SAU alm. del - svar på spm. 409 om mulighed for ændringer i den foreløbige ejendomsvurdering alene gælder ændringer i ejendomsværdien, eller om grundværdien også vil kunne nedsættes, hhv. hvis der er/ikke er 20 pct. fejl i ejendomsværdien

Til Folketinget – Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 409 af 22. september 2023 (alm. del). Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Sigurd Agersnap (SF).
Jeppe Bruus
/ Rikke Kure Wendel
19. oktober 2023
J.nr. 2023 - 7249
Offentligt
SAU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 409
Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
Side 2 af 2
Spørgsmål
Jf. Vurderingsstyrelsens pressemeddelse 'Mulighed for at få ændret meget skæve forelø-
bige vurderinger' offentliggjort den 13. september 2023, vil det i forbindelse med salg
af en bolig være muligt at anmode Vurderingsstyrelsen om, at den foreløbige ejendoms-
vurdering ændres til den forventede handelspris, hvis den forventede handelspris afviger
med mere end 20 pct. fra den foreløbige ejendomsvurdering. Ministeren bedes oplyse,
om denne mulighed for ændringer i den foreløbige ejendomsvurdering alene gælder æn-
dringer i ejendomsværdien, eller om grundværdien også vil kunne nedsættes, hhv. hvis der
er/ikke er 20 pct. fejl i ejendomsværdien.
Svar
En boligejer har mulighed for at ændre en foreløbig 2022-ejendomsvurdering i forbin-
delse med et salg, jf. ejendomsvurderingslovens § 89 d, stk. 4, nr. 2. Denne bestemmelse
er bundet op på ejendomsværdien. Det skyldes, at det er ejendomsværdien, der har til for-
mål at afspejle den forventede kontantværdi i fri handel, jf. ejendomsvurderingslovens §
15, og derved også den værdi, som vil være sammenlignelig med fx en ejendomsmæglers
vurdering af, hvad boligen kan sælges til.
Hvis betingelserne for at ændre ejendomsværdien, herunder kravet om en ændring på
mere end 20 pct., er opfyldt, vil Vurderingsstyrelsen samtidig foretage en skønsmæssig til-
svarende ændring af den ansatte grundværdi i den foreløbige vurdering, jf. ejendomsvur-
deringslovens § 84 d, stk. 4, nr. 2, 5 pkt.
Selvom ejendomsværdien er på samme niveau som den forventede handelspris, og en æn-
dring af ejendomsværdien dermed ikke vil opfylde betingelsen om en ændring på mere 20
pct., har ejendomsejer også i salgssituationen mulighed for at rette henvendelse til Vurde-
ringsstyrelsen, hvis grundværdien virker væsentligt for høj. Vurderer Vurderingsstyrelsen
herefter, at den foreløbige grundværdi er væsentligt for høj, vil den blive korrigeret.