Skriftlig fremsættelse (5. oktober 2022)

Skriftlig fremsættelse (5. oktober 2022)
Indenrigs- og boligministeren (Christian Rabjerg Madsen):
Herved tillader jeg mig for Folketinget at fremsætte:
Forslag til lov om ændring af lov om
andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Ændring
af værdiansættelsesprincipper)
(Lovforslag nr. L 32)
Lovforslaget bygger på konklusionerne i udvalgsrappor-
ten fra udvalget om andelsboliglovens værdiansættelsesprin-
cipper. Udvalget blev nedsat som følge af, at Folketinget
vedtog en ændring af ejendomsvurderingsloven den 27. fe-
bruar 2021, der indebar afskaffelsen af den offentlige vur-
dering af erhvervsejendomme, herunder for andelsboligejen-
domme.
Den seneste ansatte ejendomsværdi er ét af tre værdian-
sættelsesprincipper i andelsboliglovens regler om maksimal-
pris, og derfor blev der nedsat et udvalg til at kigge på
alternative løsningsforslag.
De løsninger udvalget har undersøgt falder i to overord-
nede kategorier:
- Modeller baseret på en fortsat anvendelse af ejendoms-
vurderingen fra år 2012, underlagt forskellige former for
indeksering.
- Modeller, der indebærer forskellige former for forlæn-
gelse af valuarvurderingers gyldighed.
De to konkrete løsningsforslag udvalget særligt fremhæ-
ver, er:
- Nettoprisindeksregulering af den offentlige vurdering,
og
- Forlængelse af valuarvurderingers gyldighed til 2,5 år
eller 3,5 år.
Et flertal i udvalget foreslår en kombination af begge
løsninger.
Det foreslås at forlænge gyldighedsperioden på valuar-
vurderinger fra 18 måneder til 42 måneder. På denne måde
kan andelsboligforeningerne anvende den samme valuarvur-
dering henover tre år ved beregning af andelskroneværdi-
en. Dette vil være med til at begrænse de årlige merudgifter,
som foreningerne har ved at indhente en valuarvurdering.
Det foreslås desuden at indføre mulighed for at nettopris-
indeksregulere de offentlige vurderinger årligt, således at
den seneste ansatte ejendomsværdi fra 2012 ikke udhules af
inflationen.
Idet jeg i øvrigt henviser til lovforslaget og de ledsagende
bemærkninger, skal jeg hermed anbefale lovforslaget til det
Høje Tings velvillige behandling.
Til lovforslag nr. L 32 Folketinget 2022-23
Indenrigs- og Boligmin., j.nr. 2021-2217
DE000316