Aktstykke om salg af grundstykket Campusvej 55 i Odense uden offentligt udbud

Afgjort den 26. marts 2014
79
Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 18. marts 2014.
a. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet anmoder hermed Finansudvalget om tilslutning til, at Byg-
ningsstyrelsen udstykker og afhænder grundstykket Campusvej 55, 5230 Odense (del 1 af matr.nr. 4
a Killerup) uden offentligt udbud, jf. Budgetvejledningen punkt 2.2.16., til en kontantpris på 12,0
mio. kr. til Fonden Universitetskollegiet i Odense. Nettoindtægten anvender Bygningsstyrelsen til at
nedbringe den langfristede gæld via statens likviditetsordning.
b. Fonden Universitetskollegiet i Odense, der er stiftet af A. P. Møller og Hustru Chastine McKinney
Møllers Fond til almene Formaal, ønsker at opføre et kollegium til brug for studerende ved Syddansk
Universitet (SDU). Det er forudsat, at kollegiet drives uden driftstilskud eller andet tilskud fra staten.
Et egnet grundstykke beliggende i nær tilknytning til SDUs campus er blevet valgt. Grundstykket
ejes af Bygningsstyrelsen og er beliggende på Campusvej 55 i Odense. Det er således en forudsæt-
ning for opførelsen af kollegiet, at Bygningsstyrelsen afhænder grundstykket til brug for opførelsen.
Projektet er blevet til i dialog mellem SDU og Fonden, og det er således helt i overensstemmelse
med universitetets ønsker, at kollegiet bliver opført netop på dette grundstykke, som SDU ikke på
nuværende tidspunkt benytter til andet formål.
Bygningsstyrelsen ønsker at afhænde grundstykket for at imødekomme SDUs ønsker om, at kolle-
giebyggeriet gennemføres. Grundstykket udgør ca. 20.000 m2, der vil blive udstykket, når handlen er
godkendt.
Der er godkendt en ny lokalplan for det pågældende grundstykke som muliggør et byggeri på
15.000 m2.
For bedst muligt at sikre, at ejendommen forbliver benyttet til det forudsatte formål, bliver der ved
handlen tinglyst en klausul på grunden, hvorefter grunden kan tilbagekøbes af staten til samme pris
som salgsprisen, såfremt ejendommen ikke længere skal benyttes til kollegium. Staten kan herudover
forlange, at grunden bliver tilbageleveret uden bygninger eller vælge at købe de på grunden værende
bygninger efter en almindelig markedsvurdering, såfremt de vurderes at have en værdi og brugbar-
hed for staten til den tid. Der tinglyses derudover en gevinstklausul, som betyder, at staten er beretti-
get til at modtage halvdelen af et eventuelt provenu fra ejendommen, såfremt denne indenfor 10 år
sælges videre med fortjeneste. I forlængelse heraf skal Bygningsstyrelsen give samtykke til et even-
tuelt videresalg.
Aktstykke nr. 79 Folketinget 2013-14
BU000303
Den bogførte værdi af grunden er 9,0 mio. kr. Grundstykket er vurderet af uvildig mægler til en
markedspris på 12,0 mio. kr. Derudover er der aftalt en tillægskøbesum på 800 kr. pr. m2 udnyttet
byggeret, der kommer til udbetaling, såfremt køber indenfor 10 år opnår og udnytter yderligere byg-
geret. Salgsaftalen er betinget af de bevilgende myndigheders godkendelse og salgsaftalen er udar-
bejdet og underskrevet af køber ud fra disse betingelser. Bygningsstyrelsen ønsker tilslutning til, at
grunden sælges til Fonden Universitetskollegiet i Odense i henhold til den betingede salgsaftale og
uden afholdelse af offentligt udbud, da Bygningsstyrelsen vurderer, at grunden ikke kan benyttes til
andet formål, der gavner statens universitetsformål, og da det herved muliggør opførelsen af et kolle-
gium, der tilgodeser ønskerne fra en statslig institution.
Økonomi
Køber afholder udgifter i forbindelse med tinglysningen af handlen. Bygningsstyrelsen afholder
udgifterne forbundet med udstykning af ejendommen. Der er indhentet tilbud fra en landsinspektør
og denne udgift forventes at udgøre 30.000 kr. Herudover afholder hver part udgifter til egne rådgi-
vere. Bygningsstyrelsen forventer ikke yderligere rådgivningsudgifter udover udgifterne til landin-
spektøren.
Ifølge reglerne for ejendomme under uddannelses- og forskningsporteføljen anvendes nettoindtæg-
ten, på forventelig 11.970.000 kr., til at nedbringe den langfristede gæld via statens likviditetsordning
jf. Finansministeriets Vejledning for administration af den statslige huslejeordning af 9 marts 2011.
Forskellen mellem den bogførte værdi og salgssummen fratrukket udstykningsomkostningerne er i
alt 2.970.000 kr. og vil i Bygningsstyrelsens regnskab optræde som en gevinst på 3,0 mio. kr. Gevin-
sten anvendes som angivet til at nedbringe den langfristede gæld.
De økonomiske dispositioner vedrørende salget kan specificeres således:
§ 29.53.01. Ejendomsvirksomhed vedrørende uddannelses- og forsk-
ningsbygninger
10. Almindelig virksomhed
Indtægt
21. Andre ordinære driftsindtægter 3,0 mio. kr.
Udgift
22. Salgsomkostninger 0,0 mio. kr.
c. Disponeringen forudsætter Finansudvalgets tilslutning, da salget sker uden offentligt udbud.
d. SKAT har udtalt sig om handelspris og -vilkår og skønner at disse er rimelige.
e. Under henvisning til ovenstående anmodes om Finansudvalgets tilslutning til, at Bygningsstyrelsen
udstykker og afhænder grundstykket Campusvej 55, 5230 Odense (del 1 af matr.nr. 4 a Killerup)
uden offentligt udbud, jf. Budgetvejledningen punkt 2.2.16., til en kontantpris på 12,0 mio. kr. til
Fonden Universitetskollegiet i Odense. Nettoindtægten anvender Bygningsstyrelsen til at nedbringe
den langfristede gæld via statens likviditetsordning.
2
f. Finansministeriets tilslutning foreligger.
København, den 18. marts 2014
RASMUS HELVEG PETERSEN
/ Martin Lindgreen
Til Finansudvalget.
Tiltrådt af Finansudvalget den 26-03-2014
3