Aktstykke om magelæg mellem Banedanmark og DSB

Afgjort den 26. marts 2015
96
Transportministeriet. København, den 23. februar 2015.
a. Transportministeriet anmoder hermed om Finansudvalgets tilslutning til et mageskifte mellem Bane-
danmark og DSB uden afholdelse af offentligt udbud. Ved mageskiftet overdrager DSB banearealer
beliggende ved Hjulmagervej i Aalborg, Godsbanevej i Herning samt Stenvænget i Roskilde til Ba-
nedanmark. Banedanmark overdrager et godsbaneareal i Aalborg til DSB.
Forslaget medfører ikke merudgifter i finansåret.
b. Der opstår løbende behov for at foretage arealmæssige justeringer af den oprindeligt aftalte bodeling
af 1. januar 1997 mellem DSB og Banedanmark. Som en del af det løbende samarbejde om optime-
ring af brugen af jernbanearealerne er der enighed om at foretage et mageskifte. Banedanmark over-
tager tre sporarealer fra DSB, som er nødvendige for Banedanmark i forbindelse med sporarbejder og
anden vedligeholdelse. Banedanmark har indtil nu lejet arealerne af DSB.
Til gengæld for at afgive de tre sporarealer modtager DSB et tidligere jernbaneareal i Aalborg fra
Banedanmark, som DSB kan lade indgå i DSB’s ejendomsudvikling på grundene omkring arealet.
DSB har byggerettighederne over arealets baneterræn. Denne konstruktion er en del af den oprindeli-
ge bodelingsaftale mellem Banestyrelsen og DSB, jf. akt. 321 af 9. september 1997. Det fremgår li-
geledes af bodelingsaktstykket, at samtlige handelsrelationer mellem DSB og Banestyrelsen skal be-
handles som ekstern handel, og at nye handelsrelationer skal ske på markedsvilkår. Dette forhold er
sikret ved at rekvirere vurderingsrapporter af arealernes værdi fra uafhængige sagkyndige ejendoms-
mæglere.
Statens Ejendomssalg A/S (Freja ejendomme A/S), der har fået forelagt magelægget, har således vur-
deret, at arealerne ikke vil være attraktive for andre købere, da de enten er omsluttet af andre jernba-
nearealer eller fortsat vil skulle anvendes til jernbaneformål. Det foreslåede magelæg er således vur-
deret som en mere hensigtsmæssig løsning for staten end et indskud i Freja Ejendomme A/S.
Overdragelserne kan, jf. Cirkulære om salg af statens faste ejendomme § 12, ske uden offentligt ud-
bud idet DSB og Banedanmark vurderer, at kriterierne for at sælge uden offentligt udbud er opfyldt,
da der er knyttet særlige formål og vilkår til de fire arealer. Magelægget vurderes at være den samlet
set mest fordelagtige løsning for staten.
Aktstykke nr. 96 Folketinget 2014-15
2013-5113
BL001053
Der foretages følgende magelæg, hvor Banedanmark overdrager følgende arealer til DSB:
– Areal beliggende på Godsbaneareal, 9000 Aalborg. Arealet udgør 37.397 m2 og udgøres af tidli-
gere jernbanearealer i byudviklingsområdet i Aalborg.
Som betaling herfor modtager Banedanmark følgende arealer fra DSB:
– Hjulmagervej 50, 9000 Aalborg. Arealet er inklusiv spor 100-105, og udgør i alt 10.347 m2.
– Banedanmark modtager ca. 23.112 m2 ved Godsbanevej i Herning (selve godslæssepladsen). Til
DSB udmatrikuleres fra matr. 1404n et grundareal på ca. 11.800 m2 med byggeret til ca. 4.860
m2 serviceerhverv.
– Stenvænget 52A+B, 4000 Roskilde. Banedanmark modtager matr. 173n og matr. 173o i Roskilde.
Arealet udgør 1.105 m2.
Banedanmarks areal er en del af Banedanmarks infrastruktur og indgår i Banedanmarks infrastruk-
turbalance med en værdi af kr. 166.791,00.
Der er foretaget ejendomsvurdering af alle arealer og derpå beliggende bygninger ved vurderingsfir-
maerne Home (Stenvænget i Roskilde) samt Sadolin & Albæk (de øvrige ejendomme). Arealoverdra-
gelserne følger vurderingen. Prisen er fastsat under hensyn til arealernes karakter samt bestemmelsen
om DSB’s byggerettigheder over baneterræn.
Overdragelserne kan specificeres på følgende under- og standardkonti:
§ 28.63.02. Banedanmark (Anlægsbev.)
70. Anlægs- og Udlånsbevillinger
51. Anlægsaktiver (anskaffelser) 11,5 mio. kr.
87. Donationer 11,5 mio. kr.
c. Aktstykket forelægges Finansudvalget, da magelægget i henhold til Budgetvejledningens pkt.
2.2.16.2 skal forelægges Finansudvalget, såfremt der ikke gennemføres offentligt udbud.
d. SKAT har udtalt, at handelsvilkårene og -værdien for mageskiftet kan godkendes.
e. Under henvisning til ovenstående anmodes om Finansudvalgets tilslutning til at indgå magelægsafta-
le mellem DSB og Banedanmark uden offentligt udbud, hvor DSB overdrager banearealer beliggen-
de ved Hjulmagervej i Aalborg, Godsbanevej i Herning samt Stenvænget i Roskilde til Banedan-
mark, og hvor Banedanmark overdrager et godsbaneareal i Aalborg til DSB. Følgende optages på
forslag til lov om tillægsbevilling for 2015:
2
Udgift
(mio. kr.)
Indtægt
(mio. kr.)
§ 28.63.02. Banedanmark 11,5 11,5
f. Finansministeriets tilslutning foreligger.
København, den 23. februar 2015
MAGNUS HEUNICKE
/ Flemming Schiller
Til Finansudvalget.
Tiltrådt af Finansudvalget den 26-03-2015
3