B 84 - svar på spm. 2 om udlejningsejendomme opført før den 1. juli 1966 med op til fem boligenheder er underlagt bl.a. omkostningsbestemt husleje og tilbudspligt

1
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
post@sm.dk
www.sm.dk
Folketingets boligudvalg
Folketingets boligudvalg har d. 25. februar 2025 stillet følgende spørgsmål nr. 2
til B 84 til social- og boligministeren, som hermed besvares. Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Carl Andersen (LA).
Spørgsmål nr. 2:
”Kan ministeren bekræfte, at udlejningsejendomme opført før 1. juli 1966 med
op til fem boligenheder ikke er underlagt lejelovens mere restriktive regulering,
der bl.a. omhandler omkostningsbestemt husleje og tilbudspligt?”
Svar:
De såkaldte ”småejendomme” er ejendomme, der er beliggende i regulerede
kommuner, og som den 1. januar 1995 omfattede seks eller færre
beboelseslejligheder.
Småejendomme er ikke omfattet af reglerne i lejelovens kapitel 4 og 5, hvilket
betyder, at huslejen ikke skal reguleres efter omkostningsbestemt husleje, men
derimod efter reglerne om det lejedes værdi, dog sådan at lejen skal fastsættes
ved sammenligning med lejemål, hvor lejen er fastsat omkostningsbestemt.
Ejendommens status som ”småejendom” er fastfrosset pr. 1. januar 1995. Det
betyder, at reglerne om det lejedes værdi finder anvendelse, selvom
ejendommen efterfølgende udvides, eks. med udnyttelse af tagetagen. En
ejendom kan derfor godt være omfattet af reglerne om småejendomme i dag,
selvom den består af syv eller flere beboelseslejligheder – så længe den
bestod af seks eller færre beboelseslejligheder den 1. januar 1995.
Reglerne om tilbudspligt er ikke hægtet op på begrebet ”småejendom”. Det er
derfor antallet af beboelseslejligheder ved overdragelsen, der er væsentlig for,
om ejendommen er omfattet af reglerne om tilbudspligt.
Med venlig hilsen
Sophie Hæstorp Andersen
Social- og boligminister
Sagsnr.
2024 - 8638
Doknr.
982185
Dato
24-03-2025
Offentligt
B 84 - endeligt svar på spørgsmål 2
Boligudvalget 2024-25