Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 19. december 2023

Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 19. december 2023
Forslag
til
Lov om ændring af lov om leje, lov om boligforhold, lov om leje af almene
boliger og forskellige andre love
(Refusion af udlejerens udgifter til månedlige forbrugsmålinger, rettelser som følge af sammenskrivningen af lejelovgivningen
og tilbudspligt)
Social-, Bolig- og Ældreministeriet
§ 1
I lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje, som ændret ved §
1 i lov nr. 1311 af 27. september 2022, § 6 i lov nr. 482 af
12. maj 2023 og § 9 i lov nr. 753 af 13. juni 2023, foretages
følgende ændringer:
1. I § 6, stk. 1, 2. pkt., ændres »53« til: »§ 53, stk. 1 og 4,«.
2. I § 17, stk. 3, indsættes som 2. pkt.:
»Den tinglyste aftale respekterer størst mulige offentlige
lån og øvrige pantehæftelser og byrder, som var tinglyst ved
aftalens anmeldelse til tinglysning.«
3. I § 66, stk. 1, 1. pkt., § 67, stk. 1, 2. pkt., § 68, stk. 1, 2.
pkt., og § 69, 1. pkt., indsættes efter »fordelingsregler efter«:
»egnede«.
4. I § 72, stk. 4, 3. pkt., indsættes efter »bygninger,«: »og
rimelige udgifter til tredjemand til månedlige leverancer af
forbrugsoplysninger, der, såfremt der er installeret fjernaf-
læste målere eller fjernaflæste fordelingsmålere, er pålagt
udlejeren i henhold til regler om levering af forbrugsoplys-
ninger baseret på faktisk varme- eller køleforbrug eller af-
læsninger af varme- eller fjernkølingsfordelingsmålere til
slutkunder og slutbrugere mindst hver måned i fyrings- eller
kølingssæsonen fastsat efter § 28 a, stk. 3, i lov om varme-
forsyning, herunder regler om videreførelse af omkostnin-
ger som følge af overdragelsen af opgaven, som omfatter
måling, fordeling og opgørelse af det faktiske individuelle
forbrug, til tredjemand,«.
5. I § 114, stk. 2, 5. pkt., ændres »§ 70, stk. 1« til: »§ 69, stk.
1«.
6. I § 120, stk. 1, 3. pkt., ændres »§ 60« til: »§ 59«.
7. I § 120, stk. 3, ændres »§ 63« til: »§ 62«.
8. I § 132, stk. 5, ændres »§ 83, stk. 3« til: »§ 82, stk. 3«, og
»§ 84, stk. 4« ændres til: »§ 83, stk. 4«.
9. I § 174, stk. 4, 2. pkt., ændres »§ 44, stk. 2, 2. og 3. pkt.«
til: »§ 43, stk. 2, 2. og 3. pkt.«
10. I § 190 indsættes efter »§ 187-189«: », herunder tvister
om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflyt-
ning«.
11. I § 198, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »når«: »der over-
drages en majoritet af stemmer i selskabet, eller når«.
12. I § 207 indsættes som stk. 5:
»Stk. 5. § 170, nr. 3, finder kun anvendelse for lejeaftaler
indgået den 1. juli 2015 eller senere.«
§ 2
I lov nr. 342 af 22. marts 2022 om boligforhold, som
ændret ved § 2 i lov nr. 889 af 21. juni 2022, § 2 i lov nr.
1311 af 27. september 2022, § 5 i lov nr. 482 af 12. maj
2023 og § 25 i lov nr. 679 af 3. juni 2023, foretages følgende
ændringer:
1. § 21, stk. 2, nr. 6, ændres »§ 16« til: »§ 15«.
