Spm. om udlejers 2 ugers frist for afholdelse af flyttesyn efter udlejer er blevet bekendt med lejers fraflytning af lejemålet, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

By- og Boligudvalget
Til: Ministeren for by, bolig og landdistrikter
Dato: 6. marts 2015
Udvalget udbeder sig ministerens besvarelse af følgende spørgsmål:
L 97
Forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af bolig-
forholdene, lov om tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om
byfornyelse og udvikling af byer. (Forenkling og modernisering af lejelovgiv-
ningen).
Af ministeren for by, bolig og landdistrikter (Carsten Hansen)
Spørgsmål 102
Ministeren har i sit svar på spørgsmål 83 til L 97 forklaret, at en udlejer skal
overholde fristen i lejelovens § 98, om at afholde flyttesyn inden for 2 uger ef-
ter udlejer er blevet bekendt med lejers fraflytning, også selv om udlejer ikke
har adgang til et lejemål, f.eks. fordi lejer ikke har afleveret nøglerne til leje-
målet, men hvor udlejer har konstateret, at lejeren er fraflyttet. Sidste afsnit i
svaret lyder:
”Udlejer kan i den forbindelse komme i en situation, hvor han bliver nødt til at
skaffe sig adgang til lejemålet og få låsene udskiftet.”
Ministeren bedes præcisere, hvordan svaret skal forstås:
– Betyder det, at udlejer er straffri efter straffelovens § 294 om selvtægt, hvis
han skaffer sig adgang til et lejemål uden fogedens bistand, når han har
konstateret, at lejer er fraflyttet, men ikke har nøglerne?
– Eller skal svaret forstås sådan, at fristen på de 2 uger for afholdelse af flyt-
tesyn først løber fra det tidspunkt, hvor udlejer ved fogedens hjælp har
skaffet sig adgang til lejemålet og skiftet låsene? Det skal hertil bemærkes,
at fogedretternes sagsbehandlingstid ligger på 2-4 måneder, hvilket gør
det umuligt at få fogedens hjælp til at skaffe sig adgang inden for 2 uger,
efter udlejer er blevet bekendt med lejers fraflytning.
– Hvis udlejer ikke bliver straffri efter straffelovens § 294, men heller ikke må
vente på fogedens bistand, bedes det oplyst, hvem der bærer risikoen for,
om lejer de facto er fraflyttet. Hvis det er udlejer, der bærer risikoen, hvor-
dan skal udlejer så forholde sig, hvis han – forståeligt nok – ikke ønsker
selv at foretage den vurdering med risiko for at blive dømt efter straffelo-
vens bestemmelser?
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Charlotte Dyremose (KF).
Svaret bedes sendt elektronisk til spørgeren på kfchdy@ft.dk og til ud-
valg@ft.dk.
På udvalgets vegne
Mette Reissmann
formand
1/1
By- og Boligudvalget 2014-15
L 97 Spørgsmål 102
Offentligt