SAU alm. del - svar på spm. 760 om at redegøre for, om de nye ejendomsvurderinger, der er under udrulning, tager højde for, at huspriserne bliver ramt af markante prisfald i løbet af 2023, fra skatteministeren

Til Folketinget – Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 760 af 1. september 2022 (alm. del). Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Hans Kristian Skibby (DD).
Jeppe Bruus
/ Lene Skov Henningsen
29. september 2022
J.nr. 2022 - 7455
Offentligt
SAU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 760
Skatteudvalget 2021-22
Side 2 af 2
Spørgsmål
Ministeren bedes redegøre for, om de nye ejendomsvurderinger, der er under udrulning,
tager højde for, at huspriserne bliver ramt af markante prisfald i løbet af 2023 og skønnes
set under ét at falde 4,8 procent, sådan som det fremgår af Finansministeriets økonomi-
ske redegørelse af 31. august 2022, og vil ministeren sikre, at ejendomsvurderingerne
kommer til at afspejle det forventede prisfald?
Svar
Som aftalt i forliget om det nye ejendomsvurderingssystem er de nye ejendomsvurderin-
ger baseret på flere data, bedre statistiske beregningsmodeller og gennemgående sagsbe-
handling, kvalitetssikring og kontrol, end det tidligere har været tilfældet.
Ejendomsvurderingerne skal tilnærme sig en forventelig kontantværdi i fri handel for en
ejendom af den pågældende kategori under hensyn til alder, størrelse, beliggenhed og øv-
rige karakteristika. Dette gøres for alle ejerboliger med afsæt i de data, der er på den kon-
krete ejendom pr. 1. januar i det år, hvor ejendommen skal vurderes. Det er den såkaldte
vurderingstermin, som følger af ejendomsvurderingsloven.
Udgangspunktet i data pr. 1. januar i vurderingsåret skal sikre, at alle ejendomme vurderes
ens, og at det er muligt for boligejerne at kunne sammenligne ejendomsvurderingerne på
tværs af områder.
Ejendomsvurderingerne af ejerboliger tager sit afsæt i handler af ejendomme i nabolaget,
og der tages udgangspunkt i handelspriser i nærområdet seks år tilbage i tid fra vurde-
ringstidspunktet. Handlerne fremskrives med den prisudvikling, der har været frem til
vurderingsterminen. Derved sikres det, at der i vurderingerne for et givet år er taget højde
for udviklingen i boligpriserne indtil tidspunktet for vurderingsterminen.
De ejendomsvurderinger, der nu er under udrulning til boligejerne, har som fastsat i ejen-
domsvurderingsloven vurderingstermin pr. 1. januar 2020 – dvs. salgspriser, data om de
enkelte ejendomme, geografiske forhold, planforhold mv. skal afspejle forholdene pr. 1.
januar 2020.
Kommende ejendomsvurderinger vil få senere vurderingsterminer og vil derved løbende
afspejle udviklingen på boligmarkedet. Det betyder fx, at de næste ejendomsvurderinger
for ejerboliger, der har vurderingstermin pr. 1. januar 2022, skal afspejle prisniveauet pr.
1. januar 2022.
Boligprisudviklingen fra 1. januar 2022 til 1. januar 2024 vil i overensstemmelse med forli-
get og ejendomsvurderingsloven blive afspejlet i de ejendomsvurderinger, der gennemfø-
res med vurderingsterminen 1. januar 2024.