BOU alm. del - svar på spm. 104 om den udbedring, som er pålagt udlejer for igen at kunne foretage udlejning af en ejendom eller lejlighed, sker ved, at kommunerne ved selvsyn konstaterer, at udbedringen er foretaget m.v.

1
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
post@sm.dk
www.sm.dk
Folketingets Boligudvalg
Folketingets Boligudvalg har d. 24. august 2023 stillet følgende spørgsmål nr.
104 (alm. del) til social- og boligministeren, som hermed besvares.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Nick Zimmermann (DF).
Spørgsmål nr. 104:
”Vil ministeren tage initiativ til at pålægge kommunerne at sikre sig, at den
udbedring, som er pålagt udlejer for igen at kunne foretage udlejning af en
ejendom eller lejlighed, sker ved, at kommunerne ved selvsyn konstaterer, at
udbedringen er foretaget og lever op til fremsatte krav, eller vil ministeren
etablere en ny selvstændig instans med ansvar for at følge op på
huslejenævnets afgørelser?”
Svar på spørgsmål nr. 104:
Spørgsmålet forstås i relation til BOU alm. del spm. 103 således, at det
relaterer sig til eventuelle arbejder, som udlejer i medfør af en
huslejenævnsafgørelse er blevet pålagt.
Det er vigtigt i den relation at holde sig for øje, at når udlejer pålægges at
udføre arbejder i medfør af en huslejenævnsafgørelse, sker det som følge af
de forpligtelser, som udlejer har over for den konkrete lejer i medfør af den
lejeaftale, som er indgået i mellem disse.
Fraflytter lejeren, vil udlejer således kunne indgå en ny lejeaftale, hvor
indholdet af lejeaftalen er indrettet på en sådan måde, at der ikke skal
udbedres noget.
Som eksempel kan nævnes, at udlejer i et lejeforhold med lejer A har forpligtet
sig til at sørge for vedligehold af en vaskemaskine placeret i lejemålet. Udlejer
misligholder sin forpligtelse til at vedligeholde denne, og pålægges at udbedre
den af huslejenævnet. Lejer A fraflytter inden udbedring sker, og udlejer vælger
nu i stedet at fjerne vaskemaskinen for at udleje lejemålet til lejer B uden
vaskemaskine, men hvor lejer selv kan installere egen vaskemaskine. Her vil
udlejning uden vaskemaskine til lejer B ikke være misligholdelse, da udlejer i
dette lejeforhold ikke har forpligtet sig til at levere og vedligeholde en
vaskemaskine.
Det skal dog hertil nævnes, at udlejer stadig er forpligtet til at efterleve
huslejenævnets afgørelser, men den manglende efterlevelse vil ikke have
Sagsnr.
2023 - 6524
Doknr.
750053
Dato
21-09-2023
Offentligt
BOU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 104
Boligudvalget 2022-23 (2. samling)
2
indvirkning på udlejers mulighed for at foretage genudlejning, men kan føre til,
at udlejer mister retten til at administrere sine ejendomme, jf.
boligforholdslovens § 20 og § 21, stk. 2, nr. 4.
Det er således i det aktuelle lejeforhold, at efterlevelsen af
huslejenævnsafgørelserne har særlig relevans, og her har jeg tillid til, at lejerne
selv vil gøre huslejenævnene opmærksomme, hvis ikke udlejer efterlever en
afgørelse, hvilket, som nævnt ovenfor, kan føre til, at udlejer frakendes retten til
at administrere sine ejendomme.
I forlængelse heraf kan det nævnes, at hvis en udlejer ikke har udført
vedligeholdelsesarbejder inden for den tidsfrist, som huslejenævnet har fastsat,
kan GI, på begæring af lejeren, lade arbejderne udføre for udlejerens regning.
GI kan tinglyse meddelelse herom på ejendommen og lade den aflyse, når
arbejderne er blevet udført, og GI har fået dækning for sine udlæg. Dette følger
af lov om boligforhold § 69, stk. 1.
Med venlig hilsen
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social- og boligminister