BOU alm. del - svar på spm. 120 om, hvad er ministerens holdning til at ændre 70-dages-begrænsningen til både at gælde værelser og hele boliger

Boligudvalget har ved brev af 20. september 2024 (BOU alm. del – spørgsmål
120) bedt om min besvarelse af spørgsmål:
”I 2019 kom der ny lovgivning for Airbnb-udlejning, så det kun er muligt at ud-
leje sin bolig 70 dage om året. Desværre gælder reglen kun, hvis man udlejer en
hel bolig, hvilket gør det let at omgå lovgivningen ved at udleje alle værelser i
boligen. Hvad er ministerens holdning til at ændre 70-dages-begrænsningen til
både at gælde værelser og hele boliger?”
Svar:
Jeg har forelagt spørgsmålet for Plan- og Landdistriktsstyrelsen, der har oplyst
følgende:
”§§ 5-6 i lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og
campering m.v. (sommerhusloven) har siden 2019 reguleret udlejning af
egen fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål m.v. Denne regulering inde-
holder udlejningslofter på hhv. 30, 70 og 100 dage.
Reglerne gælder ikke for udlejning af enkelte værelser til ferie- og fritidsfor-
mål, men erhvervsmæssig udlejning af sådanne værelser kræver i medfør af
sommerhuslovens regler en tilladelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Der
gives som hovedregel ikke tilladelse til en sådan erhvervsmæssig udlejning,
bortset fra i særligt afgrænsede tilfælde.
Reglerne i sommerhusloven giver som udgangspunkt mulighed for at udleje
enkelte værelser i egen fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål i tidsmæs-
sigt videre omfang end udlejning af den fulde helårsbolig, så længe værelses-
udlejningen ikke bliver erhvervsmæssig.
Det fremgår af forarbejderne til indførelsen af bestemmelserne i sommerhus-
lovens §§ 5 og 6 om udlejning af egen fulde helårsbolig i, at ved fulde helårs-
bolig forstås som udgangspunkt udlejning af hele boligen, inklusive alle boli-
gens værelser. Efter omstændighederne kan det dog i konkrete tilfælde bero
på et skøn, om der er tale om udlejning af den fulde helårsbolig, som er om-
fattet af de foreslåede bestemmelser, eller om der er tale om udlejning af dele
af en helårsbolig, f.eks. udlejning af et eller flere værelse(r) i boligen. Eksem-
pelvis vil der gælde en formodning for, at der er tale om udlejning af den fulde
helårsbolig, hvis et eller enkelte rum under udlejningen er aflåst.
Det kan således være en konkret vurdering, hvorvidt en udlejning er omfattet
af bestemmelserne vedrørende udlejning af den fulde helårsbolig. Hvis den
fulde helårsbolig udlejes til flere lejere samtidig, for eksempel fordelt på en-
kelte værelser med brugsret til fællesarealer, og hvor ejeren/brugeren ikke
Frederiksholms Kanal 21
1220 København K
www.km.dk
Telefon 3392 3390
e-post km@km.dk
Akt nr.: 429241
Dato: 18. oktober 2024
Folketingets Udvalg for Landdistrikter og Øer
Christiansborg
1240 København K
Offentligt
BOU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 120
Boligudvalget 2023-24
Akt nr.: 429241
Side 2
selv gør brug af boligen, formodes en sådan udlejning efter styrelsens opfat-
telse som udgangspunkt at være omfattet af sommerhuslovens §§ 5-6.”
Jeg finder det vigtigt at sikre gode korttidsudlejningsmuligheder til gavn for tu-
rismen i Danmark samtidig med, at helårsboliger fastholdes som sådanne. Jeg
mener, at de gældende regler, hvor adgangen til udlejning af enkeltværelser til
ferie- og fritidsformål er videre end udlejning af den fulde helårsbolig, er pas-
sende.
Morten Dahlin
/ Lise Marie Buhl