Henvendelse af 20/2-15 fra B2 HOLDING A/S

	
  
	
  
	
  
By og Boligudvalget
Folketinget
1217 København K
20. februar 2015
Side 1 af 2
Til medlemmerne af Folketingets
By og Boligudvalg
Jeg skal takke for Ministeriets svar af 19. februar 2015, som jeg imidlertidig kun delvis anser som
fyldestgørende i forhold til det samlede indhold af min henvendelse af 15. februar 2015.
Jeg skal derfor høfligst anmode om, at følgende besvares af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter:
1. Er Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter enig i der ved en regulering af huslejen efter
nettoprisindekset kan ske årlig negativ regulering af huslejen, og dermed en for udlejer faldende
nominel husleje?
2. Mener Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, at en fremtidig potentiel set negativ årlig
regulering af huslejen (faldende nominel husleje) iht. en indgået aftale om regulering efter
nettoprisindekset er rimelig for Udlejere, når Udlejer omvendt vedr. ejendommens udgiftsposter
til f.eks. administration og vicevært samtidig kan/vil opleve positive årlige stigningstakter i
ejendommens samlede driftsudgifter?
3. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har i andre besvarelser henvist til at regulering efter
nettoprisindekset sikrer en fastholdelse af værdien af huslejen. Dette vil isoleret set tilsvarende
kunne besvares af Ministeriet omkring situationen med en negativ udvikling i nettoprisindekset
(deflation).
Imidlertidig har Udlejere sædvanligvis en belåning (f.eks. realkreditlån) i de ejendomme som
udlejes, hvilken gæld optages i nominelle beløb, hvis værdi ved en negativ udvikling i
nettoprisindekset (deflation), betyder en højere gæld målt i reale pris-termer, og deraf for
Udlejer isoleret set højere låneomkostninger/ejendomsudgifter målt i reale priser.
A. Mener Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter det er rimeligt i sammenhæng
med omtalte situation (mismatch i udviklingen mellem reale indtægter og reale
udgifter) - at fastholde, at Udlejere af ejendomme taget i brug efter
31.12.1991 fremover alene kan vælge at regulere huslejen efter
nettoprisindekset ?
B. Mener Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter at omtalte situation vil virke
negativt for nyinvesteringer indenfor byggeriet?
4. Hvilken økonomisk størrelsesorden vurderer Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter de
eventuelle negative økonomiske konsekvenser for nybyggeriet/erhvervslivet kan opgøres til,
forårsaget af en afskaffelse af muligheden for at anvende trappeleje som husleje-
reguleringsprincip, når der tages højde for, at potentielt set færre nye ejendomsprojekter vil
blive gennemført, når Udlejer enten: A) ikke vælger at indgå aftale om lejeregulering eller B)
vælger at indgå aftale om lejeregulering i.h.t. udviklingen i nettoprisindekset, som kan betyde et
nominel set faldende huslejeniveau, målt år mod år?
By- og Boligudvalget 2014-15
L 97 Bilag 18
Offentligt
	
  
	
  
	
  
Ministeriet bedes for fuldstændighedens skyld også inddrage effekten fra følgende i
betragtningen: A) de af ovennævnte afledte forringede finansieringsvilkår for potentielle nye
ejendomsprojekter, som på denne baggrund ikke gennemføres B) investorers, herunder
Pensionkassers mulige lavere investeringslyst på baggrund af forbud mod huslejeregulering
med bestemte beløb på bestemte tidspunkter (trappeleje).
Jeg skal fortsat opfordre til, at en afskaffelse om reglen om trappeleje ikke bør omfatte lejemål taget i
brug/opført efter 31.12.1991.
Med venlig hilsen
Thomas Havemann
B2 HOLDING A/S


Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Folketingets By- og Boligudvalg
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 100 ad forslag
til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov
om tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og
udvikling af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) (L 97).
Spørgsmål nr. 100:
Ministeren bedes kommentere henvendelse af 20/2-15 fra B2 HOLDING A/S, jf. L 97 – bilag 18.
Svar:
B2 HOLDING A/S har i brev af 20. februar 2015 og under henvisning til besvarelsen af spørgsmål 98
rejst nogle yderligere spørgsmål i forhold til den foreslåede afskaffelse af trappeleje og indførelse af
nye muligheder for at aftale nettoprisindeksregulering af husleje.
Reguleringer efter nettoprisindeks er ikke ukendt i lejelovgivningen. Der er en række beløb og
beløbsgrænser i lejelovgivningen, som – uden at det har givet anledning til de store problemer -
reguleres én gang årligt efter nettoprisindeks.
Med lovforslaget udvides de gældende muligheder i lejelovgivningen for at aftale regulering af leje
efter nettoprisindeks. Med lovforslaget ændres imidlertid ikke ved de principper, som gælder for
nettoprisindeksregulering.
Som det også fremgår af mine besvarelser af bl.a. spørgsmålene 13 og 93, forventes de nye
muligheder for at aftale regulering af leje efter nettoprisindeks hverken at have nævneværdige
huslejemæssige konsekvenser eller at indebære et stop for opførelse af nybyggeri.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
Dato: 26. februar 2015
By- og Boligudvalget 2014-15
L 97 Bilag 18
Offentligt