Fremsat den 15. november 2024 af Carl Andersen (LA), Ole Birk Olesen (LA) og Alex Vanopslagh (LA)

Fremsat den 15. november 2024 af Carl Andersen (LA), Ole Birk Olesen (LA) og Alex Vanopslagh (LA)
Forslag til folketingsbeslutning
om at give mulighed for at opdele ældre udlejningsejendomme i ejerlejligheder
Folketinget pålægger regeringen at fremsætte et lovforslag inden udgangen af 2025, der giver mulighed for at opdele
udlejningsejendomme opført den 1. juli 1966 eller tidligere i ejerlejligheder.
Beslutningsforslag nr. B 84 Folketinget 2024-25
AX030481
Bemærkninger til forslaget
Forslagsstillerne ønsker med dette beslutningsforslag at
skabe mere frihed for ejerne af udlejningsejendomme, som
er opført den 1. juli 1966 eller tidligere. Efter forslagsstil-
lernes opfattelse bør en ejer af en udlejningsejendom selv
kunne beslutte, hvilken lejlighedsform der er mest gavnlig
for ejeren.
I dag er der med få undtagelser et forbud mod opdeling
af bygninger og ejendomme opført den 1. juli 1966 eller
tidligere (§ 16, stk. 1, nr. 1, i lov nr. 908 af 18. juni 2020
om ejerlejligheder). Antallet af berørte lejligheder estimeres
til ca. 201.000, hvoraf ca. 54.000 er beliggende i omkring
18.500 småejendomme med under fem lejemål (»Ejerlej-
lighedslovens forbud mod omdannelse af andels- og udlej-
ningsboliger til ejerlejligheder«, Jonas Zangenberg Hansen
og Andreas Østergaard Iversen, DREAM, 2017). Seneste
ændring af området ophævede opdelingsforbuddet for 6.200
lejligheder i småejendomme med op til to beboelseslejemål
med erhverv som følge af bl.a. anbefalinger i »Rapport fra
Udvalg om Ejerlejlighedsloven« (Erhvervsstyrelsen, 2018),
der dannede grundlag for lovændringen i 2020.
Det er forslagsstillernes vurdering, at de nuværende reg-
ler står i vejen for et fleksibelt og frit boligmarked, hvor
udbud og efterspørgsel af forskellige boligtyper tilpasses af
markedet og ikke unødigt begrænses af politisk fastsatte
reguleringer.
De forbudsramte udlejningsejendomme er spredt ud over
hele Danmark. Mange danskere ønsker at eje deres egen
bolig. Særlig i hovedstadsområdet er priserne på ejerboli-
ger steget eksplosivt. Forslaget skaber potentiale for at øge
andelen af ejerboliger med over 135.000 boliger. Ifølge
DREAM vil det ske på tværs af hele landet. Det vil ca. være
60.000 i hovedstaden og 15.000 i byer med 20.000-40.000
indbyggere, jf. rapporten fra DREAM som nævnt ovenfor.
Samlet set øges fleksibiliteten og friheden for over
201.000 udlejningsboliger over hele landet, hvoraf DREAM
i 2017 anslog at ca. 65 pct. af de ældre udlejningsejendom-
me vil have et økonomisk incitament til omdannelse til ejer-
lejligheder.
Finansiering
Det fremgår af svar på Skatteudvalgets spørgsmål 673,
folketingsåret 2023-24, at forslaget skønnes at medføre et
umiddelbart merprovenu på ca. 1,4 mia. kr. for udlejnings-
ejendomme. Efter tilbageløb skønnes provenuet at være ca.
1,0 mia. kr. Indtægterne kommer fra ejendomsværdiskat,
som udlejningsejendomme i dag er fritaget for. Indtægten
ventes dog næsten fuldt udlignet af forøgede udgifter til
rentefradrag. Hertil kommer et ukendt, men løbende stør-
re engangsprovenu fra avancebeskatning ved frasalg. Dette
provenu forslås tilsidesat og udmøntet af de partier, som
støtter op om forslaget.
2
Skriftlig fremsættelse
Carl Andersen (LA):
Som ordfører for forslagsstillerne tillader jeg mig herved
at fremsætte: Forslag til folketingsbeslutning om at give mulighed for
at opdele ældre udlejningsejendomme i ejerlejligheder.
(Beslutningsforslag nr. B 84)
Jeg henviser i øvrigt til de bemærkninger, der ledsager
forslaget, og anbefaler det til Tingets velvillige behandling.
3