ULØ alm. del - svar på spm. 216 om udtalelser fra Landdistrikternes Fællesråd, Ejendomsmæglerne Landsorganisation og Landsforeningen af Landsbyerne i Danmark om foreningernes kendskab til problemer med opnå lån på grund af postnummer m.v., fra erhvervs- og erhvervsministeren

1
Britt Seelhorst (DEP)
Fra: EL & GELO [mailto:info@elo-maegler.dk]
Sendt: 30. september 2014 12:18
Til: Carsten Kjær Joensen (DEP)
Emne: Afslag på lån grundet ejendommens beliggenhed
Kære Carsten.
Hermed fremsendes et lille udpluk af sager vi har kendskab til, hvor bank og/eller realkreditinstitut har afvist køber
pga ejendommens beliggenhed.
Det kan tilføjes, at udover det vedhæftede findes der rigtig mange sager, hvor der blot gives et telefonisk afslag med
samme begrundelse – dem har jeg selv haft 2 af indenfor den sidste måned i Stevns kommune, hvoraf jeg kunne
henvise køber i den ene sag til et lokalt pengeinstitut, der valgte at finansiere handlen til samme pris som andet
pengeinstitut havde afvist grundet beliggenheden.
Skulle der være spørgsmål eller andet er du naturligvis altid velkommen til at kontakte mig.
Hav en god dag ☺
Med venlig hilsen
Lisa Carlsson
Sekretariatschef
Marelundsvej 10, Ll. Torøje
4640 Faxe
Tlf.nr.: 2087 2823
info@elo-maegler.dk
www.elo-maegler.dk
Denne mail og vedhæftede filer indeholder muligvis fortrolige oplysninger. Hvis De ikke er rette modtager, bedes De venligst omgående meddele
dette til afsender og undlade at oplyse indholdet til andre, anvende det til noget formål eller gemme eller kopiere indholdet.
Udvalget for Landdistrikter og Øer 2013-14
ULØ Alm.del endeligt svar på spørgsmål 216
Offentligt
1
Britt Seelhorst (DEP)
Fra: Steen Vedel <info@vedel-estates.dk>
Sendt: 29. september 2014 22:08
Til: EL & GELO
Emne: Sag afvist pga beliggenhed
Kære Lisa,
Vedhæftet en salsopstilling og købsaftale fra Juli 2014 på ejendommen,
Åvænget 7, 2990 Nivå, hvor normal belåning blev afvist på grund af
beliggenheden.
NYKREDIT vurderede ejendommen til 1.800.000 mod den offentlige vurdering
på 2.350.000 på grund af beliggenheden.
Det skal siges, at det var en blandet erhvervs- og boligejendom (bolig
135 m2 og lagerhal 260 m2), så forventningen var 70% belåning af den
aftalte købesum på kr. 2.500.000, men Nykredit ville kun belåne med 70%
af kr. 1.800.000.
Håber, at du kan bruge denne information, jvf din mail af 15. september
2014.
Venlige hilsner
Steen
Steen Vedel
Ejendomsmægler
Ejendomsmegler
Vedel&
Colding
Onsgdrdsvej23
st.,2900Hellerup
'l-lf.
20999146/ 408673 32,Fax.39460131
info@vedel-colding.dk
- www.vedet-colding.dk
Sagnr, /rel':V338/SteenVedel
!-.jendonrmen:
Avanget 7, 2990Nivd
Ksbsaftale
Ejerboliger,
fritidshuse
oggrunde
Dato0.1
07.2011
lSalger og kober _ __ _:l
S t i l l i n g
N a r r r
r\dressc
'il
t.prir.rarb.
/rnobi
I
e-nrail
()g
S t i l l i n g
\ a \ n
Ad TCSSC
'I
I1.prir
.r'arb.,'nrobi
I
e-maiI
LJ
ndertegncde
FinnTolstrup
AVngeI /
2990Niv6
I I 60152628
seelller
hervedtil
HanneGrimstrupr
Stanpevej 2B
2970Horsholm
t t 24606287
LarsErikGrimstrup
Starnpevej
2B
2970Horsholm
I t 21432622
grim-leg@hotma
l.com
[-Agrrd"ngteg]glgls oplysning tit parrerne
[:r c.jendonrsmcelcren
tilknrttet ellcr har ejendorrsnrrglerensanrarbeidsitiit.t
_-_j
nrcdrcalkrcditinstitut.
penteinstitut.lbrsikringsselskab
cller andct
\lodtager c.lendonrsnrcglcren
eller dennesansattevcderlag/provision/rabat
1br
lierrskaffllsc af finansiering.lbrsikrirrger.annoncerirrg
eller andet
[1arelcndornsnragleren.
dennesansatteeller nrrtstaendcherudorcr en okonomisk
cller pcrsonliginteresse
i orlse tningcn af ncrverendc e.jendonr
eller i
parternes
r alg al'finansiering.lbrsikring eller andreldelser i tilknl,.tningen
til onrsrtning af faste.jendont
tlr is ia.hr ilke:
___._.la t a..i .il.salgsopstillingcns
siie2
.la_-X . \e.j .jt.salgsopstillingens
side2
_Ja X \ei
Handlensvilkir r a f afsnil
De nred* ntarkeredc
E.jendonrntcn
...........
Or crtalelscsdag......
".lliil"':
:-l
paflernes aftale
atillrt
alsnrt
afsnit
atinit
a l s n l t
itlsnrt
atsnit
alsnlt
alisn
it
alsnlt
atisnit
a1!nit
at'sn
it
afinit
alsnlt
alsnlt
a1.sn
it
aflnit
at!nit
afinit
af\nit
alinit
alsnit
afsnit
afirrit
alin it
Kontantpris
l iibehor
Fi.jcndonrnrens
1rsiske
I'orsrkring
Otlentlig ejcndonrsr
urderi
ng og e-
jcndonrsr
ard iskat...............
[-or onr lbrbrugcrbeskrttelse
rcd erhrerrelseaffast e.jendorl
fbrlrold......
I I:.jerlc.jlighcdr*
Boliglandbrug..... ....
,Ccld Lrden
firr kobcsunrnrcn
tl)rertagelsc.
afleveringog risikoovergang
icrr rtutter
I Iandelsonrkostninger
og r eder1ag............
Relirsionsopgorc
Ise.......
...........
I ri:ler.lletiltigeli( r'!lrldgi\ rring............
lndiriduellcr ilkaratialtrlellcntkobcrog
l'arterncs
pengeinstitutter
lr\ . ('p.
cnergitncrkrriilg
........
slelger.herunderert. cndringer i standardvilkar
lov ont kreditaftaler
............
lor om kreditaftalcr
.....,.......
Krrbesunrnten
tliarantilbr kontantebetalinger
'iNur
e rcnderealkrcditlan.
der overtages...
'i\ur
rrcnde privatepantebreve.
der o\.ertages
............
''
Ejerskifielan
..
'rAnclen
tinansiering
og kreditopllsningeri henholtltil
'FSrlgerpantcbrercr
og kreditopllsningcr
i henholdtil
'kDebitorgodkendelsc
a1'
kobcr
*Ileuulcringsopgorelse
r.nr. og
\ ersion1.5E/KA/-TRJY
kobersr alg af'andenlirransiering
eller kobsafiale.ns
indgaelsl nrr
I O
l l
l l
l i
t 1
Li
l 6
l 7
t 8
r 9
20
2 1
22
2-1
21
l f
l 6
COPYRIGIIT DE - Ejendomsmcgleren
er ikke medlemaliDanskEjendomsmaglerforening
sitleI af l{J
Ejendomsmagler
Vedel& Colding
liag nr. i ref:V338/SteenVedel
[-je
ndommen:
Avanget 7, 2990 Nivd
IIandlens
dokunrenter
Frar
igelscr
f,artenrcs
accept
ogundcrskrilier....
Dato0.1.07.201
l
AISN I I
afinit
aisnit
) 7
28
29
mmen
Iflg. tingll st adkomsttilhorende
lvlatr.nr.l Yniverod
l3eliggende
Avenget 7, 2990Niv6
KommuneHorsholm
Ejendoms
nr.
af grundareal2.193m2
Konrm.nr.
223
h e ra fvej119
-om ejendommensarealer,zonestatusog benyttelsehenvisestil vedhaftedesalgsopstilling,
der er en del af krzbsaftalen
t?-q@
t-i^,1'r,--.,-.^- ...,-*^.-
l:.jendontmen
overtages
af koberden 01.08.2014
Lit
K
t1-
tjl._l1gJt."tpris_-
K r r n l l r t n r i c p n , - " . , i ) - l +
ilj_I_onta_!lpM_--
Ko.ta.tprisen cr ofialt til k
4. Tilbehsr
l T i t k ^ h ^ -
[)ct t'r alialt.at lolgendctilstedevarendenarcGtrti,tetareI.
ogln.rorenrc,lfbk.r:.*' ,"lS*rp.iilil,,s
Or rige tilsteder
crende hardchvidevarerrncdfitlgerikke.
Vedr.abo'.e.rcrter (eksenrpelr
is kahel-tr.rhrriranla-g
o.lign.
) er dct afialt
Standardrilkrir
Mcdf'olgendc
hardeh\ ide'arer og losoreafle'eres i grldfii oe.brugbarsrand.
I:i.iendonlrtlenselgcssonrdenerogfilrctlndcs<rgsonrbeset
neT.r anlcanl&g. hegn.trcer. beplantninger
nt.nr.
I det orrllhrlg'det llrldespii c.iendontntetr"
nredfblgernrarkiser.llagstang.legchus.drir hus.sanrtetog alt l \ rgge og gulr c nronteret
badererelscsudsnr.lhsteindrendige lanrperi kokken. brvggers.,gboj.run.,og u,Jrcndigelantper.p:.jseog brencleorne.posrlias-
se' reno\atiollsstativcr
og beholdere.el-radiatorer.
el- og gasvandvarmere.
FM,T\,-antenrlerog'parabolantenner
excl. receirer. Ha-
veskulpturer/-
udsml kning medf'olgerikke.
Alle lastctrpper nredlblgerntedntindreandeter aftalt.
I det omlanBt1r'erialarrrernredtilbehor.tele,&abel/audioinstallationer
og digital l-V-bor tilhorer srleer. nredlblgerce ikke. mccl-
rnirldreattdeteraftalt
ldetonlfirng.tcle/kabelinstallationerogt-rrr.rialarrtilhorerfbrsvningsselskabet.fbrblirerdepahoredejen-
dott]rlleneller nedtagesaf lirrsrningsselskabct.
Det er atialt ur-,r,,
ti,, onr kober u, .'rrggi er t] abo.nenren
rcr.
E = F @ . r d -
rr,rct,,.Ltt,-ir
-*-l--rentlgloffenthg l
ir,rerilslutnings-
og aniegsarbc'.idcr..............................:
lnoen
R.egionspl
an,lokalplan,/b-r.planvedtegterr',,,anreplan
....
I ' a h t r J
c l l e r\ c r . c r e n d e
i t g e l . . . .. . . . . . . . . . .
I e'jelbrhold,'ie.jeindtegter/deposita
....................,.......,..
: Inoen
'v'arnreinstallation....................
: NJturgas
(.rlictank
'f
crrlttruder.....
Termo
Srclgcrophser
I at der salger bekendtikke lia cletoflbntligeelier prir,ateer re.jsr
sagereller krar. sonrikke er optl ldt.
2 at sajl-ecr
ikke har begerete.icndommen
oirvurdeiet ellcrindgiret [fug. nt., den fastsatte
rurdering.
J at der sclger bekendt ikke indenlbr de seneste
.
I0.ar. dog hoje1t i se lg'erse.jerricl.
frar . 'rret konrtare-re
t elIer ath.iu
lper skader pa
.
srund a1'sranrpe-
ogreJler
inscktangreb.
medrlintlre andetei oplrst
J at der sclger bekerrdtikke pahr ileie.ienclonrnren
utinglysterctr.igheder
cller fbrpliatelser.
5 at al tbrtaldenge ld 'cdr. anlegsarbejder
og tilslutningertil ve-i.-ftrrtor'.
t'nllesanlng.1'a:llesarrtcnnc.
el. sas.r and.klcak. ren;nrngs-
og lcdningsa'lag ril ra.re betalti tbrbindelsenredhandlen,afirlut,,ing.
H'is anderikkr:er ophst orerfbr. er dcr srlger bekenct
.
ikke udfbrt arbe.jder
cller truftet bcslutninger.
som senerevil medlbreen udgitt lbr e.jerLdornnren.
