ERU alm. del - svar på spm. 40 om ministeren mener, at det er banken eller realkreditinstituttets opgave, at undersøge om en låntager er skrevet op til en lejebolig, eller kræve at en 60-årig, der vil optage lån med lang afdragsfrihed, skal tage stilling til, hvad der skal ske om 30 år, når afdragsfriheden udløber og lånet skal tilbagebetales

ERHVERVSMINISTEREN
19. november 2024
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
DK - 1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax. 33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
em@em.dk
www.em.dk
Folketingets Erhvervsudvalg
Besvarelse af spørgsmål 40 alm. del stillet af udvalget den 25. oktober
2024 efter ønske fra Peter Kofod (DF).
Spørgsmål:
Mener ministeren, at det er banken eller realkreditinstituttets opgave, at un-
dersøge om en låntager er skrevet op til en lejebolig, eller kræve at en 60-
årig, der vil optage lån med lang afdragsfrihed, skal tage stilling til, hvad
der skal ske om 30 år, når afdragsfriheden udløber og lånet skal tilbagebe-
tales, som Finanstilsynet giver udtryk for i artiklen ”Kan du få et nedspa-
ringslån? Her er Finanstilsynets krav”, bragt i Jyllands-Posten den 25. maj
2024, og hvad mener ministeren er en passende tidshorisont, når en långi-
ver skal vurdere om et lån giver en pensionist mulighed for at blive længere
i sin bolig – er det 5 år, 10 år eller længere?
Svar:
Banker og realkreditinstitutter skal altid foretage en grundig vurdering af
den enkelte låntagers økonomi, så både långiver og låntager kan være be-
trygget i en forventning om, at låntager vil kunne overholde sine forplig-
telser på lånet.
Jeg henviser desuden til min besvarelse af ERU alm. del spm. 39 fra inde-
værende folketingssamling.
Med venlig hilsen
Morten Bødskov
Offentligt
ERU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 40
Erhvervsudvalget 2024-25


ERHVERVSMINISTEREN
19. november 2024
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
DK - 1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax. 33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
em@em.dk
www.em.dk
Folketingets Erhvervsudvalg
Besvarelse af spørgsmål 39 alm. del stillet af udvalget den 25. oktober
2024 efter ønske fra Peter Kofod (DF).
Spørgsmål:
Er ministeren enig i den udtalelse, som Finanstilsynet er citeret for i artiklen
”Pas på: Stor friværdi kan være umulig at belåne”, bragt i Jyllands-Posten
den 25. maj 2024, om, at ”det snarere er undtagelsen end reglen at bolig-
ejere kan få nedsparingslån”? I forlængelse heraf, hvordan harmonerer det
med ministerens svar fra december 2023 på BOU alm. del.- spm. 24 (fol-
ketingsåret 2023-24), hvor ministeren gør opmærksom på, at den gældende
regulering gør det muligt at yde lån til nedsparingsformål til f.eks. ældre,
hvor man fraviger kravet om, at låntager skal have økonomi til at servicere
et lån med fast rente for at kunne optage afdragsfri lån?
Svar:
Jeg mener ikke, at der er et generelt problem med, at ældre ikke kan belåne
friværdien i deres bolig.
Data på området peger på, at ældre generelt har gode lånemuligheder. Data
fra Kreditregistret viser således, at låntagere over 60 år i 2023 optog til-
lægslån for ca. 16 mia. kr. ud af den samlede tillægsbelåning på ca. 58 mia.
kr., dvs. godt 27 pct. af den samlede tillægsbelåning, mens låntagere over
60 år kun stod for 17 pct. af den samlede boliggæld i kr. og 18 pct. af de
lån, der blev udstedt i 2023.
Finanstilsynets tal viser desuden, at udlån til ældre i højere grad end til
yngre ydes med afdragsfrihed.
En boligkreditgiver må som udgangspunkt kun tilbyde boligkreditaftaler
med pant i fast ejendom med variabel rente eller lån med afdragsfrihed til
forbrugere med en robust økonomi. Heri ligger, at forbrugeren efter bolig-
kreditgiverens vurdering ville kunne godkendes til at optage et 30-årigt lån
med fast rente uden afdragsfrihed. Det følger af bekendtgørelsen om god
skik for boligkredit, og formålet er at sikre, at forbrugere vil kunne klare,
at f.eks. renten eller inflationen stiger.
Offentligt
ERU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 40
Erhvervsudvalget 2024-25
2/2
Ved nedsparingslån fraviger man udgangspunktet om, at låntager skal have
økonomi til at kunne servicere et lån med afdrag og fast rente for at kunne
optage afdragsfrie lån, så længe belåningsgraden er under 60 pct. En fravi-
gelse forudsætter, at boligkreditgiveren vurderer, at ejendommens værdi
ved den afdragsfrie periodes udløb er tilstrækkelig til, at salgsprovenuet
kan indfri lånet fuldt ud, og at forbrugeren har en økonomi til løbende at
servicere lånet.
Det enkelte penge- eller realkreditinstitut afgør selv om den enkelte kunde
kan optage et lån. Der kan derfor forekomme eksempler, også blandt ældre,
der får afslag.
Med venlig hilsen
Morten Bødskov