlejeren skal som et led i opfyldelsen af sin pligt til at
vedligeholde ejendommen afsætte det beløb, der blev afsat
eller skulle være afsat efter den tidligere gældende § 18, jf.
lovbekendtgørelse nr. 962 af 11. august 2010, pr. 31. decem-
ber 2014. Beløbet efter 1. pkt. reguleres én gang årligt efter
udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-
månedersperiode sluttende i juni måned året før det finansår,
reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele
kronebeløb.«
18. § 18, stk. 3-5, ophæves, og i stedet indsættes:
»Stk. 3. Udlejeren af en ejendom, der ikke er omfattet §
18 b, skal udarbejde et særskilt årsregnskab for vedligehol-
delsesudgifterne fordelt på de enkelte arbejder eller katego-
rier af arbejder. En positiv eller negativ saldo overføres til
det følgende regnskabsår. Udlejeren skal indsende årsregn-
skabet til Grundejernes Investeringsfond.«
19. Efter § 18 indsættes:
»§ 18 a. Udlejeren skal hvert år inden den 1. juli udarbej-
de en plan for ejendommens vedligeholdelse i den kommen-
de 10-årsperiode. Planen skal omfatte større vedligeholdel-
sesarbejder på ejendommen. I ejendomme med beboerre-
præsentation skal udlejeren indkalde beboerrepræsentatio-
nen til møde med henblik på udarbejdelse og revision af
vedligeholdelsesplanen.
Stk. 2. Udlejeren mister retten til at opkræve beløb efter
§§ 18 og 18 b, hvis udlejeren ikke har udarbejdet en vedlige-
holdelsesplan for ejendommen i overensstemmelse med stk.
1 og lejerne har indbragt sag herom for huslejenævnet. Ud-
lejeren kan ikke opkræve de nævnte beløb fra lejernes ind-
bringelse af sag for huslejenævnet, indtil en vedligeholdel-
sesplan er udarbejdet og udleveret til lejerne.
Stk. 3. Ministeren for by, bolig og landdistrikter fastsætter
nærmere regler om udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner.«
20. § 18 b, stk. 1, affattes således:
»I ejendomme taget i brug før 1970, som har mere end to
beboelseslejligheder, skal udlejeren ud over de beløb, der er
nævnt i § 18, årligt afsætte det beløb, der blev afsat eller
skulle være afsat efter den tidligere gældende § 18 b, jf. lov-
bekendtgørelse nr. 962 af 11. august 2010, pr. 31. december
8
2014. Beløbet efter 1. pkt. reguleres én gang årligt efter ud-
viklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-må-
nedersperiode sluttende i juni måned året før det finansår,
reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele
kronebeløb. Beløbet indsættes på en konto for ejendommen
i Grundejernes Investeringsfond, jf. kapitel III A.«
21. I § 18 b, stk. 7, 2. pkt., udgår »med fradrag af beløb efter
§ 18 d, stk. 1«.
22. § 18 d ophæves.
23. § 20, stk. 1 og 2, ophæves.
Stk. 3 bliver herefter stk. 1.
24. § 21 ophæves.
25. § 22 affattes således:
»§ 22. Uenighed om udarbejdelse og gennemførelse af
vedligeholdelsesplaner og om beløb, der fradrages på kon-
toen for udvendig vedligeholdelse, afgøres af huslejenæv-
net.«
26. I § 22 a, stk. 3, indsættes som 2. pkt.:
»Udlejeren skal til brug herfor udarbejde et særskilt års-
regnskab for vedligeholdelsesudgifterne fordelt på de enkel-
te arbejder eller forskellige kategorier af arbejder. En positiv
eller negativ saldo overføres til det følgende regnskabsår.«
27. § 22 c ophæves.
28. I § 24, stk. 1, 1. pkt., indsættes efter »beboerrepræsenta-
tion«: »under iagttagelse af reglerne i § 65, stk. 2 og 3, i lov
om leje«.
29. I § 25 a, stk. 1, ændres »stk. 2« til: »§ 59 a, stk. 2, i lov
om leje«.
30. I § 25 a ophæves stk. 2 og 4.
Stk. 3 bliver herefter stk. 2.
31. §§ 25 b-25 f ophæves.
32. I § 27, stk. 5, 4. pkt., indsættes efter »§ 25 a«: »samt § 59
a, stk. 2, og § 59 b, stk. 1, i lov om leje«.
33. I § 36, stk. 3, indsættes som 3. pkt.:
»Etablerer flere kommuner efter § 35, stk. 1, et fælles-
kommunalt huslejenævn, foretages indstilling efter 1. pkt. af
de større udlejerforeninger og de større lejerforeninger i de
omfattede kommuner.«
34. § 39, stk. 1, ophæves, og i stedet indsættes:
»Indbringelse af sager for huslejenævnet skal ske skrift-
ligt. Den nødvendige dokumentation skal vedlægges. Ved
indbringelse af sager for huslejenævnet skal der betales et
beløb på 300 kr. for hver sag. Ved indbringelse af sager ef-
ter § 59 a, stk. 4, i lov om leje betales dog et beløb på 500
kr. Beløbene i 3. og 4. pkt. er fastsat i 2014-niveau. Beløbe-
ne reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks
Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende
i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Be-
løbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb.«
Stk. 2 bliver herefter stk. 3.
35. I § 42, stk. 1, 1. pkt., ændres »§ 39, stk. 2« til: »§ 39, stk.
3«.
