Henvendelse af 25/11-14 fra Andelsboligforeningen Lunden om obligationskurser betydning for beregning af andelsværdier

Andelsboligforeningen Lunden
v/Gunner Jørgensen
Kristiansvej 32
8660 Skanderborg
MINISTERIET FOR Tlf.: 3392 2900
BY, BOLIG OG Mail: mbbl@mbbl.dk
LANDDISTRIKTER
Gammel Mønt 4
1117 København K
Skanderborg den 25. november 2014.
Ang.: Andelsværdiens afhængighed af kursen på lån.
I foråret 2014 erfarede bestyrelsen i Andelsboligforeningen Lunden, at LR-Realkredit i årene 2008-
12, opgav forkerte restgældsoplysninger på vores lån. Restgælden burde være opgivet på basis af den
kursværdi obligationen senest er handlet til. I stedet var restgælden baseret på kurs 100.
Af vedlagte notat fra Statsautoriseret revisor Ole Christensen, fremgår det at f.eks i 2012 giver dette
en ændring af andelsværdien fra kr. 731.124 til kr. 430.793 og dermed en reduktion af andelsværdien
på kr. 300.331.
Vi syntes ikke at handler med denne obligation og dermed ændring af kurs bør være en parameter i
beregningen af andelsværdien. Vi har ikke planer om at indfri eller omprioritere lånet, men afdrager,
betaler renter, gebyr m.m. efter gældende regler og finder det urimeligt at kurser skal kunne give så
store udsving på andelsværdien.
Såfremt en forening ompriorieter, syntes vi det er korrekt at kurstabet påvirker andelsværdien, da
dette så er et reelt tab, derimod finder vi det forkert hvis lånet løber gennem hele perioden, da der så
ikke er noget kurstab.
Med henblik på at få mere stabile priser på andelsbeviser, opfordret vi til at lovgivningen ændres,
således at andelsværdien er uafhængig af obliationskurs.
Med venlig hilsen
Andelsboligforeningen Lunden
Gunner Jørgensen
Formand
By- og Boligudvalget 2014-15
BYB Alm.del Bilag 44
Offentligt