6 at olietanken.hr is en sAdanlbreljndes.sJlger bekendter lovlil:,.
7 at dc pa ejendomnren'erende blgninger m'edinstallation.rr*:ig., bekerrdt
er lor Ligtc,pfbrt.indrettetog ben_rttet.
L.rligheclen al.
b'tgningsarbe-ider.dereronrlattetafblgningsreelenrenretnnro.trfii.i-r
.{ l.g.stk.3(ticlligereBR0g).kanikketbrr,enrescol<Lr_
ntcnteretved ibrugtagningstilladclse.
u a t d c r s r l g c r b c k e r r d t i k k c e r s k i u l t c f e i l
e l l e r n r a n g l e r r c d e . i e n d o n r n r e n o g a r d e r r : r l b l g c n d c k e n t J t c t b i l
o g n r a n g l e r r e d e . j e n -
donrnten:
Version1.5LiKA/-l R/\ (loP\ RIGHl' Dl' - tljendomsmiegleren
er ikke medlemaf Danskl,.jendomsm:eglerlbrening
side2 af l0
Ejendomsmegler
Vedel& Colding
Sagnr. /ref:V338/SteenVedel
l.jendommen:
Avenget 7, 2990Nivd Da to0 1 .0 7 .2 0l1
LgJoErlsql__
Nu\'e
rende
brandtirrsikrirtgtr.ttr
-
p"ll*.
",r
l osoall +oag
]fltTr:"d..!i*ningskasko-/grundc.ierfbrsikringssclskab potice
nr.
Forsikringstilbud:
Ne.j
7. Offentl domsvurderi
t)lientlige.jendonrsr
urdcring
kr.2.350.000
I;rt. e-
jerboligr
rrdi kr.
heral-grundr.e
rdi kr. 1 095.i300
Grundlag
fbre.jendomsvcrd
ibesk
atnins
sverdiskat
p r . 2 0 1 2
kr.1 785.000
Standardvilkar
l'icndonls"aerdiskat
er beregrtet
pa basisal'det lavestegrundlaglbr e.jendonrsvardibeskatrring.
clrs.det larestcaf belobenelbr .l01;
I -
r ttrderingen- -5?i'.
2002-rurderirlgen
og dcn aktuellevurdering.Hvii der efterdissesudarbeldelse
er fbrctagetn\ -. rf,pl-
eller tilbr g-
ningsarbe.ider"
dcr krer'er b)'ggctilladelse
cller er sket andring i e.jendonrmens
anvenclelse.
i il der ved f'orstkonrnrende
rurdering efler
e'ierskitiet
ske ansettel-se
af e-icndonrsvardien
pa 2001- og 20-02-vLrrderingemes
niveaurrcd de skere
",,,i;i;'';.;.
[.;"r * *r.'trj..lru,
Incd' at dettekan medl'ore
andret e.iendomsverdiskat
i lbrhold til den"deilienrgdr af salgsopstillingen.
c)gar der ikt:e i den fbrfrinrleisc
katr retteskra'n'
nrod ejcndonrsmegler eller srlg.! D:l1lrtle galder lbr vurderinger. sonr fiemkon-rmerelter saigstidspunktet.
[1_r
l..ortndclsesret
lsr(y[erse veo ernvervetse at tast ejendom m.v. og energimarkning
---___
--l
[:r handlenorIl'attetaf reglerneonr firrlrldelsesret
- Ne.i X Ja. IIvis.la.er der udter,Jigetct selvstendip:t
6okurnenrherom.
Bvgningensf\ siskeforhold
F-rhandlcnonlf'attct
af rcglerneonr ntulighedentbr szclger
r ia tilstandsrapport
m\, at tiasigesig ansraret fbr b.rgnirrgsnranglcr
X , Ne.i .__ .la.
IIVisne.i"
er srlger opfbrdret1ilog radgivetonr nrulighedentbr en blggetekniskgcnnenrgargafc-jendonrmen
llr is.ja.afgirer saelger
hermednedenfbrcrklaering
onr at have fra,,,algt
denneordning.
Da rcglerneentenikke har kunnetanvendeseller selger har Valgtikke at anvendedissc.er panenregjort bekerLdt
nred.at rlerclerfirr
galtier
datrskretsaInlindeligercglertlltlkilberse',.entue|Ickralrnodsa]|gerpagrunaf'c.|endo
tbrcldelsesregcl
redrorcnde
sadannc
fbrhold.
Kobcr er udtr) kkeligt oplirrdret til selr at ladeejendommengennemgamed sagklndig bistandog gjort bekendtmed, at kobcr kan
rt'krirere informationsmateriale
om tilstandsrapport,elinstallationsiapport
og energim2erhning
pa **u.boligejer.dk.
Hvis srtlgcr har fraralgt ordningen, bekrefter salger ved sin untlerskrift pa kobsaftalen
i\&]regjortbekerrdtnledreglerrre0mtilStandSrapport..elinstal|ationsrappor1.op|r'sningerc,me'ierskilte1orsikrlng.()sttlbd
derrhalrcfilrsikringspranlieilorontfbrbrugerbeik1ttclser'edc,h''er.'eise
har ntLrlighed
lirr r.edlientlag
'ng. silntl
ti I ot)Lntligretligetbrskritter.
lt selser ikke har onsketat brugeordningen.
[:ndt idere ophser srelger,om <lersaelgerbekendt
I tidliglcre
er udarbc'idet
b'ggctekrriskripp,rrr cller tilstandsrapport
vcdrorepcle
eiendsnrnrerr:
l. tidJiirere
er udarbe.jdet
ertjekeller erinstailationsrapport
redrorendce.jendgprpen:
3 h a r r c r c t t \ i s t e r . r e t s s a g e r e l l e r s r n s - o g s k o n s s a g e r r e d r o r e n d e l l - j l o g n r a n g l c r r e c l e l e n c i s n r r n e n
l-nergimterkn ing
F:re'jend.nrnren
onrtattetaIror onr fiemrnc al'energibesparerser
i b_rgningcr
I I r i s . j a
- IIar kober llretudler,ercr
gr ldig energinrarkning
ll'is c'jendontnten
er ontlhttet
har kobcr rct til etlerpakrar at ladc e.ergimcrk'ingen ,ioorue.iac
tor scig'ers.ig,r;"g. safienrtder.te
sker inclenfirr c. rirrelrg firsr.
.ta
_ l i _ \ e j
ti
-a-
.la
.la
_\-
X
Version1.5[./KA/-TR/\ coPYRlGHl' DE - Ejendomsmagreren
er ikke medrem
af DanskEjendomsmcgrerforening
sideJ af r0
Ejendomsmagler
Vedel& Coldino
Sagnr. /ref: V338/SteenVedel
lrjcntlommen:
Avanget 7, 2990 Niv6 Dato04.07.20l1
10.Geld udenfor
ksbesummen
lrdenfbr kobcsumntenovenagcr kober f'olgendege ldsposter:
Ingen
Slandardyilkar
ci,.ld. sonrikke o'erragesal'kobcr i henholdtil kobsaftalen.
indfiies afsrlger i lbrbindelsetled handlensberigtigelse
lse. afleverin risik
Standardvilkir
I 12.Servitutter
1lii.1l''1".l'"
,lt.n:q..:nred
desanrnre
reuighedcr.
bYrder.
serrrrurrer
oglbryliBrerr.r.
rrron,r.a
,:.,-I
n*,irr-l*
1 1 . - _ l
Selgcralicverereiendommenirlddeliggiortstanclkl.
l2.00pdovcrtagelsesdagen.pahvilkertidspr-rnktfbrbrugsmalcre69ert.oliebe-
holdningaflaeses.
Detteskal dog ske senestpa en evt. aftaltdispositionidag.Silger afleverer.on.,tidigsamtlig; nogler.brugsanris-
Iringertil f\'r. hVidevarer
rlrr'..i det onrt'ang
dissefbrefindes.Kober afholdei alle idgifter til vand. \'arnreog cl. heruncler
badefbrbrug
og fasteudgittertil lirrslningssclskabenre
fia dispositionsdagen.
hvis denneer tidligereend overragelsesdagen.
Kobcr ovcrtagcrrisikoen fbr e.ierrdonrmcn
pa overtagelsesdagen
eller pa dispositionsdagen.
hvis dennec.rtidligcreend r)\.erlasels,ls-
dascn Hris c-iendotrmens
b.r'gninger
er lirld- og nlrcrdifirrsikrede nrod brinclskadc.
orergar risikoen herfbrdog allcrecle
til kobcr
red kobsaiialens
LrndcrskriliF-r'entucl
udgifi til selrrisiko Vedr.rdbetaling
al'erstatnirLg
i lorbindelsenredbrandskade
alholdesafs;|el-
ger' K obcr er da bercttigct tiI erstatn
irrgcnfia brandfbrsikringcn etler deireronrgc ldendereglerog fbrpligtet til at opfi rdeden inclgi-
cde ha:rdel.Salger vcdligcholdere.iendontrnen
tbrsvarligti enhverhenseende
iritil dispositionsdagen.-
.'
lnden kober disponercr ovcr ejcndommen, uanset om dette sker for ellcr pi overtagelsesdagen,
skal
- allc betingelser
rcdr. debitorgodkendelse
og galdsovertagelse
rare oprildt
- alle tbrpligtclserredr. deponeringer
og garantistillelser
vare opl\lclt
- kobersandelaftinglvsningsailiften vcre betalteller deponeret
- kobcr havesigneretskode.pantebreleog grldsovertagelseserklaringer.
herunderelt. pategningerredr6rerrde
oyerdragel-
seisikkerhedtil e'
jerfbreninger. grunde.jerlbreningerrnr .
::T:li1t,:::gT:1b^i*ti"g
lor det kobte. som skal Vare tradt i krafr: cletregalcler itke. hr is kober indtrcrler r reuighcder irts.
en rdltesIorslKnnc
- kcrberha\,etegnet evt. e.jerskilicfbrsikring
- alle tbrbeholdlbr handlenset-nnentforelsc
vrre atklaret
S.tlgerellerdennesradgiver
- scnderkopi afal)esnirlssskelrla
eller andenopllsning om allacsning
til tlen.der udarbejderrefusior,sgpgorclse
' rneddelerliaflitning og rttaleraflresninger
til de rcspeltire lirrsrnirr-gslercrandorer
- loretager
atmeldingal'l)BS-ordning
elJerligrrende
ordning
Kobcr'
Kober skalsorgclbr at nledclele
rctlidig tilfl\tning oe maleraf)rsningertil de afkober onskedclbrslningslererandorer.I modsatiald
r il kobcr i'alereret fbrslning lia de fbrspingspligtige r irksonrheder.
lJr is der efter tbrtrrdclsesrettetls
udlob og indenovenagelsesdagen
alholdesgenera]frrsamlingi grund-rejerlirrenrns
har krrbcrtuld-
nlagt lia salgcr til at lnodeistenlrne
pa gerreraltbrsanriingen
i det onrlang.detiekan sf.ei henholdril fbrcrringcns
r ecltiegter.
Sc recr
underrctter
koberont indkaldel
setiI general
firrsirntl
ine.
orllf'ang
dennehandelikke lerldrcrdissefbrhold.Sae
lger ma dog ikke akrirt nred-rirke
til at p,albre
e.lendomnren
Der herrvises
tif Vedlagte
tingbogsattest
eller elektrorisk tingbogsudskrift.
dateret den 23.02.2014
;algcr og trdligerecljere.
r det
nre br rdcr.
13.Handelsomkos
'I'
ingl.r
sningsa
t'g
ift r edrorende
stna. t eGIellT t<o
Oer
Lldsteclclsc
og ringlr5nillg
at'skodebctalcs
al Kober
---_l
t,darbe.jdclse
af reguleringsopgorelse
og relusionsopgorelse
betalcsal.Kgber
Ilandlcnsberigtigelse
i ovrigtbetales
aj-Ksber
onrk.strringerred grldso'erlagerse fbr rearkreditran
betares
af kober.
F.icrskifiegeblr
lbr prirate pa'tebrcve indgar i kontantomregnlngen
og udredesafpro,,enuet
Onrkostninger
redrorendenv finansieringIi.,ngo, afde respektir.e
afsnit.
Ved kontantharldci
btrer kober selr alle onrkoslnirrger
og risici 'erl en eftcrlbrgendeli'ansicring al'e.jencl.nrskobet.
\,ederlagtilsrlgerse-jendclnrsnleelerogudlegfbreiagetaf'dcnnebetalesal'sjgerirrenIrol
prorcrluberegnlngen'
vederlag og.onrkosttringer
til saigersert. ovrigc radgirerebetalesafs..lser..
