Efter afstemningen i Folketinget ved 2. behandling den 22. september 2022

Efter afstemningen i Folketinget ved 2. behandling den 22. september 2022
Forslag
til
Lov om ændring af lov om leje og lov om boligforhold
(Loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset)
§ 1
I lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje foretages følgende
ændringer:
1. I § 9 indsættes som nr. 4:
»4) § 53 a om lejeforhøjelse som følge af stigninger i de ri-
melige og nødvendige udgifter knyttet til ejendommen,
når ejendommen er omfattet af § 6, stk. 1.«
2. Overskriften før § 53 affattes således:
»Fravigelighed og regulering af leje efter udviklingen i
nettoprisindekset«.
3. I § 53, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »Danmarks Statistiks
nettoprisindeks«: », jf. dog stk. 3«.
4. I § 53 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:
»Stk. 3. Regulering af lejen, som foretages som følge af
udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks for 2022
og 2023, kan ikke overstige 4 pct. pr. år. Udlejeren har
ikke pligt til at yde rabatter, som udlejeren har meddelt
eller aftalt med lejeren inden den 30. september 2022, når
det er sket i direkte tilknytning til en regulering af lejen
efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks for
2022. Udlejeren er dog fortsat forpligtet til yde rabatter som
nævnt i 2. pkt., i det omfang de overstiger den reduktion i
reguleringen i huslejen, som loftet efter 1. pkt. medfører.«
Stk. 3 bliver herefter stk. 4.
5. Efter § 53 indsættes i kapitel 4:
»§ 53 a. Er der for det kalenderår, som udviklingen i net-
toprisindekset aflæses i ved regulering af lejen, jf. § 53, stk.
2, sket stigninger i rimelige og nødvendige udgifter knyttet
til ejendommen, som ikke kan dækkes af den lejeforhøjelse,
som kan beregnes efter § 53, stk. 2 og 3, kan udlejeren ved
meddelelse uanset § 53, stk. 3, ud over regulering efter §
53, stk. 2 og 3, kræve lejen reguleret med et beløb, som sva-
rer til differencen mellem stigningen i udgifterne knyttet til
ejendommen i kalenderåret og det beløb, som kan beregnes
efter § 53, stk. 2 og 3. Den lejeforhøjelse, som kan kræves
efter 1. pkt., kan ikke sammen med den begrænsede regule-
ring efter § 53, stk. 3, overstige den lejeforhøjelse, som ville
kunne kræves ved regulering af lejen efter udviklingen i
Danmarks Statistiks nettoprisindeks for den måned, som der
er aftalt regulering efter, jf. § 53, stk. 2, fratrukket rabatter,
som udlejeren har meddelt eller aftalt inden den 30. septem-
ber 2022, og som udlejeren har ydet i direkte tilknytning til
en regulering af lejen efter udviklingen i nettoprisindekset
for kalenderåret. Regulering af lejen efter 1. pkt. kan tidligst
få virkning sammen med reguleringen efter § 53, stk. 2 og 3.
Stk. 2. Krav om lejeforhøjelse efter stk. 1 skal fremsættes
skriftligt og indeholde oplysning om grunden til lejeforhø-
jelsen, en beregning af grundlaget for lejeforhøjelsen og
dokumentation for stigningen i de rimelige og nødvendige
udgifter knyttet til ejendommen. Kravet skal endvidere inde-
holde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse,
jf. stk. 3. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det
ugyldigt.
Stk. 3. Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse,
jf. stk. 1, skal lejeren fremsætte skriftlig indsigelse, senest
6 uger efter at kravet er kommet frem til lejeren. I ejendom-
me med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne
på vegne af samtlige lejere i ejendommen gøre indsigelse
mod kravet om lejeforhøjelse. Udlejeren skal ved modta-
gelsen af indsigelse efter 1. eller 2. pkt. indbringe sagen
for huslejenævnet i Aarhus Kommune senest 6 uger efter
lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at fastholde kravet
om lejeforhøjelse. Indbringer udlejeren sag for huslejenæv-
net, skal udlejeren samtidig med indbringelsen fremsende
de oplysninger, som er nævnt i stk. 2, 1. pkt. Indeholder
indbringelsen ikke disse oplysninger, anses sagen ikke for
indbragt for huslejenævnet.
Til lovforslag nr. L 210 Folketinget 2021-22
Indenrigs- og Boligmin., j.nr. 2022-3481
AX028142
Stk. 4. Er der indbragt en sag om lejeforhøjelse for husle-
jenævnet, jf. stk. 3, kan udlejeren ikke kræve lejeforhøjelse
efter stk. 1, før endelig huslejenævnsafgørelse foreligger.
Stk. 5. Når endelig huslejenævnsafgørelse foreligger, re-
guleres lejen i overensstemmelse hermed med virkning fra
det tidspunkt, hvor lejeforhøjelsen ville have haft virkning,
hvis lejeren ikke havde gjort indsigelse, jf. stk. 3.
Stk. 6. Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere
regler om opgørelse af stigningen i de rimelige og nødvendi-
ge udgifter, som knytter sig til ejendommen, jf. stk. 1, 1.
pkt.«
6. I § 54 indsættes som stk. 4 og 5:
»Stk. 4. Ved regulering af lejen efter stk. 3 finder § 53,
stk. 3, tilsvarende anvendelse.
Stk. 5. For lejemål med en aftalt regulering i henhold til
stk. 3 finder § 53 a tilsvarende anvendelse.«
§ 2
I lov nr. 342 af 22. marts 2022 om boligforhold, som
ændret ved § 2 i lov nr. 889 af 21. juni 2022, foretages
følgende ændringer:
1. Efter § 86 indsættes før overskriften før § 87:
»§ 86 a. Huslejenævnet skal uanset § 86, stk. 1, træffe
afgørelse i sager om lejeforhøjelse som følge af stigninger i
udgifterne knyttet til ejendommen, jf. § 53 a, stk. 3, i lov om
leje, senest 3 måneder efter at sagen er indbragt for nævnet
af udlejeren.
Stk. 2. Har huslejenævnet ikke truffet afgørelse inden ud-
løbet af fristen, jf. stk. 1, finder § 88, stk. 6, tilsvarende
anvendelse.«
2. I § 89 indsættes som stk. 7:
»Stk. 7. Huslejenævnets afgørelser truffet i medfør af §
53 a i lov om leje kan uanset stk. 1 ikke indbringes for et
ankenævn, men skal indbringes for boligretten efter reglerne
herom i § 88.«
§ 3
Stk. 1. Loven træder i kraft den 30. september 2022.
Stk. 2. § 1, nr. 1 og 4-6, har også virkning på lejeregu-
leringer, som er meddelt inden lovens ikrafttræden, dog
først fra det tidligste tidspunkt, hvor lejeaftalen efter lovens
ikrafttræden kunne være bragt til ophør ved lejerens opsigel-
se.
Stk. 3. § 9, nr. 4, § 53 a og § 54, stk. 5, i lov om leje som
affattet ved denne lovs § 1, nr. 1, 5 og 6, og § 86 a og § 89,
stk. 7, i lov om boligforhold som affattet ved dennes lovs §
2, nr. 1 og 2, ophæves den 1. januar 2025.
2