Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentations foretræde for udvalget den 30/11-23 om den kommende analyse af tilbudspligten

Tilbudspligt
Folketingets Boligudvalg 30-11-2023
Offentligt
L 76 - Bilag 8
Boligudvalget 2023-24
Lovforslag om tilbudspligt er
ikke tilstrækkeligt
2
Gældende reglers rækkevidde:
A
100 %
DRIFT
A/S
Tilbudspligt
Aktiesalg i
driftsselskab
B
100 %
DRIFT
A/S
3
Hullet, der lukkes med L 76:
Tilbudspligt, hvis L 76 vedtages
A
100 % Aktiesalg i
driftsselskab
DRIFT
A/S
”Minoritets-modellen”
49 %
B C D
34 % 17 %
DRIFT
A/S
4
”Holding-modellen”
A
100 %
Holding
A/S
DRIFT
A/S
Aktiesalg på
holdingniveau
Holding-modellen
benyttes for at
undgå tilbudspligt
B
100 %
Holding
A/S
DRIFT
A/S
5
”Holding-modellen” og L 76
L 76 lukker for ”minoritets-modellen”, men ikke for
”holding-modellen”, dvs.
Tilbudspligten kan fortsat nemt omgås
Færre ejendomme bliver tilbudt lejere på andelsbasis
6
”Holding-modellen” og L 76
L 76 kan nemt udvides til også at stoppe for brugen af
”holding-modellen” til at undgå tilbudspligten:
Lovteknisk kan det ejerskifte/kontrolskifte, der
allerede er defineret i lejelovens § 19, stk. 4,
anvendes til at fastlægge, hvornår tilbudspligten
aktiveres.
7
Analyse af
tilbudspligtsprocessen
8
Tilbudspligt
Lejere skal tilbydes at købe ejendommen på de samme
vilkår som ejendommen ville blive solgt på i fri handel.
Tilbuddet skal indeholde en række oplysninger, som
lejerne kan basere deres beslutning på, herunder:
Ejendommens driftsudgifter
Lejeforholdene i ejendommen
Vedligeholdelseskonto og de øvrige konti som en
udlejer efter dansk lovgivning skal holde
9
Forenkling af tilbudsproces
ABF anerkender behovet for en let og simpel tilbudsproces.
At frembringe info og materiale om en ejendom er en tung proces, men
det gør den ikke nødvendigvis tungere at skulle formidle dette
materiale til lejere.
ABF bidrager gerne til analyse af forenkling af tilbudsprocessen, så det
bliver lettere, men uden at ske på bekostning af lejernes
retssikkerhed.
10
Barrierer for stiftelse af
andelsboligforeninger
11
Barrierer
Opstramninger ift.
kreditvurdering af lejere
Ejendomspriser
12