Vedcrlagtil kobersradgiverebctalesafkober.
'
Standardvilkar
\ u l F e r er p l i g r i g
a rr i r c
drag.
\ crsion1.5E/KA/-TR/\
kobcr alle relevauteoph'sningertil brug fbr reduktionat'tingh.sningsaflifiog eventueltkurstabsfia-
I orrigt henrisestil e.jcndonrntens
blad i tingbogen.
(loPYRIGHl Dt)-li.iendomsmnglcrenerikkemedlemaf
l)anskEjendonrsmrglerforeningsi<jeJaf
l0
Ejendomsmagler
Vedel
& Colding
Sag
nr./r'etV338/Steen
Vedel
l.jcndommen:
Avenget
7,2990Nivd
For sar idt angir pantebrev(e)
tingllst/or den l..iuli 2007 ma disseikke udenskriftlig acceptfia kober cller dcnnesradsiVer
alllses fia tingbogen"1'or3 hverdageefterden i afinit l5 anf'or1e
liist lbr anmeldelse
if endcligtskodetil ri"glrr;i;g.-V;J
-
pantcbrer'(e
) tinglYstden | ..iLr
li 2007 eller senercer salger lbrpligtet ti I at fbranledige parrrebrer
(e) enclretril er atEifispante-
brer lb|ereutueltubenvttetalgillsfiitagelscsgrundlagpae.ienJornnren.Salgerfbrpligtersigtil
ikkeatallvseert.afeilispan-
tebrc\(e). idetdisseoverrages
a1'kober.
Saficnltdcr er taleotlt en kontanthandel.
er clpl,r'sning
om srlgers indestaendc
liin i vedla6lesalgsopstilling
alenesiret til
koberspengcirrstituts
bcregnirtgal'evt. reduktionaftingllsningsalgifi. idet det ikkc f'c,r
ko6cr eriruligt ar cirer-tage
selgcrs
indestacnde
lan.
Srrligt vedrorende ejerpantebreve
Kober.ovenager
selgerse.ierpantcbrer'(e).
mednrindreandeter aftalt i kobsaftalens
punkt 16.ellcr sarskilt atialt i tilleB til
kerbsa
ltalen.
IIr is indesticndec-icrpantebro'(e)
ikke cr digitaliseret.
skal sclger lbranledigeat dette/disse
bliver cJigitalisercr.
sao\erdra-
gelscspatcgning
kan tingll ses.Selgcr afholdereventuelleomkostningertil dlgitalisering.Kobcr atholcleralle or rige onrkosr-
ntttser'herutlder
geblrcr lbr tinghsning og eventuclleomkostningertil srlgeis penge
institut.i fbrbindelserled oreftagelse
al e'jerpantebrev(c).
li.ierpantebrer(e).
sonl kober ikkc overtager.ma ikke uden skriftlig acceptfia kober eller dennesradgirer al)1sesaf tilgbo-
g e n ' l i r r 3 h r e r d a g e e f i e r d c n i a t ! n i t
l 5 a n f o r t e f i i s t f b r a n m c l d e l s c a l ' e n d e l i g t s k o d e r i l
t i r r g l r s n i n g . i a l g e r a f h o l c i e r a l l e
onrkostninger
i lbrbindclserred at)rsning al'c.jerpantebrcr,(e).
Srlger forpligtersig til ikke at atllse evt. atgiftspantebr*e. idct ciissc
6re(ages af kober.
lVledorcrtagclsesdagen
sonrskteringsdag
udlerdiges sedvanlig rel'usionsopgorelse
over i:jendomnrcns
indtegter og udrifter. Saltloen
rcgulcresorer den kontanteudbetaling.Evcntueltfbrlaldncldelser fbr eller-paouenagelsesdagen
betalesalsclger. og Je erlagteaf-
drag tillcgges sclgerpantebrercteller detrkotrtanteudbetalirrg.
Ydelser.soni firrl'aldeilbr ellcr pa oreftagelsesdagep
og sornarcn:
redrorerkoberse.ierpcriodc.
betalesafkobcr. Evcntucllediff'erencer
i restgcld pa o\ertagneprioriterernredtages
i den reguleriirg:op-
sorclse"sontudarbe.jdes
i o\ercnsstentnrelse
rllcd atlnit 26.
Vedroreltdcn)optagnelan.der er optageti sae
lgersnavn og udbetaltfbr overtagelsesdagen.
rcfunderersclger tiarur.J.betalingsd3gen
til
or erlagelsesdagen
til kober med den rcntesats
og det administrationsbidrag"
dei er anf'oni kobsaftalen.t)eite gaelder
ogsa.h\ is kober
ct'terfirlgende
Velger andenfinansiering.
optageti sclgers narn. Hris lanetoptagesi <obersna\n og uclbetales
fbruclibr o\erratrelses-
dagert'cr fbrrentninghcrafse lger uredkomnrende.Kober udrecler
ldelser redrcriendc
sadannelan t-iauc.betalingsJagen.
Vcdrtlrcttdc
n\optagnelan i sclgcr-r
narn. dererudbetaltefierorertagclsesdagen.
refundererkobertil
sa:lger
liao\rjrta!:elsesdagen
til
Lrdbetalingsdagerl
ell rcrlteberegnetrlcd den i kobsalialenantbrrerentesat-s.
Hr is der ikke i kob-safialen
r:rstipulcretet L.ierskiltelan.
1 b r r e n t e r k o b c r o l e r f b r s e l g c r f i a c l r e r t a g e l s e s d a g e n r i l d e n d a g . h r o r p e n g e n e u d b e t a j c s t i l s t e l g e r e l I e r d e p o n c r e s p a e l l e p ( ) i ] | ] r I l 1 g S -
konto i sftlgcrsnarn- tl]cdden til enhrer tid fastsatte
rente'sats
iht. luv nn,i.nter og arrdreiorhold red lbrsinketberalirrg
\ :i. stk. I be-
regnetal lancpro\er)uet.
i lighed rnedden situation.hr.order er stilletbankgaranti.
Deterartarr.
atsrrger
ogkobe
r erprigtig
tiratsignerc
;j;i;, ,H.::r::ffJi"j;;?Toers
sr:3nerrng
se.est
denru ubzul4
I Ir is det or enlbr er aflalt.at de-rskal tinglr sesbeiingetskode.er endeligtskodebetingetaf
og selger og koberer pligtig til at signereendeligtslode senest
Det er afialt' at den der skal uds{edeskodeog/ellerpantebrer'(e).
skal anmcldedettetil ringlrsnins sencstden
Kober cr berettiget
til at krave endeligtskode.niir alle betaiingerog garantistillelscr
er skets;omibruclsar
i kobsattalen.
os nar j\cntuelle
r\\rigc hctilrgcl\cr
cr ,'nl) ldt.
Saticlntkobcr eller dennesradgircrs fbrhold nredtbrerfbrsinkelsca1'fiigirelseafkobesumnrep.skal kobesur'nrcntratrukkctbelob an,,
cndt
t i l i n d j i i e l s c a l . s c l g e r s c k s i s t e r e n d e l a n . f b r T e n t e S n l e d d c n t i | e n h r , c r t i J l a s t s a r t e r e n t e S a t S i h t . | o \ 0 n l r e n t e r 0 g a n r e l t l r h o l d
bctalingrr-5'stk l fbr fbrsinkelsesperiodcn.
I belobetliatrekkes rentctilskrevctdeponeringskonloen
i forsinkelsesperr.den.
Lldstedelse
al'og ringl-rsning
al'skodevaretages
af Kobers advokat
Er t- olicbeholdningoverlagesa1'kobcrtil dagspris.Belobetmedtagcsi rcfusionsopgc,relsep.
ILet'trsionsopgorelsen
skal udarbe.ldes
scnest30 dageelieroverlagelsesdagen.
Salcloi sitlgerstaror fbrlalder g tiageetier.at reti.rsi,-r.s-
opgorelsen
tbreliggerudcn indsigelselia parteme.Saldcli koberi far,ortirlalder. nar refusignsgpgorelsen
lbreliggeruden indsigelse
lra panernc'dog tidligrst
red kobesr-trnnlcrrs
liigirelse. eller hvis depositargarantcrerlor. at retsanmarrkringcrne
i kohersadkonrstslct-
tes Hr is belobetikke bctalcsrettidigt.paloberrentertia Ibrfaldsdagen
n'r.i d.n til cnhrcr tid lastsatte
rcntesats
iht. lcrrom re'ter 0c.
andrefirrholdr cd l'crrsinkct
bctaling .s5. stk. l.
-
Ktlbcr kan ikke udcrrs&lgerssanrtrkke tbretagenrodregningi retirsronssaldoen
for er cntuellenrapgelskrar
.
t]iltr"L b* st'sEG-"
greA
sitffi-
i]:::::*f.:l1:l-1:l*,:d.ted..'skode-ipi[tigt@.'nr''*''L-*"*,t.l.''303a201{--.--)
Da to0 1 .0 7 .2 0ll
Version1.5t-lK.\/-TR/\ (loPYRI(;HT' D[- - Ejendomsmiegleren er ikkc rnetllem af Dansk Ejendonrsnrzcglerforeningside 5 af l0
Ejendomsmagler
Vedel
& Coldino
Sagnr. /rcli V338/SteenVedel
Ejendommen:
Avanget 7, 2990 Nivd Dato04.07.201.1
[]dstedelse
al'ert. selgerpantebrev
varetages
af
L.idarbeidclse
afregulcringsopgorelsc
og rctusionsopgorelse
varetages
al' Kgbers advokat
I Iandlenherigtigelse
i ovrigt r aretagcs
af Kgbers advokat
,'\tlntelder
srlgerpantebrcr'/etterlinansiering
(udf,r'ldcs
kun hvis berigtigelscn
ikke varetagc:;
af ojeltJonrsmirgl,:r
cller adr,rkat)
Nar kobero\ertagcrindestaende
liist. saledes
at tiigivelseaf kobesumikke fbrsinkes.I rlodsat f-aldbortlalderrettentil overtalgelse
af e.jerpantebrerle.
Kobcrs radgiver(c)
AttAdvokat
Sverri
Dahl,
Folehavevej
1,2970Hsrsholm,
Tlf nr 45766200,
Maitsd@nrortang.dk
Kobcr
ergjort
bckendt
nled
atrrledr
irkende
e.iendornsnrgler
ikkekanrierelbmridler
tbrbeg-ge
pu.t.ri,u,.r.rn.r.
harrdel.
KoLrer
erre.jled..
onr
[reho\ og nruiighcdfbr at ha"e egenradgirer og cr opfbrdrettil at sogcegenradeirer.
Srlgers cr t. or rige radgircre
Standardvilkrir
Er orerdragelsesdokunlentente
og/ellerrefusionsopgorelsen
rnangelluldeeller loreligger,Jisse
ikke Vedden aftaltefiist ifbtge
kobstilbuddct.er kober berettigettil entenat kreve. at salger aniender e.lendornsmillcr,,bestallingshaverrde
adrol.at.eller ar
kobersradgirer/bestallingshavendc
advokatfardiggor beriltigelsenalhairdlcn lor seiger:;regningi
Hris clokunlenterne
hcrefier.ikkelbreliggcreller fbreliggeri en fomr. der gircr berettigetanleclning
til irLdsisclser
senestg da-
gc e1ier.at kobcr/kobcrsradgiver har r1'kket1brdokurlenterneeller gjort'indsigelsermorl indholdet af Jisse.kan l:oberuden
lderligere rarsel irtrksette udarbe.idelse
al'dokutlcntemc' lbr snlgeis regningl Bestenrnrelsen
gclder panset.onr s6lger an-
vendere.jendontsntcgier/bestallingshatende
advokattil berigtigelse.i.
