Aktstk. 67 - svar på spm. 2 om de to styrelser er uenige om mulighederne for eventuelt at opnå en højere pris ved en anden salgstilgang

Finansudvalget
Til: Forsvarsministeren
Dato: 28. november 2024
Udvalget udbeder sig ministerens besvarelse af følgende spørgsmål:
Aktstk. 67
Aktstykke om salg af jordstykke ved Esplanaden
§ 12 Spørgsmål 1
Det fremgår af aktstykket, at den påtænkte anvendelse af jordstykket er ”grønt
rekreativt område”. Vil ministeren bekræfte, at der naturligvis efter salget vil være
offentlig adgang til det grønne, rekreative område?
§ 12 Spørgsmål 2
Det fremgår af aktstykket, at Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse vurderer, at
den aftalte pris på 3,7 mio. kr. ”ikke vil kunne opnås ved anden salgstilgang”, og at
Vurderingsstyrelsen vurderer, at de aftalte vilkår ”kan accepteres”. Vil ministeren
oplyse, om der heri ligger, at de to styrelser er uenige om mulighederne for
eventuelt at opnå en højere pris ved en anden salgstilgang?
Spørgsmålene er stillet efter ønske fra Trine Pertou Mach (EL).
Svarene bedes sendt elektronisk til spørgeren på trine.mach@ft.dk og til
lov@ft.dk.
På udvalgets vegne
Simon Kollerup (S)
formand
Side 1 | 1
Udskrevet 28-11-2024 Kl. 13:20:38
Offentligt
Aktstk. 67 - endeligt svar på § 12 spørgsmål 2
Finansudvalget 2024-25


Side 1 af 2
Dato: 10. december 2024
Enhed: Kontor for Finanslov og
Økonomisk Koordination
Sagsnr.: 2024/011489
Dok.nr.: 950493
Bilag: Ingen
Forsvarsministeriet
Holmens Kanal 9
1060 København K
Tlf.: +45 7281 0000
Fax: +45 7281 0300
E-mail: fmn@fmn.dk
www.fmn.dk
EAN: 5798000201200
CVR: 25 77 56 35
Folketingets Finansudvalg
Christiansborg
Folketingets Finansudvalg har den 28. november 2024 stillet spørgsmål,
som hermed besvares. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Trine Pertou
Mach (EL).
Spørgsmål 2:
Det fremgår af aktstykket, at Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse vurde-
rer, at den aftalte pris på 3,7 mio. kr. ”ikke vil kunne opnås ved anden
salgstilgang”, og at Vurderingsstyrelsen vurderer, at de aftalte vilkår ”kan
accepteres”. Vil ministeren oplyse, om der heri ligger, at de to styrelser er
uenige om mulighederne for eventuelt at opnå en højere pris ved en anden
salgstilgang?
Svar:
Til brug for besvarelsen har Forsvarsministeriet foretaget en høring af
Vurderingsstyrelsen, som har oplyst følgende:
”Forsvarsministeriet har indgået betinget købsaftale om salg af et areal
på ca. 790 m2 af matrikel nr. 66a Østervold Kvarter, der grænser op til
matr.nr. 332 Sankt Annæ Øster kvarter, København, ejet af køber.
Grundarealet er ikke selvstændigt vurderet og er ikke omfattet af hver-
ken kommuneplanrammer eller lokalplaner, men er i stedet registreret
som et vejareal.
I marts 2018 vurderede en ekstern valuar arealet til at udgøre en skøns-
mæssig handelspris på kr. 592.000. I april 2024 er der indhentet en ny
vurdering fra en eksternt uafhængig valuar, der vurderer, at den aftalte
handelspris på 3.700.000 kr. for jordstykket på 790 m2 ligger over mar-
kedsværdien for et grønt areal med denne beliggenhed.
Vurderingsstyrelsens tilkendegivelse af 3. november 2022 var baseret
på, at arealet skal anvendes som grønt areal og evt. senere terrorsikring
af købers bygning, samt at arealet ikke må bebygges.
Tilkendegivelsen var ligeledes baseret på, at evt. byggeretter, der er til-
knyttet arealet, ikke må udnyttes på nogen ejendom i området.
Vurderingsstyrelsen skønner, at arealets beliggenhed, udformning, gæl-
dende beskyttelseslinjer, samt aftalevilkår, der forhindrer enhver mulig-
hed for bebyggelse. Dette vil betyde, at arealet ved udbud ikke forventes
Offentligt
Aktstk. 67 - endeligt svar på § 12 spørgsmål 2
Finansudvalget 2024-25
Sagsnr.: 2024/011489
Dok.nr.: 950493
Side 2 af 2
at have interesse for andre end køber, der i forvejen har en ejendom på
matriklen, der støder op til dette jordstykke.
Vurderingsstyrelsen skønner således, at der ikke vil være efterspørgsel
på arealet ved anden salgstilgang, som fx offentligt udbud. Det bemær-
kes, at der ikke har været et offentligt udbud, da jordstykket ikke har
været planlagt afhændet. Afhændelsen er foranlediget af forespørgsel
fra A. P. Møller Holding A/S, jf. aktstykke vedr. salg af jordstykke ved
Esplanaden.
På ovenstående baggrund vurderes den aftalte købsaftale at tilveje-
bringe et højere nettoprovenu end ved indskud i Statens Ejendomssel-
skab eller ved anden salgstilgang. Der er derfor ikke uenighed mellem
de to styrelser om muligheden for at opnå en højere pris ved anden
salgstilgang.”