B 84 - svar på spm. 1 om ophævelsen af opdelingsforbuddet for 6.200 ejendomme med to beboelseslejligheder med erhverv i 2020

1
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
post@sm.dk
www.sm.dk
Folketingets boligudvalg
Folketingets boligudvalg har d. 25. februar 2025 stillet følgende spørgsmål nr. 1
til B 84 til social- og boligministeren, som hermed besvares. Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Carl Andersen (LA).
Spørgsmål nr. 1:
”Hvad var bevæggrunden for ophævelsen af opdelingsforbuddet for 6.200
ejendomme med to beboelseslejligheder med erhverv ved revisionen af
ejerlejlighedsloven i 2020, og hvorfor mener ministeren ikke, at samme
argumentation kan bruges for ophævelse af opdelingsforbuddet for ejendomme
med op til fem boligenheder ovenpå erhverv (de såkaldte små ejendomme)?”
Svar:
Ophævelsen blev indført ved ejerlejlighedslovens § 17, der dels er en
videreførelse af den tidligere ejerlejlighedslovs § 10, stk. 1, nr. 2 (om opdeling
af tofamiliehuse) og en udvidelse af de tidligere regler, hvorefter det blev muligt
at opdele ejendomme, der består af højst to beboelsesenheder og erhverv.
Af forarbejderne til udvidelsen fremgår blandt andet:
”Det foreslås endvidere, at bestemmelsen ændres i forhold til
den gældende § 10, stk. 1, nr. 2, så det fremover bliver muligt at
opdele bygninger med højest 2 beboelseslejligheder efter
bestemmelsen. Hermed genindføres muligheden for opdeling af
blandede ejendomme med to beboelseslejligheder og
erhvervslokaler.
Der vurderes ikke at være holdepunkter for at fastholde
forbuddet mod opdeling af beboelseslejligheder med 2
beboelseslejligheder og erhverv, idet der ved opdeling af såvel
rene beboelsesejendomme med 2 beboelseslejligheder og
blandede beboelsesejendomme med 2 beboelseslejligheder og
erhverv, alene overgår 2 beboelseslejligheder fra at være
udlejningsboliger til at blive ejerboliger.”
Argumentationen for udvidelsen var derfor, at man ønskede at ligestille
opdelingsmuligheden for ejendomme, der bestod af to beboelsesenheder,
underordnet om ejendommen havde erhvervsareal eller ej. I begge situationer
ville der alene ske overgang af to beboelseslejligheder fra udlejningsboliger til
ejerboliger.
Sagsnr.
2024 - 8638
Doknr.
982185
Dato
24-03-2025
Offentligt
B 84 - endeligt svar på spørgsmål 1
Boligudvalget 2024-25
2
Man lagde derfor vægt på, at det totalt set alene var et mindre antal
udlejningsboliger, der ville kunne blive omdannet til ejerlejligheder.
Argumentationen kan derfor ikke udstrækkes til opdeling af ejendomme, hvor
der er flere beboelsesenheder end to.
Ved opdeling af ejendomme med op til fem boligenheder, vil der ske overgang
af en del flere udlejningsboliger til ejerboliger, end der var tilfældet ved
indførslen af ejerlejlighedslovens § 17.
Med venlig hilsen
Sophie Hæstorp Andersen
Social- og boligminister