'
o\ enstaellde
rcgelsrt geldcr tillige fbr selger. safiemtdet er aftalt.at det er kobereller dcnnesradsirer. sonrbe.stiaer handlen
Betingetaf kobersridgivers godkendelseaf handleni sin helhed
Nervarendehandel
er f r aksber ssidebet inget af , atd e n n e sre d g ive r,
jf ko b sa fta le n sa fsn it1 5 g o d <e n d e rh a rrd le nisinhel-
hed.Indsigelser
skalv€re s@lgers
ejendomsmagler
skriftligt
i hande senestkl 1€i,
5 lrverdage-efter
kobsaftalen
er und,-.rs,kre-
'/etaf beggeparter'Safremtindsigelser
ikkeer fremkommeainden
fristens
udlob.er ha.rdlen
bindencje
for kober,bortset
fraevt
fortrydelsesret
efterlov om forbrugerbeskyttelse
ved erhvervelseaf fastejendom.Crer
skalfor god ordensskylclgores opma3rk_
rsompa. at fortrydelsesfristen
efter lovenlsber sidelobendemed indsigelsesfristen
efternaervaerende
bestemmelse
Betingetaf kobers pengeinstitutsakonomiske godkendelseaf handlen
Nerverende handeler frakoberssrdebetinget
af,at dennespengeinstitut.
jf. kobsaftalens
afsnit17 godkender
handlen
for sd
'ridtang6rdetokon om iskeindhold
I ndsigelser skal
va re sa lg e rslje n d o msma g le rskriftlig tih e n d e rse n e stKl
.l
6 5 h ve rdage
efterkobsaftalen
er underskrevet
af beggeparter.Sdfremtindligelser
ikkeer fremkomrnetlnden
frislens
udt@b,
er handlen
bindendefor ksber, bortsetfra evt. fortrydelsesret
efterlov om forbrugerbeskyttelse
vec erhvervelseaf fastejerrdom Der skal
for god ordensskyldgores opm@rksomp6, at fortrydelsesfristen
efterlovenlobersidelobendemed ndsigelsesfristen
efter
neryerende bestemmelse.
lfetver aftaltat kobesummen
kr.2 50OOOO,-
fordeles
s6ledes;hus
og grundvardi1kr '1
300.000- dbnegaragerkr 200 croc,-
maskinhald
kr 1 000 000 -
-l-il
brugfor Boligsidens
"Findmegler-funktionen"
undersoger
Bolrgsiden
A/S (eller<jennes
underleverandor)
peivegneaf Bclig-
sidenog DanskEjendomsmaglerforening
lobendeboligkobere
oiboligsalgerestitfredshed
med eje,ndomsma-.glerens
arberjde
og indsats
iforbindelsen
med elendomshandlen.
Undersogelsen
skervlaetlporgeskerna,
som sendestilbesvarelse
hosbolig-
koberog boligselger Ved underskrift
af nerverende aftaleacceoterer
JA NEJ
atejendomsmagleren
videresender
min/vores
e-mailadresse(r)
ttlBoligsiden
A/s (eller
dennes
underleverandor)
medhenb
ik
pii atBoligsidenAis(ellerdennesunderleverandor)
kanfremsendeeisporgeskenravedrorendetilfredshedenafelendorns-
megleren
iforbindelse
medejendomshandlen
Resultatet
aftilfredshedsundirsogelsen
sendes
tilorienterng
trldenpdga:lden-
deejendomsm€gler
16. Individuelle
vil aftaltmellemksber
Kober X
herunder
evt. er til standardvilkir
\ ersion1.5l./KA/-I'R/\ (IOPYRIGHT DE - E.iendomsnrrglcren er ikke medlcm af l)ansk Ejendornsm:tglerforening si6e (r aI l0
Ejendomsmagler
Vedel& Colding
Sagnr. /r.eliV338/SteenVedel
Ejcndommen:
Avanget 7, 2990 Nivd I)ato0407,2011
17. Parternes institutter
Kobers
pengcinstirlrr:
Nordea,Att ChristianRosentoft,
Lyngby
Torv2,2800Kongens
LyrgbyTrf nr 459322 0A,Mail:
christi-
an.
rosentoft
@nordea.dk
S- lgers
pengeinsritut:
NordeaA/s, Jaegersborg
Alle 22,2g2o charlottenlund,
18. Ksbesummen
Kontantpriscn
eralialrtil kr 2 500 000 Od
:;krir
cr kroner--TO.FE
M-NUL-N
UL.NUL_-NUL.N
UL.
Kobesuntrncrr
bcrigtiges
son.r
firlger
pr.04.07.2014
00/1
00
I fl.l. I dbetaling
1t3.1
l. 5 hrcrdage'elierbcggc
parlerharunderskrcvet
kobsaftalen
delronercs
hosVedel & Colding kto 011 1_0721970612
Rcg.nr.
0000 Konroirr.0111_0721970612
I l'1.
| .1. 0 hr crdageelier bcggcparler har undcrskrcretkobsaflalen
deponeres
hos
I 8.l.i. 10 hverdageelter beggepaner har underskrer.et
kobsaftalcn
stiIler koberpengeinstitutgaranti
for
(iarantivilkarfiemgar af alsnit I9.
18.2. \ur'rcrende realkreditlin der o'r:rtages,or'erl.ortfra afsnit 20
18.1. \ur:trende pri'ate pantebre'c tler o'crtages, o\crl.ort li.a afsnit 2l
| 8.1. Ejerskitlelan, overl'ort fra afsnit 22
18.5. ,{nden linansiering, ot,erfort fra afsnit 2J
18.6. S.rlgerpantebrer',orerfeirt fra afsnit 2J
lr.obcsu
nr i alt
Kontant\
erdi Finansicret
i1)g
llandelsr
ilkar
Kr. 62 500,00
0,00
Kr. 2.43i7
500,00
Kr.
Kr.
Kr.
Kr,
Kr.
Kr.
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
K r 2 50000000
ll3'7' lflg ovennevnte handelsvilkir udgor fsrste irs ydelsertil prioriteterkr. 0,00
Standardbetingelserne
i henholtltil beken<Jtgorelse
om formidling, udbud og rndgivningreclomsatning last ejendorn$ 2J, stk 2 nr.
:,:;,Jiil'i'rlfllit l, X|lll;ijrlepositar
fandisponere
o'erkobesummen
motr
atindeste
ror,
atretsinm*rkningerne
i skorret
kan
l-ndr iderc er det' h'is der intiger optagelseaf n't realkreditlan, aftalt, at 'isse afiigelser i lanestorrelsenikke mer.ll.orer
ret til at
tr*de tilbage fra handlen' idet der regulerers
ot'er den or rige finansiering elrer utrbetaring.Detarjerne i regureringen fremga r af afsnit
22.
\ir der sesbort I'ra de naevntefravigelser galder bestemmelseni bekendtgorelseom formidling, udbud og radgi'ning rcd omstPt-
llf;iffii:*:t
$ 23'stk'2 nr'j, hror'':fter
koberkantrrde tilbage
fri handten,
hriserrfoiurtsatrrgu..nde
finansiering
ikke
Kober golesopmrrksom pi, at kober i henholdtil bekendtgorelse
om formidling, udbud og ratJgivning
red omsetning af last e,jerr-
d.m baercrden finansielle risik', d's' risikoen for at finansieringsrilkirene o.n,l... p.g.r. renteo.ndringer, straks li.a udarbejdelse af
kttbsaflalen'Kober gores i den fo.r'bindelse
r;rtrligt opmrrksom pi og respckterer, at de. red udarbejdelsen er anrendt de senesr
notercdeofficiclleborskurser(alle handler,g"nn"mrnit.kurs) forud'ior udarbejdelsen.
l)et r il sige.at kober ogsAbErer risikoenfor
sarel positi'e som negatirc kursuds'ing i p,:i:iodenfra kobsaftalen, u,rr,-tr.;,r.Lr.og inrltil l'inansieringencr.endelig fastsat.
S,"lger b."rer den okonomiske risiko forbundet med intrestiende ran, der skar indli.ies.
s4lger og kober er giort bekendt med muli'shedenfor at foretage kurssikring al'hhr.. indestdendeog nre lin.
Standardvilkar
F.jendomsm.rglers
modtagelse
af deponercdemidler
I hcrlholdtil okon.nri- og Erh'cnsrnirtisterictsbekcndtgorelse
om a.s'ar. garantistillelsc
o1rbchandlingar.deponercde
nrid-
lcrnl'r'rcdtrll-tscttlilrga|.faste'jendonllllacItc.jendtltrrsrlegler.dersonl|eiicne-jend<,Irrshandelrlodtagerbetroeenlidler.
Icrsion l'5 lllK'\/-'l R/\' (loPYRlGltr DE - Ejenttomsmaglere
n er ikke nredrenr
af DanskEjendonrsm*grerforening
side7 af l0
Ejendomsmagler
Vedel& Cotdino
Sagnr. /ref:V338/SteenVedel
E.je
ndommcn:
Avenget 7, 2990 Nivd
ho.ist
nlodtagcet belob sraretrdetil 7
(7o
af'kobesunrnrcn.
rJogrnindstkr. 35.000og hojestltr. 200.000.[]r:lob.sonre.len-
clonlstneglercn
Ircrud'i'cr rrtodlager.
s;kalinclsattes
pa en sa-rskiltko,r,t,i., p.ngtinslitut. Kontoenskal oprettesi salsers
na'n' oP belobetskal indsattesscnestfbrstk.r'nrende bankdagefier nrodtaglir.?. q.naonrr'regleren rrurr.r.r.,. L;ir, a
dageefterbelobetsnrodtagelse
kopi a|pengeinstiruuets
kvittc;ng tii r.ou",ig ,"rg.,
orennrrnte reglerg- lder alle betroedenti-dl.r.,un.,e.iendoms'rigl.r.n n.roirug.r.herunderden kontanr.e
kobesur'. pr.!enu
af omprioriterirlger.
provenu lra salg afpantebrevenrv.
S:tlger.rkrar om dcponer.ing
Srlger er kurt bcrettigettil at stille krav onr deponcring.hvis salger liar underskrevet
kobsafialen.
\l isligholdelse
s a l i e r n t d e p o n e r i n g i k k e s k e r r e t t i d i g t i h e n h o l d t i l p u n k t
l 8 . l . l . o g l 8 . l . 2 . e r s u e l g e r b e r e t t i g e t t i l c f t e r p . k r a r
a r h e i c h a n d -
Renter og gebvrcr
::,tJ:""
intetandetlicmgar afkerbsatialens
afbnit 16.finder nedensrdende
riikar orn lirrrenrningal'cleponcrede
nridleranren-
Belob' der deponeres
afkober' firrrentes
af'selger lienr.til ovenagelsesdagen
,rcd den rent:. der tilskrir,es;
deponcrinlsk.nto-
:ljtli:i::i:310..,l:1.'**'ge'ne'rrbres.
ogdetie
ikke
skllttes
koLers
rnisiigh.rderse.
titba5reberaler
scrger,lil;;;;i;;
Rcntcrafdeponeringsbelob
jhenholdtil punktlg.l.l.og_lg..l.2.tillalderselgerfiacieponr:ringsdagen.nrenafiegnes;
afsitl-
ger.rerfirr koberover refirsionsopgorelsen
fbr peri.dcn lia.tleponeringsdagerl
tir o'ertagelsesdagen.
Salger afh.ldcr ere:ntu-
elt geb-r
r til pengeinstitut
r"edrorende
deponeringskonto.
I lvis det er alirlt. it der i sted,:tfdr deponerinehr:lteller delr ist sker
sikkerhcdsstillelsc'cdbarrkgaranti.
udgor lorr.it,.ring.'no'ertbr srclger"
hris ikke andcter altalt.den til enhrer tid lastsarte
::ll:il:"
iht lor o't rcrrtcrog andrc ttrrholcl'ed tbrsinketbetalingN':. stk. r. n.*g"., fia,rrcrragelsesdalren
ril udbe,talings-
Beiob' der deponeres
htls e.iendonlsnltcglerert
lirrrentcsikke. Dettega:lderclogikke. hris br:lober
der skai af'regncs
ril srlger
orerstigerkr'i0000'ih'ilket tilltelder.,tt"nr'ur.rtil Nationalbankensolflc]elleudlansrenre.beregnetal'af.regningsbelobet.
..\nvendelse
af det deponer.edebelsb
i.A::'berigtigerhancllen'ellerdepositarharpligttilafnridlemeliapunkt
t8.l.2.og l8.l.3.attbraniedigebetalingaf
fbl-
- pantegeld.der ikke skal orertages.
- e.lcrskiftegeblr
og c.ierskilieatdiag
rlredrcntL-
til hetalinssdagen.
- restancer.
- lurlaldcn ret'usionssaido
i koberstavor.
- belob'sonrilolge handletlsvilkar slial betalesal'sclger eller nrodresnes
i k.besunrnrcn.
- ,srlgersandeia1'handlens
onrkostninger.
- s a l g s r e d e r l a g o g u d l r g r r l r .
t i l e i c n d J n t s n t r g l e r . h ' i s d e t u n d e r p u n k t l S . l . l . h o s e l e n d o n r s n r r g l c r e n d e p o n c r e d e , t r c l . b
ikke er rilsrrrekkeligt
til dckning heraf.