2. I § 22, stk. 1, 3. pkt., ændres »§ 16« til: »§ 15«.
3. I § 51, stk. 4, 1. pkt., ændres »6-årsperioden efter« til:
»den aftalte periode, jf.«
Til lovforslag nr. L 76 Folketinget 2023-24
Social-, Bolig- og Ældremin., j.nr. 2023-1728
AX029507
4. I § 56, stk. 4, ændres »§ 50, stk. 4« til: »§ 51, stk. 4«.
5. Efter § 90 indsættes i kapitel 9:
»Fravigelighed
§ 90 a. Reglerne i dette kapitel kan ikke fraviges.«
6. Efter kapitel 12 indsættes:
»Kapitel 12 a
Beregning af bruttoetageareal
§ 101 a. Social- og boligministeren fastsætter regler om
beregning af boligers og erhvervslokalers bruttoetageareal i
henhold til denne lov.«
§ 3
I lov om leje af almene boliger, jf. lovbekendtgørelse nr.
928 af 4. september 2019, som ændret bl.a. ved § 1 i lov nr.
344 af 22. marts 2022 og senest ved § 8 i lov nr. 753 af 13.
juni 2023, foretages følgende ændringer:
1. I § 52, stk. 2, 5. pkt., indsættes efter »m.v.,«: »og rimelige
udgifter til tredjemand til månedlige leverancer af forbrugs-
oplysninger, der, såfremt der er installeret fjernaflæste må-
lere eller fjernaflæste fordelingsmålere, er pålagt udlejeren
i henhold til regler om levering af forbrugsoplysninger base-
ret på faktisk varme- eller køleforbrug eller aflæsninger af
varme- eller fjernkølingsfordelingsmålere til slutkunder og
slutbrugere mindst hver måned i fyrings- eller kølingssæso-
nen fastsat efter § 28 a, stk. 3, i lov om varmeforsyning,
herunder regler om videreførelse af omkostninger som følge
af overdragelsen af opgaven, som omfatter måling, fordeling
og opgørelse af det faktiske individuelle forbrug, til tredje-
mand,«.
2. I § 85, stk. 1, nr. 4, ændres »§ 87, stk. 7« til: »§ 86, stk.
8«.
3. I § 98, stk. 2, ændres »§ 109, stk. 3, i lov om leje« til: »§
95, stk. 3, i lov om boligforhold«.
Beskæftigelsesministeriet
§ 4
I lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr.
229 af 12. februar 2021, som ændret ved § 2 i lov nr. 546 af
3. maj 2022, § 42 i lov nr. 679 af 3. juni 2023, § 4 i lov nr.
726 af 13. juni 2023 og § 21 i lov nr. 753 af 13. juni 2023,
foretages følgende ændring:
1. § 11, stk. 2, 1. og 2. pkt., affattes således:
»For lejligheder omfattet af § 6, stk. 1, i lov om leje
kan Udbetaling Danmark indbringe spørgsmålet om lejens
størrelse for huslejenævnet efter § 38 i lov om leje. For
lejligheder omfattet af kapitel 4 i lov om leje kan Udbetaling
Danmark indbringe spørgsmålet om lejens størrelse for hus-
lejenævnet efter § 45 i lov om leje.«
Justitsministeriet
§ 5
I lov nr. 425 af 16. marts 2021 om retsafgifter foretages
følgende ændring:
1. § 8, stk. 2, affattes således:
»Stk. 2. Afgiftsfri er endvidere sager, der anlægges i
henhold til lejelovens § 45, og sager, der vedrører husleje-
regulering, udvendig vedligeholdelse af ejendommen eller
forbedringer, når ejendommen er beliggende i en reguleret
kommune, jf. lejelovens §§ 4, 6 og 7.«
§ 6
Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2024.
Stk. 2. § 1, nr. 1, har virkning fra den 1. juli 2022, dog
kan regulering af lejen som følge af udviklingen i Danmarks
Statistiks nettoprisindeks ifølge et aftalt vilkår herom indgå-
et i perioden fra den 1. juli 2022 til og med den 31. decem-
ber 2023 tidligst ske med virkning fra det tidspunkt, hvor
lejeaftalen efter lovens ikrafttræden kan bringes til ophør
ved lejerens opsigelse.
Folketinget, den 19. december 2023
Leif Lahn Jensen
/ Annette Lind
2