Svar på spm. nr. S 1238: Er ministeren åben for at gøre det muligt at optage realkreditlån i andelsboliger, hvilket EU’s kapitalkravsforordnings artikel 4, stk. 2, angiveligt tillader for finske »aktielejligheder«, som minder om de danske andelsboliger?

1
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
post@sm.dk
www.sm.dk
Social- og
Boligministeriet
Folketingets Lovsekretariat
Medlem af Folketinget Carl Andersen (LA) har d. 6. september 2024 stillet
følgende spørgsmål nr. S 1238 til social- og boligministeren, som hermed
besvares.
Spørgsmål nr. S 1238:
”Er ministeren åben for at gøre det muligt at optage realkreditlån i
andelsboliger, hvilket EU’s kapitalkravsforordnings artikel 4, stk. 2, angiveligt
tillader for finske »aktielejligheder«, som minder om de danske andelsboliger?”
Svar:
Andelsboligforeningen, der ejer ejendommen, kan optage realkreditlån ved
erhvervelsen af ejendommen eller senere.
Andelshaveren ejer ikke ejendommen, men ejer derimod en andel i foreningen.
Som en del af andelshaverens medlemskab, har andelshaveren en eksklusiv
ret til at bebo en bestemt andelsbolig. Andelsboligforeningsloven indeholder
ikke regler, der regulerer den enkelte andelshavers låneoptag i forbindelse med
erhvervelsen af andelsboligen.
Jeg bemærker, at udvalget om finansieringsregler for andelsboliger i deres
rapport fra juni 2022 konkluderede, at andelsboliger ikke er fast ejendom, og at
andelshaver derfor ikke har mulighed for at optage realkreditlån til erhvervelsen
af andelsboligen. Udvalget behandlede ikke en ændring heraf.
Jeg har derfor ikke aktuelt planer om at undersøge, hvorvidt det vil være muligt
at lave en konstruktion, hvor andelshavere kan optage realkreditlån, selvom de
ikke ejer ejendommen, ligesom jeg ikke har taget stilling til, hvorvidt en sådan
løsning ville være gavnlig.
Afslutningsvist bemærker jeg, at reglerne om låneoptag, herunder realkredit,
henhører under Erhvervsministeriet.
Med venlig hilsen
Sophie Hæstorp Andersen
Social- og boligminister
Sagsnr.
2024 - 6494
Doknr.
907798
Dato
16-09-2024
Offentligt
S 1238 endeligt svar
2023-24