Dlssebetallngerma dog tbrstske' nar kobersadkonrster lii lbr prr,iudicerende
retsannrcrkringer.eller hr rsdcpositarril irr-
dcstafbr' at rctsannla:rktlittgcrtlc
slettcs.Ln sadanindestaelse
kan ticliigstgir*s. ,.,al.
endelietskodeer linglrst nrcdretsan-
iilii*"'t*tt
Hris skodeter tirrglrst llrellretsannrierkning.
gires oplrsninghcronr rir deposilar.nar det nricitagestia ringl_r
s-
Kobersnrisligholdelse:
I Ir is handlcrrindcn o'er-tagel,sesdagen
hieresalsrlgcr sonrnrisligholdtafkober. r'il depone,rede
belob cfter skritiligt prikrar
helt eller delr ist brive udbetartti1s'.lger.,dr dn al'f-irgende
betinlelserer opfildi:
I Der fbreliggeren
skritirigerkrn.ring
liakoberorn'irer
elrero.i,i. rat.iiiirg.'
t
:::J:'"*ger
lbrlig cller enclcliscl-trnr
'etl a,rgir.lr. af det krar. ,,r,' ,-ig.--,.
har or er lirr kober.s'rn tbJgeaf nrrsligh,.rl-
I l r i s b e l o b t i a k o b s a f t a l e n s p u n k t
l 8 i . 2 . o g l 8 . l . 3 . e r u t i l s t r e k k e l i g c t i l
d a k r i n g a f ' d e o r c r r l b r a n f b r r e u d g i t i c r . e r c l e ' . c 1 r . r
berigtigerhandleneller deposirarberettigettil -vderligere
at
a) stBlgcobl,igationer
r.a optagerse
al'c-ierskidelan
risp. an'enclepro\,e.u af kontantrarr
b) sillgc andenflnansiering.
c) s,.lgc srlgerpantebrett
tllt-' ht is st'lgerhar hcr,.rndigct
andretil ar arhendcobligarion:r.
andentlnansiering
og:elger-
.,, l:,]1.br.,..da
at disponereover pro\cnlret afct sidant salgsamt
0 ) a r d r s p o n c r e o r e r b e r . b u ' c r e r p u n k t
l u . r . r . i k o b s a l t a r e . i r i e k k e l b l s e n a ) _ c ) .
Frigir clsc og tilbageholdelseaf kobesummcn
De.n.
dcr berigtigerhandlen.eller dcposir.ar
har pligt
gilier/indtiielser.nar endeligtskodeer tingll,stude'n
til at liigir"e
kobesurnrncn
tir selgeralene
medriadrag
a1treanlirrte
ucr-
prae.judicerende
retsanrnerkninger.,Jog
ridligstpi or,lrtagelsesdaeen.
Da to0 1 .0 7 .2 0l1
\'ersion1.5E/K.\/-l'R/\' coPYRlGH r DE - E.iendomsrn4gleren
er ikke nredlcm
af Dansklljendomsmrglerforening
sitleg af lr)
Ejendomsmagler
Vedel& Coldino
Sagnr. /ref:V338/SteenVedel
[-jendonrmcn:
Avenget 7 2990 Niv6
Datrr
04.07.20lJ
Dette
grldertilligefiigivelse
afe.iersl.ifielanets
pft)\'cnu.
hvisselgerikkeridligerc
harkunnet
disponere
hcrorer.jf.
alsnit22.
sefienlt
derertingllstannrrrkning
ornetafgiltJpantebrer'.
erdenne
anmerkni-ng
ikkepra:judicerende.
Kobercraleneberettigettil
attilbagefroldekobeiunimenheltellerdelvist.safieritdetteeraftaltundcrafsnit
l6.ogbetingelser.ehcr-
lbreropfildt.
1 9 . ti for kontante beta
(iarantistillerog garantitekst
[ : r d e t a t t a l t i d e n n e k o b s a t i a l e . a t k o b e r t i l s e l g e r k a n c l l e r s k a l f b r a n l e d i g e . a t c l e r s t i l l e s g a r a n t
f i r r b e t a l i n g a i k o b c s u p r n r e n c l l e r d c ] e
disscr ilkar er grldcnde. rnednrindrc
andeter aftaltu;der atsnit I 6.
Seelgers
krav om garanti
(iarantrerklaringkan kun kreves. hvis srclgerhar underskrevet
kobsaftalcn.
Garantierklerirrgen
udstedes
til salger og fienrsendes
til ,lgyq6g5
pengeinstitut.
samtkopi til salgerse.jendorl:;ntaglcr.
l)cponeringaf garantisu
mmcn
(jarantisti|lerskaludeIrpakrar,'deprlneregarllntisuI.trne
safienlt or ertagelsesdagen
ikkc falderpa en bankdag.skal garantiiun,i.,cn
depn,,er.sseneste
bankdagfbrud tirr o'ertageiscsdagcn.
.\nrcndelseog frigivelscaf garantisumnren
(iaralttisunlttletl
kan anrendcsog tiigivcs i orerensstemnrelsc
med kobsalialens
allnrt l g.
\l isligholdelse
Saliemt garantistillelsen
ikkc skcr rettidigtifrt.al-snitI 8.1.3..er salger elier pdkrav berettigcttil ar h?e\
e handlen.Salienrtgaranrisunrnre'
tkkc deponcres
renidigt' tbrrenterkober garantisumnren
o'erfbr sclger i medlor af lor om renterog andrc lbrhoid r ed tbrsinkc,t
hetalingN :.
stk l os r\5. stk. I Ved fbrsirlketdeponcrinlr.er selger efier pakrar-bcrettiget
til at hse',e
handlen.
27.Handlens
dokunrenter
4r. ndilutcils ooKumentgr
--
I
Ii:TJ:l:::ll.t*::"ij"'**-.11a:* 1.'*.' str
'1,'p'"",k**^
"1,j.'.r,.jr,g.l
r-'kan
rrreudlereret
salgsopstillinger"
sonr.:iterfbtg-enie
erblJr.et
koriigerct.
n." *rgr"p.,itir"*.6.";;::;il,ii:;:Ji::"*1il:ffiJt::':-;
g:cldende.
Ktlbsalialcrlbestaral' l0 sidcr.Herutloler hzLr
kober rrodtaget"oplvsrrine
onr tbrtrrdelsesrct
Tilstandsrapport,
af 30 06 2014
Energimerke,af 30.06.2014
El-Synsrapport,
af 30 06 2014
Ejersxifteforsikringstitbud,
af 04 07 2014
A,fblaendingsattest
BBR-meddelelse
Ejendomsdatarapport
Ejeno
omsskattebillet
Ejendomsvurderrng
Forsikringspolice
(nuverendevillaforsikri
ng)
Kortl€gning
af forurenet
tord
Matrikelkort
Jordforu
reningsattest
Byplans
vedtegtnr 15
Tankattest
T lbudom betalingaf % ejerskifteforsikrinr3
T ngbogsattesVTingbogsoplysning
j*tryWrcmot|tagetsa|gsprorenuberegningpahandelsri|karene.
ra_a.!er
K.bsafta
le''cr cr sta'dard
tbrnrur
ur.v irki[*@ r,,rueI
r..t.rar i hr ilkettilfalde fiar ig.elsen
er ea,jdendeAl inci
r idLrei
teksttientstarnredat\ igencle
tl.pograli
l].Hi'iT#':';:i.1,f':ll;::]::;.]:'.T:.::r:'l*:]]1lqfl::.]1l.'oil]']o,']]*;udbud.ogradgirningredonrsa:tning
\ l i
!lij,rlld:rrdkobsaftarer.
rirs'arende
sor
sisga,ra.nae
iaeijirail;];;;;'k;;r;ffii#;,,".#:ffili'i!:
29.Parternesacceptoq u
Lcgitimation
l'artcrnc er gion opnterk
::lJ'l:::';ll$l];Jl1',iliij,l'r':l'""
atku,der
legitin,erer
sig.
nar
der
oprages
enrbrrerningsrnessi-g
rbrbinderse
nred
disse.
ogat.pbt..-
[.lrtderskre'ne
parter"der er nl1'ndige.og
har fild radighedo\€r'ore boer.erkenderp6 o'enfbr f'astsatte
'ilkar at have indgaetbindendeallale
onl e.icndommens
o'erdragelse.og vi forpligteros til at opfylde dennekobsaftalei itte dcn, ord og punkter.
Versionl'5 E/KA/-TR/\' COPYRIGHT DE - Ejenrlomsmrgleren
er ikke me<ilenr
af I)anskEjendomsmagre
rlbreningside9 :rf l0
Ejendomsmagler
Vedel& Colding
Sagnr. /rel':V338/SteenVedel
Ejendonrmen:
Avanget 7, 2g9ONivd
Videregivelseog behandling af oph,sninger.
Partenre
goresopt.nrrksonlpa. at ifblge lor om tinglysning.skalet dokunrent.der annteldes
til tingllsning. indcholdeoplrsning onl cpr-
nunrrnereller $ r-numnler pd de i1'olgedokurnentet lorpligtede og berettigede.Til brug lor tingll siing af ioku r'en ter i ibrbindelse nred
handlcn'skalcpr-numreeller $r-nurnre clerfbropllses rredenfor.
Cpr-nuirre cller cvr-numrevil ikke blive glort olentligt tilgrngelige i
lirrbindclserled tinglr sning.
I)arternggilresendr'idereopnlitrksoItlpa.atkc]bSafial
gcItnetrl1brc|seogtbrefier|erclseaf-krar,etleitingIr'sningslo
lbr at kLrnne
kan kontakteaktorcmeog fb at Vicie.
hvilke opllsninger.detkonket die.iersig onr. Hvis aktorenreblir,eropnrarksonrnre
pa. at der er fL.jli
opllsningerne.eller at disseer r,ildledende"
rettereller sletteraktoremc'strakioplysningernr:.
I cet ontfangdet er ntuligt. sorgeraktorr:rne
sanrtidigfbr at inlbrnrcrehcronrtil ardre. s.''r eventuelthar modtagetopll,sninicme.
Samtr kkc til r idcregivclse.og
behantlling af opll'sningerr ia tligital konrmunikationsplatfo
r.m
|)artentcgircrr'eddercstrntlerskritla|nerr'arerrd
trar)sporler
kreditinstitutterviae-nettetsdigita1ekornrntrnikationsplat1-oirn..E.jJndornshandeli-proces..trlgddet
t.oresdigitall',l.i|sr,arendcgi\crparternesanrt1'kketil.at.e-nettetkannrodtage"..,p6.uo..og'iderescnde
aktill.er.Opl1sningenreopber.aresidigita|1ilnnp
slettcsderfia.
Flrerdage
I nrnrrendc kobsatlaletolkeshverdagei overensstentnrelse
nredlov onr lorbrugerbeskrttelse
red erhrerrclse a1taste-jerrdonr
kapitel 2.
:;alcdes
a.seslordage.sondage.
helligdages,amt
grundlovsdagikke lor hverdage."
Koher og saelger
er specieltgjort opmrerksom pi:
I at kobsalialen.
h',is den aleneer undcrsl:rg,etafkober. er er tilbud til srlger.
-2 at selger ikke er {brpligtet1il at accepterc
tilbuddet.heller ikke sclv or.rr
clJtm6tte\'&re r olerensstenrmelse
nrcclutibudsrilkarene.
'i at c.jendornsrtlrglererl
er fbrpligtettil at fbrclegge eventuelleandretilbud fbr se lger.in,ltil l.:obsaftalen
er Lrntlerskrere
t af beggeparter.
-1 at det starsalger fiit at r.elge. herundcrat udblde e.iendontnten
i budrunde.hris cler indcnen eDdcligaliale cr indgaet- riser sig llere
interesserede
koberc-saclan
at alle interesserede
fhr ie.ilighed
tii. indenen bestenlttrist.at algire sit tilhud i en lukkct kurcrr.
'i at kobcren- hris denncer ibrbrugeri lrenholdtil loVonr tbrbrugerbcskrttelse
red crhrqnelse af'liists.iendonr
.sr stk. 2 - redcrlassiit
ka. tilbagckaldesir rilbud. sa l&nge er tirbud onr kob ikke er anriget afi.rlgeren.
(r' at I ed kobstiIbud(kober undcrskrirer kobsaftalenlbrst) skal seIgersaccepir irre konrrr et tiI koberskundsl,a
b indcn g dageettcr liof,ers
r-rrtdcrskriit'
rllednlirrdre
andetcr alialt under atisnitI6. Er sclgers acceptikke konrmertil kob,ers
kundskabindcn g dageefier kobcrsun-
derskrift. borrl'alder
kobstilbuddet.