36. I § 60, stk. 1, 1. pkt., ændres »§ 22, stk. 3, og § 27, stk. 6,
samt § 27 a, stk. 2,« til: »§ 27, stk. 6, og § 27 a, stk. 2, og §
19, stk. 3, i lov om leje,«.
37. I § 61, stk. 1, 3. pkt., ændres »3 mio.« til: »5 mio.«
38. I § 61, stk. 1, 1. og 8. pkt., ændres »renteindtægter« til:
»finansindtægter«, og som 9. og 10. pkt. indsættes:
»Beløbet efter 3. pkt. reguleres én gang årligt efter udvik-
lingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måne-
dersperiode sluttende i juni måned året før det finansår, re-
guleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kro-
nebeløb.«
§ 3
I lov om tvungen administration af udlejningsejendomme,
jf. lovbekendtgørelse nr. 884 af 17. september 2009,
foretages følgende ændringer:
1. § 2, stk. 2, 1. pkt., affattes således:
»Det er en betingelse for, at der kan træffes beslutning ef-
ter stk. 1, at den af huslejenævnet fastsatte frist efter § 19,
stk. 3, i lov om leje eller efter § 27, stk. 6, eller § 27 a, stk.
2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke er
overholdt.«
2. § 2, stk. 4, ophæves.
3. § 9, stk. 2, 3. og 4. pkt., ophæves, og i stedet indsættes:
»Ved udpantningen skal det af udlejeren til Grundejernes
Investeringsfond, jf. § 22 a, stk. 3, i lov om midlertidig regu-
lering af boligforholdene, senest indsendte vedligeholdelses-
regnskab lægges til grund.«
§ 4
I lov om byfornyelse og udvikling af byer, jf.
lovbekendtgørelse nr. 863 af 3. juli 2014, som ændret ved
lov nr. 1366 af 16. december 2014 og § 156 i lov nr. 1520 af
27. december 2014, foretages følgende ændringer:
1. I § 50 e, stk. 1, nr. 2, ændres »§ 25 e i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene eller § 59 e« til: »§ 59 a, stk.
6«.
2. I § 50 g, stk. 2, nr. 2, ændres »§ 25 e i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene eller § 59 e« til: »§ 59 a, stk.
6«.
9
3. I § 54, stk. 5, 3. pkt., ændres »§ 22, stk. 3, i lov om mid-
lertidig regulering af boligforholdene« til: »§ 19, stk. 3, i lov
om leje«.
4. I § 54 indsættes som stk. 8:
»Stk. 8. Stk. 4 og 5 gælder dog ikke for ejendomme om-
fattet af § 18 a, stk. 1, i lov om midlertidig regulering af bo-
ligforholdene.«
§ 5
Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. juli 2015, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. § 65, stk. 2-4, i lov om leje som affattet ved denne
lovs § 1, nr. 46, træder dog i kraft den 1. januar 2016.
Stk. 3. For ejendomme, der pr. 1. juli 2015 ikke længere
er omfattet af reglerne i kapitel X A i lov om leje, jf. § 1, nr.
45, udbetales det på kontoen efter § 63 a i samme lov inde-
stående beløb efter reglerne i kapitel X A i samme lov. Der
kan ikke varsles forbedringsforhøjelse for ejendomme om-
fattet af 1. pkt., før indestående beløb på kontoen efter § 63
a i lov om leje er udbetalt. Huslejenævnet træffer afgørelse
om tilsidesættelse af forbedringsforhøjelse opkrævet i strid
med 2. pkt. For konti med negativ saldo fortsætter udlejeren
med at opkræve og afsætte beløb efter §§ 63 a og 63 b i lov
om leje, indtil kontoen er udlignet. Når saldoen på kontoen
er udbetalt eller udlignet, skal lejen nedsættes tilsvarende.
Huslejenævnet træffer afgørelse om nedsættelse af lejen ef-
ter 4. pkt.
Stk. 4. § 1, nr. 11, finder ikke anvendelse på sager, der ik-
ke er afsluttet ved huslejenævnet før lovens ikrafttræden.
For disse sager finder de hidtil gældende regler anvendelse.
Stk. 5. § 1, nr. 23 og 24, finder anvendelse på forbrugs-
regnskaber vedrørende udlejerens leverancer af varme og
opvarmning af brugsvand, vand og køling, hvor forbrugs-
regnskabsåret begynder den 1. juli 2015 eller senere. For
forbrugsregnskaber, hvor forbrugsregnskabsåret begynder
før den 1. juli 2015, finder de hidtil gældende regler i kapitel
VII, VII B og VII C i lov om leje anvendelse.
Stk. 6. § 1, nr. 34 og 36, finder anvendelse på lejeaftaler,
der indgås efter lovens ikrafttræden, og på lejeaftaler indgå-
et før lovens ikrafttræden, hvis der efter lovens ikrafttræden
aftales ændringer i reguleringen af lejen.
Stk. 7. Uanset § 1, nr. 47, finder § 66, stk. 1, litra b, i lov
om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 14. august 2010,
fortsat anvendelse indtil den 1. januar 2016.
Stk. 8. § 1, nr. 51, finder anvendelse på lejeaftaler, der
indgås efter lovens ikrafttræden.
Stk. 9. § 1, nr. 70, finder anvendelse på overtrædelser af §
6, stk. 1, i lov om leje, som finder sted efter lovens ikrafttræ-
den, og på huslejenævnsafgørelser, som er truffet efter lo-
vens ikrafttræden.
Stk. 10. § 2, nr. 21, får virkning efter udløbet af aftaler
indgået efter § 18 d i lov om midlertidig regulering af bolig-
forholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 962 af 11. august 2010.
10