Skriftlig fremsættelse (5. oktober 2022)

Skriftlig fremsættelse (5. oktober 2022)
Indenrigs- og boligministeren (Christian Rabjerg Madsen):
Herved tillader jeg mig for Folketinget at fremsætte:
Forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om
boligforhold og lov om leje af almene boliger (Videreførelse
af udlejers udgifter til månedlige forbrugsmålinger til
lejerne, forsøg med undladelse af beløbsopkrævning ved
husleje-, anke- og beboerklagenævnene samt rettelser som
følge af sammenskrivningen af lejelovgivningen)
(Lovforslag nr. L 33)
Lovforslaget består af 3 hovedelementer, som dels skal
rette op på uhensigtsmæssigheder i lovgivningen og videre-
føre den hidtil gældende retstilstand, som ikke med tilstræk-
kelig tydelighed er videreført i den nye lejelov, jf. lov nr.
341 af 22. marts 2022 (lejeloven), og lov om bolig forhold,
jf. lov nr. 342 af 22. marts 2022 (lov om boligforhold), samt
sikre overensstemmelse mellem lejelovgivningens regler og
bekendtgørelse nr. 734 af 23. maj 2022 om energivirksom-
heder og bygningsejeres oplysningsforpligtelser over for
slutkunder om energiforbrug og fakturering m.v. Endeligt
følges op på den udvidede udfordringsret.
Den første del indebærer en række ændringer af lejeloven
og lov om boligforhold, som skal rette op på utilsigtede
ændringer i lovgivningen implementeret ved lejeloven og
lov om boligforhold. Ændringerne foreslås for at bringe
lovgivningen i overensstemmelse med retspraksis efter ved-
tagelsen af lejeloven og lov om boligforhold, som udmønter
dele af lejelovsforliget af 11. juni 2014. Det foreslås, at lejen
i omkostningsbestemte lejemål og gennemgribende forbed-
rede lejemål i regulerede kommuner efter aftale kan regule-
res én gang årligt efter stigningerne i Danmarks Statistiks
nettoprisindeks1), samt at lejeres videregående rettigheder,
som tinglyses, respekterer størst mulige offentlige lån og
de øvrige pantehæftelser og byrder, som var tinglyst ved
aftalens anmeldelse til tinglysning. Herudover foreslås fejl-
henvisninger i lejeloven og lov om boligforhold rettet.
Den anden del indebærer en hjemmel til, at udlejerne kan
medtage udgifter, som udlejeren må afholde til tredjepart for
at opfylde nye krav om månedlige leverancer af forbrugsop-
lysninger til lejerne, i regnskaberne. Ændringen foreslås for
at sikre overensstemmelse mellem lejelovgivningens regler
og bekendtgørelse nr. 734 af 23. maj 2022 om energivirk-
somheder og bygningsejeres oplysningsforpligtelser over for
slutkunder om energiforbrug og fakturering m.v., som im-
plementerer energieffektivitetsdirektivet.
Den tredje del indebærer en hjemmel til, at indenrigs-
og boligministeren kan fastsætte nærmere regler om forsøg
med at undlade at opkræve gebyrer for indbringelse af sager
for husleje-, anke- og beboerklagenævn. Ændringen foreslås
på baggrund af den udvidede udfordringsret, som har til
formål at bidrage til udvikling af nye løsninger ved, at der
bl.a. gives kommuner mulighed for at gøre opmærksom på
uhensigtsmæssigheder eller begrænsninger i lovgivningen.
Lovforslaget foreslås at træde i kraft den 1. januar
2023. En del af lovforslagets første del vedrørende rettelser
som følge af sammenskrivningen af lejelovgivningen fore-
slås at finde anvendelse fra den 1. juli 2022, hvor den nye
lejelov og lov om boligforhold trådte i kraft.
Idet jeg i øvrigt henviser til lovforslaget og de ledsagende
bemærkninger, skal jeg hermed anbefale lovforslaget til det
Høje Tings velvillige behandling.
Til lovforslag nr. L 33 Folketinget 2022-23
Indenrigs- og Boligmin., j.nr. 2022-2047
DE000318
1) Dette sker alene for at rette op på en utilsigtet fejl og altså sikre, at retsstillingen fra før 1. juli 2022 videreføres, som tilsigtet med sammenskrivnin-
gen. Reguleringen for disse lejemål vil også blive omfattet af huslejeloftet implementeret ved lov nr. 1311 af 27. september 2022.
2