'r' at red salgstilbud(se lser underskrirerkobsalialentbrst.).
skal kobersaccept\&re konrnrettrl srlgers kundskabi'ticn 3 diLge
efier sal-
gersLrnderskrll't'
ttlcdnlitldrcalldetcr alialt underaf!nit 16.Er kobcrsacceptikke konrnrjt til selgers kunclskabindeng dageelier srl-
on"6li for';1"
Kober
Nu.n..ri.i-k.l.X,
Ha n n e
Cpr-nr01'1
162-080€i
G r i m c f r r r n
Dato0.1.07.201.1
ftr!:...r l.r,'i:'il"il
'
.; i;..,r: .f:i:.! - . :
f'Jar
n ..
\ / P r - i l 1
SielBerrselgers
cglc
\. Ul\ Il
Kolrer ./
' f , s t " '
ri,. .......
,q/$.. ..t :i: ,.11
:.1
. Lans
Erik
Grimstrup
Cpr-nr
'1
81266-0701
I t'r'
ft
ir...l;..1....
r i f : i - l . * " .
. F
Slelgc-rs
nr aclresse
\ rrsion 1.5E/K.\/-l R/\ (lOP\RIGIIT'DE - Ejendomsmitgleren er ikke me<llemaf ltxn51 Ejendomsm:rglerforening sitle l0 af l0
Ejendomsmagler
Vedel
& Colding
Onsgdrdsvej
23,st.,2900Heilerup
Tlf..20999146/ 408673 32,Fax: 39460131
info@vedel-colding.
dk- www.vedel-coldino.dk
Oplysningom fortrydelsesret
Sagnr. /ref:V338/SteenVedel
7, 2990Nivd
tjendommen:
A
S t i l l i n g :
N a \ r ) :
Ad resse:
1 1 1 .
p r i -
r auarbe.jdernrobil:
E-nrail:
Dato0.1.07
HanneGrimstrup
Stampevej2B
2970 Horsholm
t / 24606287
Lars Erik(irimstrup
Stampevel2B
2970 llorsholm
/ I 21432622
grim-leg@hotmail
com
\ |3tr.nr.:
Beliegende:
'1
Y niverod
Avenget7, 2gg0Nivd
Dc kantrcde tilhaeefia (fbftryde)enafialeonlloblTloi c.jendonr.
hvisDeopf,ilderd. brting.tr.r. tl.l. ti.rn$ililIGil[
I)e nerntere regler orr fortrrdclsesretten firLdesi kaoitel 2 i
ur rr*rr'rr! rsErsruirr rortr\oolsesretten
tlrLdes
I kapltel2 i Lovbekendtgorelse
nr. I 142af'28. septer.nber
200,ionr fbrbrugerblsklttelse
;:1 :i:1];:.:'::,af
f-ast
e.iendom
nr.\'.og i bckendtgorelse
nr. 950 af 8. december1995onr opty.sning
onr rbrr^,lelsesrerred erhre^else af
l. (lenerellebeti
IIr is [)c r il tbrtnde Dereskob. skal Dc eir,,:sleIgcrenellcr derrnes
rcpresentant.l.eKS
indglr6 hrerdaec.6-dagesliisten regnesria den Jag alialenindgaes.uansetonr aftale'
al fiistenrncdrcgnes
ikke lordagc.sonclage.
helligdlgc og grundlovsdae.
fastejerrdont
nt.r
cn cjendontstbrntidler.
skrililis underretninsherrrr
er b,:tingctafet eller tlere lbrbehold.\'ed bercgning
:l:,ififl,'
indgas
rcd' at Dc accepterer
ct salgstilbud
fla salgeren.
regnes
fiisren
doglia clen
cag.hror Deerbrererbekr:ndr
nred
sa:lg:-
.l.2. Iletalinsaf sodtgorelsetil selgeren.
Hris Dc ril ibrtnde kobet' skal De endvidercbetaleet bel-ob
(eodtgorelse)
oa I procent.af'cLen
alialte(.onrinelle)kobesurqtil selge-
ren Dettc belob skal 'are betrl,turrlsn u,ltob*;f onus., ftr;;. Hii.T;;;;;; i"dg..r .rk;fb;;dl.r r.*'r-,g.r.n ar en e,endo'rs,
lbrrnidlcr.kan dennemodtaget.f nb.t pir*f g-.r*.g;
l)e skaldog ikke betaledot n&\nte belob. hr is sclgeren har opfbrt ejendonrnren
med salg lirr tr.jt:.
eller 5r i:
:;onrledi sit horcderhrerr. har strlgte.jcndontrncn
-].I, flr is De har taecte-rendommcn
i b*-
l]Hl.;ii,.Ti':';i:1'.]':1Ti,i]:,l?i':;,!:i:;:*1j:j:.indeIlerladehdndrerkereud1brearbe.jdepae.jendorllnlen.skall)eirden6.
IIrisl)eltarlbretagetf\'siskeindgreb'tleks
handvcrksmcssigeandringer.errerandrelbrarrdringerpac-jendonrmer.skal
Deinden6-cra1:es
tristerls
udlob tilbagelbreeiendontnre'til vesentlig sanrmestancl
sonrfilr indgrebeteller fbrandrrngen.
| J r i s [ ) e e l l e r a n d r e . d e r h a r l r a t i a c 1 g a n g t i | e ' 1 e n < J o n l n l e n i d e r e s i n t e r e s s e . h a r b e s k a d i g e t e I l e r f t l l r i n g e t q e n d o n t n l e n p a a n 1 J o n n 1 a c . S k a
[)c irrderl
6-dagesfiistensucllobudLedie l.iholdet. n.rednrindr.beskadigelsen
cile, rb.ringe]s.ner 1randclig.
l.:Jvls t .rnsatiate
fSf
I lr is kobsaftaien
er ble'et tinglt si. skal tle irrde' 6-dagcsfiistcnsucllobsorgefor. at alialenkan blir e alli st igcn.
llr is Dc sclr har annreidtskriclet
til tinglr"sning.
skai D'esaledestie,nre,rae
ieg;rif tir tingi.vsnirrgskontoret
or) ar 1aalialen arlrst. I]r is
l;i:;;ltt*t
so'nharsorgetlbrtingil:sniniafskodet.skal
Defbreragea.,To.,,o!n.tir
iii-rsni,r-gurur.ur.,ri..rr.kriuereskodertir
Dato
K.
ober
\ avn.
aii.r
'-1
Dato
Kober
Narn..
' \
, 1 . t
- ' ?
.j, a ' - '
l , ' " r t , t
...,1:1.* r,* .'i.rlit,,
l
:ll I
. i .
srlgeren
\ ersion1.2l.&Ep&A
coP'RIGHI' l)E - Ejendomsmagreren
er ikke rnedlcm
af l)ansktijenaomsm*grerforenins
Ejendomsmagler
Vedel
& Colding
OnsgArdsvej
23 st. 2900Hellerup
Tlf.'.20999146I 40 8673 32,Fax.'.39460131
info@vedel-colding.
dk- wwwvedel-colding.dk
Sagnr'.V33B/ret SteenVedel
Ejendommcn:
Avanget 7, 2990 Nivd
Tilbud
ombetaling
af halvdelen
afforsikringspramie
Datoi0.0(r.20
l-l
| [ ndertegnedc
snelqer _._-_-]
IJndertcgnede
sa:lger
FinnTolstrup
AVngeI /
2990Niv6
I I 6015262t\
og undertegrrecle
sr'lgcr
:S ti l l i n g
N a rn :
Adresse:
-f
It. prir atiarbe
jdelmobiI
[:-niail:
[)c'rudbrdcr til salg
t.-Elg" "tt __ l
[:jendclnr
stypc
N4
atr,
nr.
beliggende
Villa,1 fam.
1 Y niversd
Avaenget
7, 29t90Nivd
L - L _ _ l
at.jeg i fdrbindelsenreclsalgelaforennrvnte eiendornonskerat brugercglerneom tilstandsrappon.
elinstallationsrapport
og opllsning
orrtc.jerskifteftrrsikring
sorlrnitvnt i [-ov onr Forbrugerbesklttelse
ved erhvenelseaf tastc.jendom
rrr.. kapitel r.
at.jeguigenkaldeligt
bekrefter at rille betalehalrdelenafden premie. der flenrgArafdet fbrsikringstilbudpa e.ierskilielc,rsikring.
sonr
kober thr udlcreret.Shlienttder i tilbucldcter ilere tbrsikringsrnr-rligheder.
er den prenrie. hr,orafhalrdeleirberegnes.
pramierr tirr en ,i-
arig fbrsikringuderrsanrtidigtegningat'r illatbrsikring.og sonropf_r
lder nrinirluntskraienei h.t. bekendtp:orelse
nr. I 262 af I l.
dccenrirer
20 | 2.
at kobcr mod tientlaggelseal original ,Jokunrentation
lor fbrsikringstcgning
kan la udbetaltbelobetaf de deponcredr:
rnidler..
kan
nrodregnci cn endnu ikke erlagtdel af,Jenkontanteudbctalingeller kan ntedtagebelobetorer refusionsopgorclsen
ctier,:get ralg.
at kol-rer
se)r relger. hrilken fbrsikrirrg..
der onskestegnet.idet lbrsikringendog skal opfilde de nrininrunrskrarril ditknrngsorrlhnE.
sclrrislko nl.r.. i en e.ierskrftetbrsikring.
der nlattevere lienrsatat'.lustitsntinisteren.
D:t er ligeledeskobcrsralg. i hr ilket iclskab
lirrsikrinscntegncs.Det er uden bet-rdning.
onr cn del at'prenrienitblsc fbrsikringsalialen
r\cntuelt tlr-stskal betalestil
firrsikrin
gsselskabet
sencrc.
\lit orctlnarntc lofte er alenebetingetal. at der indgasen kobsaltaleredrorendeejendonrrnen,
{ 7* Z-/4.
\ e r s i o n l . l l . / (IOPYRI(;Hl' DE - Ejendomsmeeglerener ikke nredlem af I)ansk Ejendomsmzeglerforeningside l
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Onsgårdsvej 23, st., 2900 Hellerup
Tlf.: 20 99 91 46 / 40 86 73 32, Fax.: 39460131
info@vedel-colding.dk - www.vedel-colding.dk
Salgsopstilling
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Dato 15. juni 2014
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit-
institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie-
ring, forsikringer, annoncering eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes-
se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over-
ensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse
Åvænget 7
Gulstensvilla på 165 m2 heraf 28 m2 indbygget grage. Ikke medregnet i BBR er der en udestue
på 22 m2. Ejendommen er opført i 1974 og fremtræder velholdt. Entré, køkken, fyr/vaskerum,
opholdsstue, udestue, tre soveværelser og badeværelse. Huset er omgivet af en have, medens
resten af arealet er grusbelagt. Ejendommen opvarmes med naturgas.
På grunden, som er 2.193 m2 findes desuden en maskinhal på 260 m2, som opvarmes med en
calorifer. Vippeport og diverse udstyr.
Der findes også i sammenhæng fire brændeskure/carporte opført i træ.
Beliggenheden i Niverød er attraktiv med få minutters kørsel til motorvejstilslutning. Kort afstand
til Niverødcentret og til Hørsholm. Enklaven, Åvænget, er omgivet af fredede eng- og landbrugs-
Side 1
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Side 2
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Side 2
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Dato 15. juni 2014
Kontantpris 2.500.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.579 Netto/md. 13.778 v/28,82%
Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Kommune...........................: Hørsholm
Matr. nr...............................: 1 Y niverød
Må benyttes til....................: beboelse ifølge .............................: BBR-
ejermeddelelse
Ejendomstype .....................: Villa, 1 fam. Zonestatus......................: Byzone
Offentlig vurdering pr.........: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR-
ejermeddelelse
Offentlig ejendomsværdi ....: 2.350.000 kr. af dato............................: 23.02.2014
heraf grundværdi ................: 1.095.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 165 m
2
Evt. ejerboligværdi .............: kr. Heraf garage/carport/udhus: 28/0/0 m
2
Grundlag ejd. værdiskat......: 1.785.000 kr. Kælderareal ...................:
Grundskatteloftværdi..........: kr. Udnyttet tageetage.........:
Boligareal ......................: 137 m
2
Grundareal ifølge................:BBR-ejermeddelelse Andre bygninger............:
Grundareal udgør................: 2.193 m2
Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m
2
heraf vej..............................: 119 m2
Opført/ombygget år .......: 1974/1980
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Vil blive udarbejdet
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet ElinstallationssrapportVil blive udarbejdet.
