ERU alm. del - svar på MFU spm. 401 om ministeren er åben for at justere på mulighederne for at optage realkreditlån, så denne mulighed udvides for andelsboliger

ERHVERVSMINISTEREN
15. oktober 2024
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
DK - 1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax. 33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
em@em.dk
www.em.dk
Folketingets Erhvervsudvalg
Besvarelse af spørgsmål 401 alm. del stillet af udvalget den 20. septem-
ber 2024 efter ønske fra Carl Andersen (LA).
Spørgsmål:
Er ministeren åben for at justere på mulighederne for at optage realkredit-
lån, så denne mulighed udvides for andelsboliger, hvilket EU’s kapital-
kravsforordnings artikel 4, stk. 2, angiveligt tillader for finske ”aktielejlig-
heder”, der minder om de danske andelsboliger? Der henvises til blogind-
lægget ”Realkreditlån til køb af andelslejligheder – det finske vindue”, der
blev bragt den 20. september 2023 på jensfrederikhansen.dk. Agter mini-
steren at undersøge, hvorvidt det vil være muligt at lave en konstruktion,
hvor andelshavere kan optage realkreditlån, selvom de blot ejer en andel af
ejendommen, for at øge fleksibiliteten på og adgangen til andelsboligmar-
kedet? Der henvises til blogindlægget ”Realkreditlån til køb af andelslej-
ligheder – det finske vindue”, der blev bragt den 20. september 2023 på
www.jensfrederikhansen.dk.
Svar:
I Danmark kan en andelsboligforening allerede optage realkreditlån med
sikkerhed i foreningens faste ejendom. Panteretten tinglyses i tingbogen for
fast ejendom. En andelsboligforenings medlemmer ejer en andel af forenin-
gens formue. Til andelen er der knyttet en brugsret til en bolig i foreningens
ejendom. Sikkerhed i et andelsboligsbevis udgør derfor ikke sikkerhed i
fast ejendom, og et andelsboligbevis kan derfor ikke realkreditbelånes.
Fundamentet for den danske realkreditmodel er, at der kan ydes realkredit-
lån mod sikkerhed i fast ejendom. Dette fundament ønsker jeg at værne om.
Hvis der åbnes for, at boligformer, der ikke er fast ejendom kan realkredit-
belånes, kan det rokke ved sikkerheden og stabiliteten i realkreditmodellen
og indebære højere renter på alle realkreditlån.
På den baggrund er der ikke grundlag for at overveje, om der skal kunne
optages realkreditlån med pant i andelsboligbeviser.
Med venlig hilsen
Morten Bødskov
Offentligt
ERU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 401
Erhvervsudvalget 2023-24