ERU alm. del - svar på spm. 39 om ministeren er enig i den udtalelse, som Finanstilsynet er citeret for i artiklen ”Pas på: Stor friværdi kan være umulig at belåne”, bragt i Jyllands-Posten den 25. maj 2024, om, at ”det snarere er undtagelsen end reglen at boligejere kan få nedsparingslån”

ERHVERVSMINISTEREN
19. november 2024
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
DK - 1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax. 33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
em@em.dk
www.em.dk
Folketingets Erhvervsudvalg
Besvarelse af spørgsmål 39 alm. del stillet af udvalget den 25. oktober
2024 efter ønske fra Peter Kofod (DF).
Spørgsmål:
Er ministeren enig i den udtalelse, som Finanstilsynet er citeret for i artiklen
”Pas på: Stor friværdi kan være umulig at belåne”, bragt i Jyllands-Posten
den 25. maj 2024, om, at ”det snarere er undtagelsen end reglen at bolig-
ejere kan få nedsparingslån”? I forlængelse heraf, hvordan harmonerer det
med ministerens svar fra december 2023 på BOU alm. del.- spm. 24 (fol-
ketingsåret 2023-24), hvor ministeren gør opmærksom på, at den gældende
regulering gør det muligt at yde lån til nedsparingsformål til f.eks. ældre,
hvor man fraviger kravet om, at låntager skal have økonomi til at servicere
et lån med fast rente for at kunne optage afdragsfri lån?
Svar:
Jeg mener ikke, at der er et generelt problem med, at ældre ikke kan belåne
friværdien i deres bolig.
Data på området peger på, at ældre generelt har gode lånemuligheder. Data
fra Kreditregistret viser således, at låntagere over 60 år i 2023 optog til-
lægslån for ca. 16 mia. kr. ud af den samlede tillægsbelåning på ca. 58 mia.
kr., dvs. godt 27 pct. af den samlede tillægsbelåning, mens låntagere over
60 år kun stod for 17 pct. af den samlede boliggæld i kr. og 18 pct. af de
lån, der blev udstedt i 2023.
Finanstilsynets tal viser desuden, at udlån til ældre i højere grad end til
yngre ydes med afdragsfrihed.
En boligkreditgiver må som udgangspunkt kun tilbyde boligkreditaftaler
med pant i fast ejendom med variabel rente eller lån med afdragsfrihed til
forbrugere med en robust økonomi. Heri ligger, at forbrugeren efter bolig-
kreditgiverens vurdering ville kunne godkendes til at optage et 30-årigt lån
med fast rente uden afdragsfrihed. Det følger af bekendtgørelsen om god
skik for boligkredit, og formålet er at sikre, at forbrugere vil kunne klare,
at f.eks. renten eller inflationen stiger.
Offentligt
ERU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 39
Erhvervsudvalget 2024-25
2/2
Ved nedsparingslån fraviger man udgangspunktet om, at låntager skal have
økonomi til at kunne servicere et lån med afdrag og fast rente for at kunne
optage afdragsfrie lån, så længe belåningsgraden er under 60 pct. En fravi-
gelse forudsætter, at boligkreditgiveren vurderer, at ejendommens værdi
ved den afdragsfrie periodes udløb er tilstrækkelig til, at salgsprovenuet
kan indfri lånet fuldt ud, og at forbrugeren har en økonomi til løbende at
servicere lånet.
Det enkelte penge- eller realkreditinstitut afgør selv om den enkelte kunde
kan optage et lån. Der kan derfor forekomme eksempler, også blandt ældre,
der får afslag.
Med venlig hilsen
Morten Bødskov