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke:
Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke:
Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke:
Andre X Nej Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Anvendelsesudgifter Øvrige forhold
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning 0 5.000
Varme 0 12.000
Varmen er skønsmæssigt vurderet
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Dato 15. juni 2014
Kontantpris 2.500.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.579 Netto/md. 13.778 v/28,82%
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser 144.396
Ejendomsskatter 23.166 23.166
Skorstensfejning 926 926
Grundejerforening/ejerforening 0 0
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 6.430 6.430
Rottebekæmpelse 25 25
Bruttoudgift 1. år 30.547 174.943
Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret
Fradrag (renter, bidrag) -95.286
Fradrag, i alt 0 95.286
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,82% 0 -27.462
Evt. ejendomsværdiskat 17.850 17.850
Skat, overskud/underskud 1. år 17.850 -9.612
+ Bruttoudgift 1. år 30.547 174.943
Nettoudgift 1. år 48.397 165.332
Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret
Kontantpris/udbetaling 2.500.000 125.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 16.660
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
Omkostninger til berigtigelse
I alt 2.516.660 141.660
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoud-
giften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obliga-
tionslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Rest-
løbetid
ÅOP Saldo fra-
dragskonto
Særlige over-
tagelsesvilkår
Garanti-
stillelse
Kontant
regulering
Ingen
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Bilag om finansiering
Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Dato 15.06.2014
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.500.000
Udbetaling 125.000 Brutto/md. 16.075 Netto/md. 15.181 v/28,82% .
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,26
Kontantprisen er udbudsprisen
Finansiering
Prio.
nr.
Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre-
dittype
Garanti-
stillelse
Indfrielsesvilkår Afdrags-
vilkår
Optages
i valuta
Rente
kont./pålyd.
ÅOP Terminer
Pr. år
1. Nykredit 2.038.000 d.d. 2.038.000 118.050 42.602 75.447 Obl. Nej 2 mdr. til kredi-
tortermin
Ann DKK 3,00 / 4,05 4
2. Privat pantebrev 420.145 d.d. 420.145 44.303 20.596 23.707 Når som helst Ann DKK 5,75 / 6,10 4
Udbetaling 125.000
I alt 2.583.145 162.353 63.198 99.155
Finansiering fortsat
Prio.
nr.
Rest-
løbetid
Stiftelses/overtagel-
sesomk. kontant
Saldo
fradragskonto
Kontantregulering Fremtidige
ejerskiftevilkår
Bemærkninger
1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån
2. 30,00 710 0 0 Ingen Privat pantebrev
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret
År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.500.000 125.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 16.660
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 710
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
Omkostninger til berigtigelse
I alt 2.516.660 142.370
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro-
venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-
tut.
1 2.443.618 162.353 134.281 28,82 Serie Serielån
2 2.379.878 162.038 135.694 27,82 Ann Annuitetslån
3 2.313.612 161.713 137.105 26,82 Mix Mixlån
4 2.244.711 161.379 138.480 25,82 Stå Stående lån
5 2.173.055 161.034 139.815 24,82 Knæk Knæklån
10 1.768.972 159.148 142.691 23,82 DA Delvist afdragsfrit lån
15 1.292.403 112.655 101.241 23,82
20 945.890 110.113 101.790 23,82
25 543.523 107.160 102.427 23,82
30 76.302 104.066 103.421 23,82
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,82 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Ejendomsmægler
Vedel & Colding
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag: V338 Dato: 15.06.2014
Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 13.243 Netto/md. 13.698 v/ 28,82%
Kontantbehov: 142.370 heraf udbetaling: 125.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,80
Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 0,1965
Løbetid: 30 år.
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 5,75
Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.
År Restgæld Brutto Netto v/%
1 2.396.464 128.366 116.206 28,82
2 2.311.445 129.740 117.499 27,82
3 2.226.122 129.279 118.014 26,82
4 2.139.233 128.816 118.508 25,82
5 2.050.699 128.351 118.978 24,82
10 1.580.331 125.997 119.740 23,82
15 1.071.864 79.348 76.383 23,82
20 734.078 76.900 74.868 23,82
25 388.835 74.413 73.335 23,82
30 35.797 54.434 54.247 23,82
Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.857 Netto/md. 8.308 v/ 28,82%
Kontantbehov: 142.370 heraf udbetaling: 125.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,67
Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,1948
Løbetid: 30 år.
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 5,75
Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.
År Restgæld Brutto Netto v/%
1 2.415.629 63.733 51.517 28,82
2 2.394.837 67.458 54.955 27,82
3 2.372.823 67.458 55.748 26,82
4 2.349.516 67.458 56.535 25,82
5 2.324.840 67.458 57.314 24,82
10 2.177.932 113.859 105.959 23,82
15 1.547.331 114.546 110.265 23,82
20 1.059.707 111.012 108.079 23,82
25 561.317 107.422 105.866 23,82
30 51.676 78.313 78.107 23,82
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,82 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rente-
fradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
1
Britt Seelhorst (DEP)
Fra: Brande Boligsalg <info@brandeboligsalg.dk>
Sendt: 16. september 2014 10:50
Til: 'EL & GELO'
Emne: SV: SV: Filskovvej 19, Blåhøj
Pu ha, Lisa jeg har lidt travlt lige nu, men kunne nævne mange som ikke har kunnet belånes:
Husker lige umiddelbart af nyere sager:
Blåhøj Kirkevej 14, Gl. Blåhøj, 7330 Brande ‐ Seneste udbudspris efter prisnedsættelse kr. 275.000 (nu lejet ud i
frustration over den ikke kan finansieres på grund af beliggenheden)
Filskovvej 19, Blåhøj, 7330 Brande Udbudspris kr. 785.000 Totalkredit har sagt nej ‐ Nu søger køber hos
anden kreditforening – som formentlig også siger nej
Kornvænget 5, Gl. Blåhøj, 7330 Brande Seneste udbudspris efter prisnedsættelse kr. 1.295.000 Flere har villet
købe, men fået afslag i bank og kreditforening på grund af beliggenhed.
Ørbækvej 7, 7330 Brande Blandet bolig‐ og erhvervsejendom . Både Nykredit og Realkredit har sagt nej til at ville
belåne ejendommen – ikke begrundet i købers økonomi, men ejd. typen.
Buelundvej 28, Blåhøj, 7330 Brande seneste udbudspris kr. 375.000,00 Nu også gået retur og lejet ud af arvinger
der har huset efter deres mor, fordi ingen kan låne til købet.
Jeg kan finde mange flere eksempler, da stort set alle huse i f.eks. Blåhøj er mere eller mindre usælgelige, på grund
af kreditforeningernes og bankernes afvisning af at ville finansiere, medmindre køber selv har alle pengene. Håber
du kan nøjes med ovennævnte lige p.t. på grund af travlhed, og bl.a. en masse bøvl med sådanne ovennævnte typer
sager.
Jeg var med til et L.A.G. møde hvor kommunerne via nogle statsbevillinger har nedsat et udvalg der skal fremme
bosættelsen i landdistrikterne, men de kæmper jo en forgæves kamp, så længe husene er usælgelige på grund af
bankernes og kreditforeningernes modvilje til at belåne husene.
Med venlig hilsen
Brande Boligsalg
John Sørensen
Skovbrynet 151
7330 Brande
Tlf. 0045‐60395240
info@brandeboligsalg.dk
www.brandeboligsalg.dk
Fra: EL & GELO [mailto:info@elo-maegler.dk]
Sendt: 16. september 2014 10:30
Til: 'Brande Boligsalg'
Emne: SV: SV: Filskovvej 19, Blåhøj
Hej John.
Send endelig nogen stykker – jeg tænker jo flere jo større er chancen for at der bliver gjort en indsats i positiv
retning 
2
Vil du ikke lige sende oplysninger om pris med på ejendommene også?
Med venlig hilsen
Lisa Carlsson
Sekretariatschef
Marelundsvej 10, Ll. Torøje
4640 Faxe
Tlf.nr.: 2087 2823
info@elo‐maegler.dk
www.elo‐maegler.dk
Denne mail og vedhæftede filer indeholder muligvis fortrolige oplysninger. Hvis De ikke er rette modtager, bedes De venligst omgående meddele
dette til afsender og undlade at oplyse indholdet til andre, anvende det til noget formål eller gemme eller kopiere indholdet.
Fra: Brande Boligsalg [mailto:info@brandeboligsalg.dk]
Sendt: 15. september 2014 23:27
Til: EL & GELO
Emne: VS: SV: Filskovvej 19, Blåhøj
Hej Lisa,
Herunder endnu et friskt eksempel, hvor Totalkredit lige har sagt nej ‐ igen i Blåhøj by ‐ og hvor kunden nu forsøger
Nykredit, som formentlig også siger nej – kunne jeg frygte.
Kundens pengeinstitut har oplyst at kundens økonomi er fin, men at de ikke kan være med, medmindre
ejendommen kan belånes med 70‐80 % via kreditforening. Og Totalkredit har
besigtiget ejendommen og anført at den ligger i et område hvor de ikke ønsker at belåne den.
Jeg har haft mange eksempler på det siden august 2008.
Med venlig hilsen
Brande Boligsalg
John Sørensen
Skovbrynet 151
7330 Brande
Tlf. 0045‐60395240
info@brandeboligsalg.dk
www.brandeboligsalg.dk
Fra: sandis smits [mailto:mrmarshal666@live.com]
Sendt: 5. september 2014 11:41
Til: info@brandeboligsalg.dk
Emne: RE: SV: Filskovvej 19, Blåhøj
3
Hi John!
I can see that Nykredit has very good options! Maybe we need to try that company, but I would like to stay
with my bank, because I am very satisfied with them, I never had problems, so I am not interested in my
local bank change!
Regarding ‐ Sandis
From: info@brandeboligsalg.dk
To: mrmarshal666@live.com
Subject: SV: Filskovvej 19, Blåhøj
Date: Fri, 5 Sep 2014 09:19:25 +0200
Hi Sandis,
Yesterday your bank called me, and told me that they have had a person from Totalkredit to look the house for
financing the house.
They will not give a loan in the house because the house is placed in a small town.
I can suggest three things:
1. You take contact to your bank‐adviser, or ask them if you can get loans in the bank on good conditions for
financing the price for the house (without loan in Totalkredit).
2. I take contact to another financing company who maybe can be interested in financing the house for you.? It will
be a little higher interest than normal bank‐interest,
but can be a possibility, if you accept a little higher interest on the loans.
3.? You try another bank for asking if they could be willing to take you as a new costumer and financing the
house.??? I can suggest Handelsbanken og Nykredit.?
Handelsbanken have their own loans called “Handelsbanken prioritetsl?n”, so you maybe can get all the money
through this loan.? They also have low interest.
Will you give me feedback, what you think.??? In the first time, I think you should take contact to your own bank‐
advisor to try other possibilities than that a part of the loan should go through Totalkredit,
because they already know you, and it will could go faster than if you need to try another bank og kredit‐institution.
Med venlig hilsen
Brande Boligsalg
John S?rensen
Skovbrynet 151
7330? Brande
Tlf. 0045‐60395240
info@brandeboligsalg.dk
www.brandeboligsalg.dk
Fra: Brande Boligsalg [mailto:info@brandeboligsalg.dk]
Sendt: 2. september 2014 22:12
Til: 'sandis smits'
Emne: Filskovvej 19, Bl?h?j
Hi Sandis,
4
Thank you for your mail with info.
I have mailed with your bank, and they will visit the house, for examining if they will finance the house with normal
loans.
It depends also on that we can change the house so it is no more a business‐property, but a private‐property. I have
sent a mail to Ikast‐Brande kommune,
For asking if the property can be changed as above, and wait still an answer from them.
If both the above will be accepted, I will order the “tilstandsrapport”, and the “El‐rapport”, and the “Energim?rke”,
and after I have these documents,
I can start the buying‐contract. Because of waiting for the above, I think we don’t know anything before medio next
week.
Kind regards.
Med venlig hilsen
Brande Boligsalg
John S?rensen
Skovbrynet 151
7330 Brande
Tlf. 0045‐60395240
info@brandeboligsalg.dk
www.brandeboligsalg.dk
Fra: sandis smits [mailto:mrmarshal666@live.com]
Sendt: 2. september 2014 21:17
Til: Brande Boligsalg
Emne: RE: SV: SV: SV: SV: SV: SV: SV: SV: Bestil salgsopstilling sagsnr: 2838JS
Sandis Smits 150887‐3057
Norregade 53.1tv
7200 Grindsted
Karina Cukmaca 110390‐2734
Norregade 53.1tv
7200 Grindsted
Den Jyske Sparekasse
Hovedgaden 8
7260 Sdr. Omme
Tlf. 76 72 70 70
Fax. 76 72 70 79
sdromme@djs.dk


1
Britt Seelhorst (DEP)
Emne: Eksempler
Fra: Kirsten Bruun [mailto:kb@landdistrikterne.dk]
Sendt: 30. oktober 2014 10:52
Til: Signe Thuesen (DEP)
Cc: Steffen Damsgaard
Emne: Eksempler
Hej Signe
Her er hvad Steffen har bedt mig videresende til jer.
Steffen beder mig beklage, at det har taget så lang tid, og at der er en del vi ikke kan sende, da de ikke ønsker at få
deres sag ud i offentligheden.
Der arbejdes på at få tilladelse fra nogle flere, som vi får ind i løbet af et par uger.
Venlig hilsen
Kirsten Bruun
Sekretariatschef
LANDDISTRIKTERNES FÆLLESRÅD – COUNCIL OF RURAL DISTRICTS
-den overordnede landdistriktsorganisation i Danmark
Thybovej 2 | DK – 6040 Egtved | Tlf. +45 61 313 636 | Mob. +45 51 333 129
Landdistriktsportalen og website: www.landdistrikterne.dk
Abonner på ugentlig nyhedsmail: mail@landdistrikterne.dk
Landdistrikternes Fællesråd er en partipolitisk neutral interesseorganisation, der arbejder for at skabe bedre rammevilkår for landdistrikterne i
Danmark.
Udvalget for Landdistrikter og Øer 2013-14
ULØ Alm.del endeligt svar på spørgsmål 216
Offentligt
Journalisering af sager med manglende belåning - oversigt
Oversigt (hvert eksempel er på et separat regneark/fane):
Eksempel nr. By, hvor lån er forsøgt:
1 Bevtoft (Erhverv)
2 Sjølund (Erhverv)
3 Gudme (Erhverv)
4 Rødekro (Privat)
5 Bagenkop (Privat)
6 Starup-Tofterup (Erhverv)
7 Outrup (Erhverv)
8 Outrup (Erhverv)
9 Lydum (Bolig + erhverv)
10 X-by
11 X-by
12 X-by
13 X-by
14 X-by
15 X-by
16 X-by
17 X-by
18 X-by
19 X-by
Eksempel 1 - Bevtoft
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Erhverv
Type Servicevirksomhed lager og distribution
Virksomhed Pick and Pack
Navn
Adresse Farvergården 2
Postnummer og by 6541 Bevtoft
Telefon 29936447
Mailadresse
Farvergården 2 - 6541 Bevtoft - Telefon 299 36 447 - E-mail
info@billigemballage.dk CVR 31602041
Hvad søgte du lån til? Køb af lagerejendom til udvidelse af kapaciteten
Hvor mange steder har du søgt om lån? Flere end 10
Hvem har givet afslag til hvad? Alle har givet afslag
Hvilken grund fik du til afslaget? Forkert beliggenhed
Hvornår har du modtaget afslag?
Andre ting Blev opfordret til at flytte virksomheden til Kolding
Eksempel 2 - Sjølund
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Erhverv
Type Dagligvareforretning
Virksomhed Dagli'brugsen Sjølund
Navn
Adresse Sjølund Gade 1
Postnummer og by 6093 Sjølund
Telefon
Mailadresse se link
Hvad søgte du lån til? Financiering af garantikapital 250.000 kr.
Hvor mange steder har du søgt om lån?
Hvem har givet afslag til hvad? Alle har givet afslag
Hvilken grund fik du til afslaget? Beliggenhed og omsætning
Hvornår har du modtaget afslag?
Andre ting http://www.livogland.dk/vidensbase/projekter/borgerne-sikrer-sjoelund-
brugs
Eksempel 3 - Gudme
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Erhverv
Type Købmand
Virksomhed Spar, Gudme
Navn Spar, Gudme v/Inger og Søren Sørensen
Adresse Vestergade 1
Postnummer og by 5484 Gudme
Telefon 6225 1522
Mailadresse
Hvad søgte du lån til? Nye købere har søgt finansiering til overtagelse
Hvor mange steder har du søgt om lån? Flere købere har søgt lån i forskellige pengeinstitutter
Hvem har givet afslag til hvad? Alle har givet afslag til potentielle købere
Hvilken grund fik du til afslaget? Der skal være sikkerhed for en køber efter den tilbudsgivende
Hvornår har du modtaget afslag?
Andre ting
Link: www.ft.dk/samling/20131/almdel/UL%C3%98/bilag/127/index.htm
Eksempel 4 - Rødekro
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Privat bolig
Type Villa
Virksomhed
Navn Vincenzo Enzo Lillo
Adresse Rugbjergvej 20
Postnummer og by 6230 Rødekro
Telefon 20897551
Mailadresse Velillo98@gmail.com
Hvad søgte du lån til? Renovering af taget
Hvor mange steder har du søgt om lån? 2
Hvem har givet afslag til hvad?
Totalkredit til en fornyelse af realkreditlån, Jyske bank til at blive kunder og
et boliglån
Hvilken grund fik du til afslaget?
Husets salgsvurderings pris inden for de næste 6 måneder er så lav, at
renoveringen ville gøre huset alt for dyrt
Hvornår har du modtaget afslag?
I juli og august i år. Totalkredit afslog det også sidste år
Andre ting Vores nuværende bank, Andelskassen ville tilbyde os et boliglån med en
VARIABEL rente på 8,75% (vi afslog også et forslag på Variabel lån på
9,10%). Taget trænger til renovering, og vi har ingen intention om at sælge,
idet vores børn ikke er store og trives i den lokale skole. Vores økonomi er
solid, vi betaler til tiden og lever sparsommeligt. Hvis taget ikke bliver
renoveret inden for en overskuelig fremtid, så regner det igennem før eller
siden, hvilket for alvor vil gøre huset usælgeligt, ubeboeligt, og kun egnet
til en tvangsauktion, med stor tab for kreditoren. Vi har ikke engang søgt
om penge til at isolere, hvilket ifølge de forbistrede anvisninger fra de
kloge ikke er velanset. Vi har ku søgt om 250.000kr til at skifte tagplader
ud, og til at skifte faldefærdige vinduer i en del af huset, som ikke hører til
boligen (tidligere værksted). Disse vinduer bliver bestemtikke
energibesparende, og værkstedet bliver ikke isoleret ej hellere gjort
”energivenlig” . Vi har heller ikke planlagt noget forbedring eller
forskønnelse af huset, tagpladerne er blot grå eternittagplader, og i det
hele taget er projektet nødvendigt. Altså her taler vi ikke om
samtalekøkkener, glaserede tegl, eller at prøve at modernisere!
Eksempel 5 - Bagenkop
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Bolig
Type Traditionel byhus fra 1902
Virksomhed
Navn Anker Nielsen
Adresse Havnegade 7
Postnummer og by 5935 Bagenkop
Telefon 62 59 19 99
Mailadresse havnehule@gmail.com
Hvad søgte du lån til? Realkreditlån til køb af bolig - Købspris kr. 900.000 - februar 2013
Hvor mange steder har du søgt om lån? Realkredit ??, BRF Kredit, Nordea Bank og Frørup Andelskasse
Hvem har givet afslag til hvad?
Realkredit ?? Gav afslag sammen med Nordea som bank. Efterfølgende
afslag fra BRF Kredit.
Hvilken grund fik du til afslaget?
Parret er pensionister og rådighedsbeløbet var ikke stor nok for
Realkreditselskab ??, Nordea Bank og BRF Kredit
Hvornår har du modtaget afslag? Afslag fra de 3 ovenstående i 2. halvår 2012
Andre ting
Krav til rådighedsbeløb: Nordea og BRF Kredit = kr. 16.000. Frørup
Andelskasse kr. 7.000.
Kunne ikke låne i realkreditselskaber. Parret ejer desuden et gældfri hus i
Sverige (værdi kr. 1.000.000), samt endnu et hus i Sverige med restgæld på
kr. 350.000 som blev solgt (efter kun 49 dages udbud) til kr. 1.150.000 DKK.
Provenuet blev brugt til at købe huset i Bagenkop så der efter 3 afslag kun
blev brug for et lån stort kr. 300.000 fra Frørup Andelskasse. Anker Nielsen
tilbød endda at genåbne sin tidligere akupunktur-klinik for at skabe en
større indtægt. PARRET FØLER AFSLAGET SKYLDES HUSETS PLACERING I
POSTNUMMER BAGENKOP
Eksempel 6 - Starup Tofterup
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Erhverv
Type Handel og reparation
Virksomhed Maskinhandel
Navn TBS Maskinpower
Adresse Søndergade 56
Postnummer og by 6650 Brørup
Telefon 75381122
Mailadresse
info@tbs.dk
Hvad søgte du lån til?
Stor maskinhandel med afdelinger i Brørup og Toftlund, i alt 75
ansatte, kunne ikke få realkreditlån til køb af erhvervsbygninger i
Hvor mange steder har du søgt om lån? ?
Hvem har givet afslag til hvad? Realkredit og bank
Hvilken grund fik du til afslaget? Bygninger beliggende for langt ude på landet
Hvornår har du modtaget afslag? ?
Andre ting
Det grundlæggende problem; det er langt ude på landet. Ærgerligt
når det nu er sådan i maskinhandlerbranchen, at det er der,
Eksempel 7 - Outrup
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Erhverv
Type Serviceerhverv
Virksomhed Festudlejning (alt der skal bruges til en fest)
Navn Hjortshøj Partyservice
Adresse Jeppe Skovgårdsvej 7
Postnummer og by 6800 Varde
Telefon 75251729
Mailadresse jens@hjortshoejs.dk
Hvad søgte du lån til? Køb af fast ejendom (faciliteter) til ejendommen i Outrup
Hvor mange steder har du søgt om lån? ?
Hvem har givet afslag til hvad? Realkredit gav afslag på 60 % belåning (tilbød efterfølgende kun 30%)
Hvilken grund fik du til afslaget? Beliggenhed
Hvornår har du modtaget afslag? ?
Andre ting
Hjortshøj Partyservice måtte flytte fra Outrup til Varde - for at kunne
låne 60 procent hos realkreditten mod 30 i Outrup. Partyservice er
ganske givet et sjovt sted at være, men pengene skal jo også
stemme. Så virksomheden flyttede.
Eksempel 8 - Outrup
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Erhverv
Type Handelsvirksomhed - Detailbutik
Virksomhed Detailbutik med speedwayudstyr inkl. webshop
Navn K.L. Support I/S v/Kristian Skovbjerg Lund og Jens Lund
Adresse Rottarpvej 2E
Postnummer og by 6855 Outrup
Telefon 61657886
Mailadresse mail@klsupport.dk
Hvad søgte du lån til? Fast ejendom (faciliteter til virksomheden)
Hvor mange steder har du søgt om lån? ?
Hvem har givet afslag til hvad? Realkreditselskab + ?
Hvilken grund fik du til afslaget? Opfattet som beliggenhed
Hvornår har du modtaget afslag? ?
Andre ting
En lille speedwayforretning i Outrup, K.L. Support I/S var i
overvejelser om bygninger. Godt nok får ungdommen på det
nærmeste slaggeren ind med modermælken i Outrup, men
realkreditten er mere sikker på byen end på landet.
Eksempel 9 - Outrup
Bolig, Erhverv, Institution eller andet Erhverv + Bolig
Type Servicevirksomhed
Virksomhed Rengøringsvirksomhed
Navn Total Rengøring RKS
Adresse Lydumvej 82 - (Storegade 11B)
Postnummer og by 6830 Nr. Nebel - (6855 Outrup)
Telefon 22 26 56 26 eller 31 33 45 72
Mailadresse kontor@rkservice.dk
Hvad søgte du lån til? Bil til virksomhed samt hus til beboelse og virksomhed
Hvor mange steder har du søgt om lån? Pengeinstitut bevillede kr. 100.000 til bil til virksomhed
Hvem har givet afslag til hvad? Realkredit og evt. pengeinstitut til ejendommen
Hvilken grund fik du til afslaget? Beliggenhed
Hvornår har du modtaget afslag? ?
Andre ting
Rara Ciobanu har eget rengøringsfirma, Total Rengøring RKS med otte
ansatte i Lydum i Vardes opland. Han kunne låne 100.000 til en bil, men
ikke en krone til et hus i landsbyen. Det er selvfølgelig pænt af
pengeinstitutterne, at de vil låne penge ud, så Ciobanu kan rulle sin
forretning et andet sted hen, men nu er det bare sådan, at iværksætteren
faktisk gerne vil blive.